Hợp thửa đất được hiểu nôm na là việc gộp các thửa đất liền kề, cùng mục đích sử dụng của một chủ sở hữu thành một thửa đất lớn hơn. Nhờ vậy, chủ sở hữu có thể tối ưu hóa diện tích đất, thuận tiện cho việc quản lý, sử dụng và khai thác tiềm năng kinh tế hiệu quả hơn. Tuy nhiên, việc hợp thửa đất cũng đi kèm với những quy định và thủ tục nhất định được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật liên quan. Việc nắm rõ những quy định này là vô cùng quan trọng để đảm bảo quá trình hợp thửa diễn ra đúng quy trình, tránh những sai sót dẫn đến tranh chấp hay ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu.
Hãy cùng Ngô Gia Group tìm hiểu chi tiết về Hợp thửa đất là gì? Điều kiện và thủ tục hợp thửa đất theo quy định pháp luật hiện hành trong bài viết này nhé!
Theo Khoản 1, Điều 3 Luật Đất đai 2013, thửa đất được định nghĩa là một phần diện tích đất được định rõ bởi ranh giới trên thực địa hoặc mô tả trong tài liệu hồ sơ. Hiểu đơn giản, Hợp thửa đất là quá trình kết hợp các quyền sử dụng đất của các thửa đất liền kề của một chủ sở hữu thành một quyền sử dụng đất chung.
Hợp thửa đất áp dụng cho các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng cư dân, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở liên kết với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Điều kiện hợp thửa đất được quy định như sau trong Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và Luật Đất đai 2013:
Điều này được quy định tại Điểm 2.3a Khoản 2 Điều 8 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, nơi đề cập đến việc xác định thửa đất theo phạm vi quản lý, sử dụng và mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai. Trong trường hợp hai thửa đất không có cùng mục đích sử dụng, cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Theo quy định của Điều 3 Luật Đất đai 2013, thửa đất được định nghĩa là phần diện tích đất được xác định bởi ranh giới trên thực địa hoặc được mô tả trong hồ sơ.
Do đó, khi hợp nhất các thửa đất thành một thửa mới, thì thửa đất mới được hình thành phải tuân theo ranh giới đã được xác định trên thực địa hoặc mô tả trong hồ sơ. Điều này đồng nghĩa với việc các thửa đất cần phải tiếp giáp với nhau để tạo thành một thửa đất mới theo quy định.
Hạn mức này thay đổi tùy theo địa phương và mục đích sử dụng đất. Việc vượt quá hạn mức này sẽ dẫn đến hạn chế quyền lợi của người sử dụng đất và không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định pháp luật.
Dựa trên các quy định sau đây:
Các thủ tục hợp thửa dưới đây chỉ áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Theo Khoản 11, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người có nhu cầu hợp thửa cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:
Ngoài ra, cần mang theo chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân để xuất trình khi được yêu cầu.
Lưu ý: Trong trường hợp có thay đổi số giấy chứng minh nhân dân, số thẻ căn cước công dân, hoặc địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp, người sử dụng đất cần nộp thêm các giấy tờ sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ:
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ:
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 3. Giải quyết:
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như đo đạc địa chính để chia tách thửa đất, lập hồ sơ và gửi UBND cấp huyện để cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới hợp thửa, cũng như chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trao kết quả:
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong vòng 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Thời gian giải quyết Theo quy định của Khoản 40 Điều 2 trong Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn được tính như sau:
Lệ phí hợp thửa đất bao gồm các khoản chi phí sau:
Ngoài ra, nếu cần, bạn cũng cần nộp thêm lệ phí cấp đổi Sổ đỏ, tính theo mức phí cố định cho mỗi lần cấp đổi một Sổ đỏ, tùy thuộc vào loại hình và diện tích của thửa đất mới. Theo Thông tư số 301/2016/TT-BTC, lệ phí cấp đổi Sổ đỏ dao động từ 20.000 đồng đến 100.000 đồng.
Ngoài các khoản phí nêu trên, người dân cũng có thể phải trả một số chi phí khác như chi phí công chứng, chi phí chuyển nhượng, chi phí thuế tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Người dân nên tìm hiểu kỹ các quy định về chi phí hợp thửa đất để có kế hoạch tài chính hợp lý.
Hy vọng những thông tin chi tiết và đầy đủ được Ngô Gia Group tổng hợp trong bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ về khái niệm hợp thửa đất, cũng như điều kiện và thủ tục thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành. Hợp thửa đất mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình hợp thửa diễn ra hợp pháp và suôn sẻ, bạn cần lưu ý kỹ các điều kiện và thực hiện đúng thủ tục theo quy định.
Đừng quên thường xuyên theo dõi website hoặc fanpage của Ngô Gia Group để cập nhật những kiến thức, thông tin mới nhất về thị trường bất động sản, cũng như những giải pháp hữu ích cho việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả.
LeCongHon
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN NGÔ GIA GROUP
Trụ sở chính: Số 28, đường 35, ấp Tân Bắc, xã Bình Minh, Huyện Trảng Bom, Tỉnh Đồng Nai
Chi nhánh 2: 178, đường 111, khu dân cư Khang Điền, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, TP. HCM
Chi nhánh 3: 457 đường Man Thiện, phường Tăng Nhơn Phú A, TP Thủ Đức, TP. HCM
Website: https://ngogiagroup.com.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/tapdoanngogiagroup
Hotline: 19003482