Tin tức

Xu hướng thị trường bất động sản cuối năm 2023 như thế nào?Thị trường bất động sản hiện nay được xem là đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất của thời kỳ suy thoái và hiện đang có dấu hiệu ổn định. Các nỗ lực đồng bộ từ nhiều phía, bao gồm Chính phủ, các bộ ngành, hệ thống ngân hàng, doanh nghiệp bất động sản và Môi giới BĐS đã đóng góp tích cực để “kiểm soát” thị trường BĐS. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, dự kiến thị trường BĐS sẽ có sự ấm dần từ quý IV/2023, và cuối năm 2023 được đánh giá là thời điểm lý tưởng để đầu tư.

Hãy cùng Ngô Gia Group điểm qua bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2023, dự báo xu hướng thị trường bất động sản cuối năm 2023.

Bức tranh thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2023

Chính phủ đã triển khai một loạt giải pháp nhằm giải quyết khó khăn, giúp thị trường bất động sản trở nên tích cực hơn. Theo chuyên gia, để tiếp tục “phá băng” thị trường, cần thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ.

Dự báo cho thị trường bất động sản quý IV/2023 là một bước đệm quan trọng để thúc đẩy sự phục hồi từ năm 2024. Thị trường này được kỳ vọng sẽ có diễn biến tích cực do những thông tin về chính sách mới. Thủ tướng Chính phủ vừa ký Công điện số 993/CĐ-TTg về việc thúc đẩy giải pháp phát triển thị trường bất động sản, trong đó có chỉ đạo cho Ngân hàng Nhà nước và ngân hàng thương mại tiếp tục hỗ trợ tín dụng cho lĩnh vực này.

Đã có những hiệu quả rõ ràng từ những hướng dẫn quyết liệt của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất vay mua nhà đã giảm đáng kể, đặc biệt trong tháng 10.2023, lãi suất đã giảm xuống dưới 10%.

Ngoài ra, việc rà soát và cắt giảm thủ tục hành chính không cần thiết cũng đang diễn ra, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Trong quý IV/2023, Quốc hội đang thảo luận và dự kiến thông qua Luật đất đai, Luật nhà ở và Kinh doanh bất động sản. Đây được xem là bước quan trọng quyết định sự hồi phục của thị trường trong năm 2024.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường từ đầu năm đến nay đã có sự tăng trưởng về giao dịch. Dữ liệu cho thấy trong quý III, số giao dịch gần như gấp đôi so với quý II và hơn 2 lần so với quý I.

Tuy Chính phủ đã triển khai nhiều chính sách gỡ vướng, nhưng theo ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, thị trường cần thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn và có nguồn cung ổn định. Tuy nhiên, đã xuất hiện những dấu hiệu tích cực như giảm hiện tượng cắt lỗ, bán tháo.

Lãi suất hiện đang ở mức tốt, khuyến khích nhà đầu tư tìm kiếm các kênh đầu tư ưu việt, và bất động sản vẫn là lựa chọn hấp dẫn. Căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm thành phố vẫn duy trì xu hướng tăng giá, và sản phẩm nhằm phục vụ mục đích ở tiếp tục là điểm sáng trong thị trường. Dự kiến, thị trường bất động sản quý IV/2023 sẽ là bước đệm quan trọng, đặc biệt tại các khu vực có dư địa phát triển, quy hoạch đồng bộ và giá đất chưa cao.

Xu hướng thị trường bất động sản cuối năm 2023?

Năm 2023 là một năm đầy biến động và thách thức cho thị trường bất động sản Việt Nam, do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19, chính sách tín dụng, quy hoạch đô thị và cạnh tranh từ các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nửa cuối năm 2023 cũng là thời điểm có nhiều cơ hội và triển vọng cho các nhà đầu tư bất động sản, nếu biết nắm bắt xu hướng và phân khúc phù hợp.

Dưới đây là một số xu hướng nổi bật cho bất động sản cuối năm 2023:

• Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường, do có thanh khoản cao, phù hợp với nhu cầu của đa số người dân đô thị và có thể thu về dòng tiền bằng cách cho thuê lại. Ngoài ra, căn hộ chung cư cũng là phân khúc ít bị ảnh hưởng bởi biến động giá, do đã tăng trưởng khá cao vào cuối năm 2022 và đạt được tỷ suất lợi nhuận ở mức cân bằng.
• Đất nền cũng sẽ ấm dần lên từ quý 3 năm 2023, do có tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt là ở các thị trường mới, nhất là những địa phương có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng phát triển và thu hút dòng vốn ngoại. Nhiều nhà đầu tư sẽ chuyển từ các phân khúc khác về lại đất nền, do đây là phân khúc quen thuộc và an toàn hơn.

• Bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu, khi nhiều doanh nghiệp nước ngoài tìm kiếm các địa điểm sản xuất thay thế cho Trung Quốc. Việt Nam là một trong những điểm đến hấp dẫn, do có lợi thế về chi phí lao động, vị trí địa lý, thị trường tiêu thụ và các hiệp định thương mại tự do. Các khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng sẽ có nhu cầu cao về đất đai, hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ.
• Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là phân khúc tiếp tục gặp khó khăn, do bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh, giãn cách xã hội và giảm du lịch. Nhiều dự án nghỉ dưỡng sẽ phải đối mặt với nguy cơ lỗ vốn, thiếu khách hàng và khó thanh khoản. Các nhà đầu tư sẽ cần có chiến lược kinh doanh linh hoạt, tập trung vào thị trường nội địa và tìm kiếm các hình thức hợp tác với các đối tác uy tín.

Như vậy, có thể thấy rằng thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2023 sẽ có nhiều biến động và thay đổi, tùy thuộc vào từng phân khúc và địa bàn. Các nhà đầu tư bất động sản cần có sự nắm bắt thông tin, phân tích tình hình và lựa chọn chiến lược phù hợp, để có thể tận dụng cơ hội và tránh rủi ro. Hy vọng bài viết trên đã mang lại cho bạn những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản, đừng quên truy cập website ngogiagroup.com.vn để cập nhật những tin tức nhanh và chính xác nhất nhé!

LeCongHon