Tin tức

Năm 2024 được dự đoán sẽ là một năm khởi sắc cho thị trường bất động sản Việt Nam với nhiều điểm sáng, khơi dậy niềm tin và tâm lý tích cực cho cả người mua và người bán. Nhờ những yếu tố thuận lợi, thị trường hứa hẹn sẽ có những chuyển biến tích cực, tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bất động sản sẽ tăng tốt trong thời gian tới, với tốc độ khác nhau ở các khu vực và thị trường khác nhau, chủ yếu phụ thuộc vào cán cân cung – cầu.

Tâm lý thị trường thay đổi trước các tín hiệu tích cực

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, kể từ cuối năm 2022, thị trường này đã đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm sự suy giảm về thanh khoản và sự tạm dừng hoặc trì hoãn nhiều dự án bất động sản. Tình hình này kéo dài qua nửa đầu năm 2023, chủ yếu do các vấn đề liên quan đến pháp lý và huy động vốn, khiến các doanh nghiệp phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng dự án.

Số lượng dự án phát triển nhà ở được chấp thuận mới và hoàn thành đã giảm so với các năm trước đây, làm hạn chế nguồn cung cho thị trường. Điều này đồng thời làm tăng giá nhà ở, vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân muốn mua nhà để sử dụng.

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, trong những tháng cuối năm, lãi suất ngân hàng cho vay mua bất động sản đang giảm, đồng thời thị trường bắt đầu có những dấu hiệu tích cực. Sự phục hồi đã diễn ra ở nhiều phân khúc như đất nền, chung cư, cùng với nguồn cung từ các dự án mới, làm tăng lượng giao dịch ở cuối năm so với đầu năm, cho thấy sự hồi phục của thị trường.

Chuyển biến tích cực này được nhiều chuyên gia đánh giá là kết quả của thông tin về chính sách hỗ trợ. Tuy nhiên, câu chuyện của thị trường năm nay sẽ tập trung vào mức độ hiệu quả của các chính sách hỗ trợ và kế hoạch tái cấu trúc doanh nghiệp, cũng như tâm lý thị trường diễn biến ra sao trong thời gian tới.

Giới chuyên gia vẫn lạc quan về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm nay, dự kiến sẽ chứng kiến nhiều điểm sáng và sự phục hồi từ nửa cuối năm trở đi. Nền tảng chính cho niềm tin này là việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 về quản lý sử dụng đất, đồng thời hoàn thiện việc sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, nhằm đảm bảo tính thống nhất và đồng bộ. Luật Đất đai đã được thông qua chính thức vào ngày 18/1/2024 trong Kỳ họp bất thường lần thứ 5 của Quốc hội khóa XV. Trước đó, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã được sửa đổi trong Kỳ họp thứ 6 của Quốc hội khóa XV, vào tháng 11/2023. Tất cả ba luật này sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025. Cùng với đó, từ Trung ương đến địa phương đều đang nỗ lực để giải quyết các “vướng mắc pháp lý” cho hàng trăm dự án bất động sản.

Trong công điện ban hành ngày 17/12/2023, Thủ tướng đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chỉ đạo để thúc đẩy việc cho vay tín dụng cho các doanh nghiệp bất động sản. Điều này bao gồm việc tăng cường chỉ đạo, đôn đốc và hướng dẫn các ngân hàng thương mại để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà có thể tiếp cận nguồn vốn tín dụng dễ dàng hơn, giúp giải quyết khó khăn về vốn và dòng tiền một cách kịp thời.

Thực tế, tín dụng liên quan đến bất động sản tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong tăng trưởng tín dụng tổng thể. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, đến cuối năm 2023, tăng trưởng tín dụng của ngành ngân hàng đạt khoảng 13,5%. Có vẻ như tín dụng liên quan đến bất động sản sẽ tiếp tục là một động lực chính cho tăng trưởng tín dụng trong thời gian tới. Việc các dự án ra thị trường vào cuối năm, cùng với sự giảm lãi suất, có thể tiếp tục kích thích nhu cầu tín dụng trở lại.

Giá bất động sản vẫn tăng tốt trong tương lai

Thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu tích cực với sự gia tăng rõ rệt trong tâm lý người tiêu dùng. Theo Báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản, chỉ số tâm lý thị trường nửa đầu năm nay đã tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023.

