Tin tức

Bên cạnh thị trường bất động sản sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng đang chứng kiến những dấu hiệu tích cực, đặc biệt là trong nhiều phân khúc và khu vực có dấu hiệu “vượt đáy”.

Trước đây, giao dịch thứ cấp chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền và nhà trong dân với giá dưới 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, gần đây, với những tin tức tích cực từ thị trường, nhu cầu tăng lên khi có nhiều lựa chọn hơn từ nguồn cung đa dạng. Sự bổ sung từ các sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư và tài sản đảm bảo được phát mãi từ Ngân hàng đã đưa vào thị trường những sự đa dạng mới. Lãi suất giảm rõ rệt, tiệm cận mức đầu năm 2022, cùng với sự rục rịch trở lại của dòng tiền nhàn rỗi trong dân, dù chưa nhiều, đã thúc đẩy sự quay trở lại của việc đầu tư vào bất động sản. Các sản phẩm nhà phố, biệt thự có giá trên 5 tỷ đồng, sau giai đoạn cắt lỗ mạnh đầu năm nay, đang trải qua chu kỳ tăng trưởng mới khi nhà đầu tư bắt đầu “chấp nhận” xuống tiền.

Thông tin từ lực lượng môi giới là Hội viên VARS cũng cho thấy rằng có nhiều nhà đầu tư đang bắt đầu hành trình “săn” đất, đặc biệt là ở những khu vực ven các thành phố lớn, các địa phương có hạ tầng phát triển và đô thị hóa nhanh chóng với mức giá được đánh giá là khá “hời” và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

Thị trường bất động sản phục hồi “chậm mà chắc” 

Quá trình phục hồi của thị trường bất động sản dường như sẽ diễn ra “chậm mà chắc,” với sự phân hóa rõ ràng theo từng phân khúc và khu vực, do khả năng hấp thụ khác nhau.

Thị trường sẽ trải qua quá trình lọc bỏ những khách hàng “cảm tính,” giữ lại những khách hàng thực, có trình độ, kiến thức và hiểu biết vững về thị trường. VARS dự báo rằng thị trường bất động sản trong quý 4 sẽ tiếp tục hành trình phục hồi, với kết quả giao dịch được cải thiện đáng kể so với 3 quý trước, nhờ vào sự củng cố niềm tin của nhà đầu tư, giảm lãi suất và sự gia tăng nguồn cung phù hợp.

Tuy nhiên, việc phục hồi không có vẻ sẽ đạt được tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn. Thị trường bất động sản đã trải qua một thời kỳ dài “bệnh” và chưa hoàn toàn “hồi sức.” Phục hồi “chậm mà chắc,” từ từ làm quen với môi trường kinh doanh mới, được xem là chìa khóa để quay trở lại thành công.

Trong tương lai, thị trường bất động sản mới có vẻ sẽ không phát triển hồi hộp như giai đoạn tăng trưởng trước, mà thay vào đó, sẽ phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững. Sự lọc bỏ những quyết định dựa trên cảm tính và việc giữ lại những khách hàng thực, có trình độ, kiến thức và hiểu biết về thị trường sẽ là xu hướng quan trọng.

Ở thị trường mới này, không còn chỗ cho môi giới “làng nhàng,” chỉ những chuyên gia có nội lực, tích lũy, tầm nhìn bền vững và chỉ số tín nhiệm cao mới có thể tồn tại. Đồng thời, những chủ đầu tư 3 tốt: sản phẩm tốt, pháp lý tốt, giá tốt mới có thể giữ vững vị thế trong sân chơi mới này.

Mặc dù nguồn cung bất động sản có dấu hiệu cải thiện, nhưng vẫn còn rất thiếu so với nhu cầu thực sự của thị trường, đặc biệt là trong phân khúc bình dân. Để đảm bảo thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, không quá “nóng” và cũng không “lạnh” quá, việc rút ngắn lệch pha cung cầu từng bước là chìa khóa quan trọng. Do đó, nguồn cung cần được kích thích thông qua các biện pháp như giao đất, cho thuê đất với các chính sách ưu đãi từ Nhà nước, nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại với giá rẻ.