Tin tức

Việc mua bán đất đai luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi mảnh đất đó có thể nằm trong diện quy hoạch. Do đó, việc kiểm tra kỹ lưỡng thông tin quy hoạch trước khi giao dịch là vô cùng quan trọng. Bài viết này, Ngô Gia Group sẽ hướng dẫn quý khách hàng 8 cách kiểm tra mảnh đất có bị dính quy hoạch không, giúp bạn an tâm hơn khi thực hiện giao dịch mua bán đất đai.

Khái niệm đất quy hoạch là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.”

Như vậy có thể hiểu, đất quy hoạch là những diện tích đất được chính quyền địa phương phân bổ và khoanh vùng để sử dụng cho các mục đích cụ thể, phục vụ cho sự phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh, bảo vệ môi trường,…

Đặc điểm của đất quy hoạch:

• Được xác định vị trí, ranh giới cụ thể trên bản đồ quy hoạch.
• Mục đích sử dụng đất được ghi rõ ràng trong văn bản quy hoạch.
• Có thể thuộc nhiều loại đất khác nhau như đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp,…
• Bị hạn chế một số quyền lợi nhất định của người sử dụng đất so với đất không thuộc quy hoạch.

Ví dụ về đất quy hoạch:

• Đất quy hoạch xây dựng khu dân cư.
• Đất quy hoạch xây dựng trường học, bệnh viện.
• Đất quy hoạch làm đường giao thông, cầu cống.
• Đất quy hoạch khu công nghiệp, khu chế xuất.
• Đất quy hoạch khu bảo tồn thiên nhiên, di tích lịch sử.

Gợi ý 8 cách kiểm tra mảnh đất có bị dính quy hoạch không

Việc xác định mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hay không đóng vai trò quan trọng trong giao dịch mua bán, giúp bạn tránh khỏi những rủi ro pháp lý và đảm bảo an tâm đầu tư. Dưới đây là 8 cách hiệu quả để kiểm tra thông tin quy hoạch:

1. Tham khảo bản đồ quy hoạch sử dụng đất:

• Tại UBND cấp xã/phường/thị trấn: Đây là nơi lưu trữ bản đồ quy hoạch chi tiết nhất, thể hiện rõ ranh giới và mục đích sử dụng đất cụ thể.
• Tại UBND cấp huyện: Cung cấp bản đồ quy hoạch tổng thể của huyện, bao gồm quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết.

2. Tra cứu thông tin trên cổng thông tin điện tử:

• Truy cập cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.
• Tìm kiếm mục “Tra cứu quy hoạch” hoặc “Thông tin đất đai”.
• Nhập thông tin thửa đất (số tờ, số thửa) để tra cứu.

3. Nộp hồ sơ yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai:

• Chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp tại Trung tâm dữ liệu và thông tin đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
• Phí dịch vụ sẽ tùy thuộc vào từng địa phương.

4. Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ:

• Thông tin quy hoạch được ghi chép trong phần “Ghi chú” của sổ đỏ.
• Trường hợp không ghi rõ, cần liên hệ cơ quan chức năng để xác minh.

5. Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền:

• Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện/quận/thị xã/thành phố là nơi cung cấp thông tin quy hoạch chính xác nhất.
• Cung cấp thông tin thửa đất và yêu cầu được tra cứu quy hoạch.

6. Sử dụng ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến:

Một số ứng dụng uy tín như:

• Thông tin Quy hoạch TPHCM – App kiểm tra quy hoạch tại TPHCM
• Quy hoạch Hà Nội – App check quy hoạch đất đai Hà Nội
• Meey Map – App check quy hoạch đất đai Khánh Hòa
• Phần mềm check quy hoạch tỉnh Bình Dương online
• Dnailis – Ứng dụng tra cứu đất đai tỉnh Đồng Nai

Cài đặt ứng dụng, nhập thông tin thửa đất và kiểm tra kết quả.

7. Thuê dịch vụ kiểm tra quy hoạch:

• Liên hệ các công ty nhà đất, dịch vụ uy tín tại địa phương.
• Cung cấp thông tin thửa đất và họ sẽ tra cứu, xác minh quy hoạch cho bạn.

8. Tham khảo ý kiến chuyên gia:

Luật sư, chuyên gia tư vấn bất động sản có kiến thức và kinh nghiệm về pháp luật đất đai có thể hỗ trợ bạn kiểm tra quy hoạch một cách chính xác và hiệu quả.

Lưu ý:

• Nên sử dụng nhiều cách thức khác nhau để kiểm tra chéo thông tin và đảm bảo độ chính xác.
• Cập nhật thông tin quy hoạch thường xuyên vì có thể thay đổi theo thời gian.
• Bảo lưu các giấy tờ, biên lai liên quan đến việc kiểm tra quy hoạch để làm bằng chứng khi cần thiết.

Việc kiểm tra quy hoạch đất đai là bước vô cùng quan trọng trước khi thực hiện giao dịch mua bán, giúp bạn đảm bảo an toàn pháp lý và tránh những rủi ro tiềm ẩn. Với 8 cách thức hiệu quả được trình bày trong bài viết, hy vọng quý khách hàng có thể dễ dàng kiểm tra tình trạng quy hoạch của mảnh đất và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Thường xuyên truy cập website hoặc fanpage Ngô Gia Group để cập nhật nhanh những kiến thức, thông tin bất động sản mới nhất nhé!

admin