Sự thay đổi này được thể hiện qua các khía cạnh sau:

• Mức độ hài lòng về thị trường: Người tiêu dùng cảm thấy hài lòng hơn với diễn biến của thị trường bất động sản hiện tại.
• Niềm tin vào tiềm năng tăng giá: Niềm tin rằng giá bất động sản sẽ tăng tốt trong tương lai được củng cố.
• Khả năng mua nhà: Khả năng mua nhà được đánh giá cao hơn so với trước đây.
• Đánh giá về thị trường, chính sách và lãi suất: Nhận định chung về tình hình thị trường, chính sách và lãi suất đều có chiều hướng tích cực.

Tâm lý lạc quan của người tiêu dùng được xem là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục và phát triển trong thời gian tới.

Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận thấy rằng tâm lý tích cực của người mua và người bán bất động sản có thể mang lại cơ hội cho sự phát triển của thị trường trong năm nay, giúp khắc phục những khó khăn còn tồn đọng từ năm 2023.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá cả bất động sản sẽ tăng tốt trong thời gian tới, với tốc độ khác nhau ở các khu vực và thị trường khác nhau, chủ yếu phụ thuộc vào cán cân cung – cầu.

Ông Đính dự đoán rằng, phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục có sự tăng trưởng ổn định do nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư. Đồng thời, đa số các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TPHCM đều tập trung ở các quận/huyện xa trung tâm, nơi có nguồn đất vẫn dồi dào. Sự liên tục hoàn thiện cơ sở hạ tầng sẽ tiếp tục tác động tích cực đến mặt bằng giá của các dự án này trong tương lai.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu vào giai đoạn khởi sắc từ quý II đến quý IV/2025. Ông tin rằng giai đoạn này sẽ chứng kiến sự mạnh mẽ của phát triển kinh tế và sự gia tăng của nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Cải thiện về tiềm năng tài chính của các nhà phát triển và điều kiện tiền tệ dẫn đến sự hồi phục của nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng. Trong giai đoạn này, giá bất động sản cũng dự kiến sẽ cải thiện song song với nguồn cung và thanh khoản.

Một chuyên gia khác dự đoán rằng sau quý I/2026, ngành bất động sản có thể bắt đầu đi vào giai đoạn ổn định. Thị trường dự kiến sẽ tiếp tục có sự tăng trưởng vững chắc về thanh khoản và giá cả, đồng thời sẽ xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới.

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, tình hình kinh tế toàn cầu gần đây đã có tác động đáng kể đến sự phát triển của ngành bất động sản. Trong năm nay, thị trường sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều cơ hội và thách thức, nhưng dự kiến sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Sẽ có nhiều biểu hiện tích cực hơn là tiêu cực, cả về tổng cung và tổng cầu, cả đầu vào lẫn đầu ra.

Kết luận

Nhìn chung, thị trường bất động sản được dự đoán sẽ tiếp tục đà tăng trưởng ổn định và bền vững trong tương lai. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá có thể khác nhau ở các khu vực và phân khúc, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như cung cầu, chính sách, nền kinh tế. Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng trong việc lựa chọn sản phẩm và thời điểm đầu tư để đảm bảo lợi nhuận và hạn chế rủi ro.

Bên cạnh tiềm năng phát triển, thị trường bất động sản cũng tiềm ẩn một số rủi ro nhất định như bong bóng bất động sản, pháp lý, lãi suất. Do đó, nhà đầu tư cần trang bị cho mình kiến thức và kỹ năng đầu tư để có thể đưa ra những quyết định sáng suốt, phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của bản thân.

Với sự phát triển của nền kinh tế, sự gia tăng nhu cầu nhà ở, và sự hoàn thiện của hệ thống pháp lý, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng góp tích cực vào sự phát triển chung của đất nước trong tương lai.

Như vậy, bài viết đã cung cấp những phân tích chi tiết về thị trường bất động sản, bao gồm xu hướng giá cả, các yếu tố ảnh hưởng và dự báo trong tương lai. Hy vọng những thông tin hữu ích này sẽ giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, phù hợp với nhu cầu và mục tiêu tài chính của bản thân.

Ngô Gia Group luôn cam kết đồng hành cùng quý khách hàng trong hành trình đầu tư bất động sản, cung cấp thông tin thị trường chính xác, cập nhật và hỗ trợ tư vấn chuyên nghiệp để quý khách hàng có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và mục tiêu tài chính của bản thân!

admin