Tin tức

Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc đất nền, đang sôi động với nhiều biến động. Một trong những sự kiện quan trọng nhất sắp tới là việc siết phân lô bán nền tại hơn 100 địa phương trên cả nước, bắt đầu từ ngày 1/1/2025. Quy định này hứa hẹn sẽ mang đến nhiều thay đổi lớn cho thị trường BĐS, đồng thời đặt ra nhiều câu hỏi cho các nhà đầu tư. Hãy cùng Ngô Gia Group cập nhật trong bài viết này!

Siết phân lô bán nền hơn 100 thành phố, thị xã

Quốc hội đã chính thức thông qua sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1-1-2025. Điểm đáng chú ý là luật mới mở rộng phạm vi cấm phân lô, bán nền so với quy định hiện hành. Theo đó, luật mới quy định cấm phân lô, bán nền tại khu vực phường, quận, thành phố, bao gồm cả đô thị loại III, trong khi quy định hiện tại chỉ hạn chế đến đô thị loại I.

Về phân lô và bán nền, Điều 31 của Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) quy định không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại các khu vực phường, quận, thành phố của các loại đô thị (đặc biệt, loại I, II, III) và trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo luật sư Huỳnh Đức Hữu, Đoàn Luật sư TP.HCM, quy định này là chặt chẽ hơn so với quy định hiện hành chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương, cũng như ở các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan và vùng trung tâm xung quanh các công trình kiến trúc đặc biệt trong đô thị.

Thống kê của Bộ Xây dựng đến tháng 9-2023 cho thấy toàn quốc có tổng cộng 902 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 35 đô thị loại II, 46 đô thị loại III và 94 đô thị loại IV. Do đó, quy định mới sẽ áp dụng cấm phân lô, bán nền tại tổng cộng 105 thành phố và thị xã, tăng 81 so với quy định hiện hành.

Luật sư Huỳnh Đức Hữu nhấn mạnh rằng quy định mới rất cụ thể và rõ ràng. Theo đó, các khu vực thuộc phường, quận của đô thị loại I, II, III sẽ không được phép phân lô, bán nền, trong khi đó, các khu vực không thuộc đô thị như làng xã, huyện vẫn có thể thực hiện phân lô, bán nền nếu được UBND tỉnh, thành phố cho phép.

Ví dụ, tại TP.HCM, các quận sẽ không được phân lô, bán nền, nhưng ở các huyện như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, việc này vẫn được phép nếu UBND TP thỏa thuận đủ điều kiện. Quy định này được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện trật tự, mỹ quan, và an sinh xã hội trong dài hạn cho các đô thị.

Siết phân lô bán nền thị trường bất động sản sẽ ra sao?

Từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực, siết chặt hoạt động phân lô bán nền tại nhiều địa phương. Việc siết chặt này được kỳ vọng sẽ mang đến những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản.

Theo bà Nguyễn Thu Hằng – Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, việc Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực chính thức từ ngày 1/1/2025 sẽ đẩy mạnh sự rút lui của nhiều nhà đầu tư khỏi thị trường đất nền.

Qua thực tế, nhà đầu tư bất động sản thường ưa chuộng hình thức đầu tư dự án phân lô, bán nền do chi phí tài chính thấp. Tuy nhiên, việc siết chặt quy định về phân lô bán nền sẽ làm giảm đa dạng sản phẩm bất động sản. Điều này dẫn đến một giai đoạn giảm giao dịch trên thị trường do lo ngại về vấn đề pháp lý trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, việc “siết” quy định phân lô bán nền trong các đô thị lớn được coi là một giải pháp bền vững để thúc đẩy phát triển bền vững của các đô thị, đồng thời đảm bảo các vấn đề về quy hoạch, kiến trúc, thẩm mỹ và an sinh xã hội trong dài hạn.

Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng nhấn mạnh rằng việc “siết” quy định phân lô bán nền tại các đô thị lớn sẽ gây ra biến động trên thị trường do nguồn cung và phân khúc đất nền sẽ ít đa dạng hơn.

Trong một nghiên cứu mới đây về xu hướng người tiêu dùng bất động sản, đất nền được xác định là loại hình được ưa chuộng nhất trong năm 2024 (33%), tiếp theo là nhà riêng (26%), và chung cư (24%).

“Đối với đất nền, người mua cần phải xác định chi phí xây nhà thêm 1-3 tỷ đồng. Điều này cho thấy đất nền không còn là một lựa chọn dễ dàng như trước đây và sẽ đòi hỏi sự mạnh mẽ về tài chính từ cả người mua lẫn người bán,” ông Hà chia sẻ. 

Tuy vậy, ông cũng nhấn mạnh rằng việc siết phân lô bán nền là một biện pháp tích cực để thị trường bất động sản phát triển bền vững trong tương lai. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản cần phải thích ứng và tuân thủ “luật chơi” mới để tồn tại và phát triển.

Chuyên gia Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cũng góp ý rằng để thị trường bất động sản, bao gồm cả đất nền, phát triển mạnh mẽ và ổn định hơn, Chính phủ cần phải hỗ trợ các chủ đầu tư thông qua các biện pháp như việc cải thiện các thủ tục liên quan đến giấy phép và vay vốn. Điều này sẽ giúp duy trì nguồn cung bền vững và tạo ra một môi trường an toàn hơn cho người mua.

Như vậy, việc siết phân lô bán nền từ 1/1/2025 hứa hẹn sẽ mang đến nhiều thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam, là một bước đi cần thiết để đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường. Hy vọng rằng với sự phối hợp của các bên liên quan, quy định mới sẽ được thực thi hiệu quả, góp phần tạo dựng một thị trường minh bạch, an toàn và bền vững

Hy vọng bài viết đã mang lại cho khách hàng những thông tin hữu ích. Thường xuyên truy cập website hoặc fanpage Ngô Gia Group để cập nhật những tin tức thị trường mới nhất!

LeCongHon