Tin tức

Hiện nay, nhiều cá nhân và tổ chức quan tâm đến việc tách sổ đỏ nhằm mục đích mua bán hoặc quyền sử dụng đất. Để thực hiện điều này một cách hiệu quả, việc nắm rõ và cập nhật các thủ tục tách sổ đỏ mới nhất trở thành một nhiệm vụ quan trọng. Điều này giúp giảm bớt rắc rối và tiêu tốn thời gian và công sức của người dân trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan.

Vậy thủ tục tách sổ đỏ năm 2023 như thế nào? Cần chuẩn bị những gì? Hãy cùng Ngô Gia Group cập nhật chi tiết trong bài viết này nhé!

Tách sổ đỏ là gì?

Tách sổ đỏ, còn được gọi là tách thửa đất, là một hoạt động được thực hiện bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nó nhằm mục đích chia mảnh đất đã có sổ đỏ thành các mảnh nhỏ hơn, đảm bảo rằng mỗi mảnh vẫn tuân theo các quy định về diện tích tối thiểu.

Việc tách sổ đỏ có thể nhằm một số mục đích như:

• Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đối với đất và tài sản gắn liền với đất.
• Thừa kế một phần quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
• Trao tặng một phần quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
• Thế chấp một phần quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
• Góp vốn một phần bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Những trường hợp mà cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:

• Người đang sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan theo quy định của Luật đất đai 2013.
• Người được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất sau khi Luật đất đai có hiệu lực thi hành.
• Người được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất, nhận tặng quyền sử dụng đất hoặc thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.
• Người sử dụng đất trong các khu vực công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế.
• Người mua nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Người được Nhà nước thanh lý hoặc hóa giá nhà ở gắn liền với đất; người mua nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước.
• Người sử dụng đất muốn tách thửa hoặc hợp thửa; các thành viên trong hộ gia đình, bao gồm hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất muốn chia tách hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.
• Người sử dụng đất yêu cầu cấp lại hoặc cấp mới Giấy chứng nhận khi nó bị mất.

Điều kiện để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ mới nhất 2023

Điều kiện thực hiện thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất trong năm 2023 được quy định như sau:

• Diện tích và chiều rộng mặt tiền của thửa đất cần phải đáp ứng các yêu cầu tối thiểu về tách thửa, theo quy định của UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.
• Thửa đất mà bạn muốn tách sổ đỏ để tiến hành giao dịch mua bán phải nằm trong phạm vi được phép tách thửa, theo quy định của UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.

Các điều kiện cụ thể có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và loại đất. Quá trình xác định cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ sẽ phụ thuộc vào các tiêu chí sau:

• Loại đối tượng đang yêu cầu thủ tục tách sổ đỏ, liệu đó là cá nhân hay tổ chức.
• Quốc tịch của người yêu cầu tách sổ đỏ, nếu họ là người Việt Nam hoặc người nước ngoài.
• Vị trí cụ thể của thửa đất mà người dân muốn thực hiện thủ tục tách sổ đỏ.

Chi tiết trình tự, thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất mới nhất năm 2023

Dưới đây là quy trình chi tiết cho việc thực hiện thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất trong năm 2023:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tách sổ đỏ khi bán đất

• Để bắt đầu quá trình tách sổ đỏ khi bán đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ gồm:
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của mảnh đất cần tách thửa.
• Đơn đề nghị tách sổ đỏ theo mẫu.
• Hồ sơ đăng ký biến động đất đai theo mẫu.

Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ tách sổ đỏ khi bán đất

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, người dân có thể nộp gián tiếp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện. Tại đây, các cơ quan liên quan sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất và tham mưu cho cơ quan có thẩm quyền để tiến hành tách sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Bước 3: Xử lý yêu cầu thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất

Các hồ sơ yêu cầu tách sổ đỏ khi bán đất được kiểm tra và thẩm định tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, thông tin sẽ được ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ tách sổ đỏ khi bán đất, và người nộp hồ sơ sẽ nhận được phiếu tiếp nhận.

Bước 4: Cấp sổ đỏ mới cho người sử dụng đất

Trong khoảng thời gian không quá 2 tuần tính từ ngày nhận hồ sơ tách sổ đỏ khi bán đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định và cấp sổ đỏ mới cho người sử dụng đất. Quá trình cấp sổ đỏ mới có thể diễn ra trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc thông qua UBND cấp xã, tùy theo lựa chọn của người nộp hồ sơ.

Thủ tục tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho năm 2023

Để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ để chuyển nhượng hoặc tặng đất vào năm 2023, bạn cần hiểu rõ các thông tin sau:

Hồ sơ và thủ tục tách thửa để chuyển nhượng hoặc tặng đất năm 2023

Theo Điều 79, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, “Các trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất cần đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.” Điều này có nghĩa là, trước khi bạn có thể thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng đất, bạn cần đề xuất cho cơ quan có thẩm quyền thực hiện đo đạc và tách thửa.

Các quy định cụ thể liên quan đến thủ tục tách thửa để chuyển nhượng hoặc tặng đất được quy định tại:

• Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai 2013.
• Điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Khoản 11 Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Các điều kiện cần đáp ứng để tách thửa đất để chuyển nhượng hoặc tặng đất trong năm 2023:

• Đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.
• Đảm bảo có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất không có tranh chấp và đang trong thời hạn sử dụng đất.

Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa đất:

• Bước 1: Nộp hồ sơ.
• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.
• Bước 3: Giải quyết yêu cầu.
• Bước 4: Trả kết quả.

Các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho đất theo quy định mới nhất

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng đất

Bên bán hoặc tặng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
• Các giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD/Hộ chiếu (của cả vợ và chồng).
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy chứng minh quan hệ hợp pháp.
• Hợp đồng ủy quyền nếu việc bán hoặc tặng đất được thực hiện thay một bên khác.

Đối với bên mua hoặc nhận tặng đất, họ cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Các giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD/Hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy chứng minh quan hệ hợp pháp.

Phiếu yêu cầu công chứng thường được điền bởi bên mua theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, hợp đồng có thể được soạn trước nhưng cần phải tuân theo mẫu của tổ chức công chứng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng hoặc tặng đất

Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký chuyển đổi sở hữu đất)

Lệ phí khi tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho đất 2023

Lệ phí khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ để chuyển nhượng hoặc tặng đất:

• Mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng hoặc tặng đất là 2% của giá đất chuyển nhượng.
• Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng hoặc tặng đất là 0.5% của giá tính lệ phí trước bạ.
• Phí thẩm định hồ sơ khi chuyển nhượng hoặc tặng đất thay đổi tùy theo quy định của HĐND cấp tỉnh.
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận khi chuyển nhượng hoặc tặng đất thay đổi tùy theo quy định của HĐND cấp tỉnh (thường dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).
• Chi phí đo đạc khi chuyển nhượng hoặc tặng đất dao động từ 1.8 – 2 triệu đồng/lần. Giá này có sự biến đổi tuỳ theo từng tổ chức đo đạc cụ thể thực hiện.

Một lưu ý khi làm thủ tục tách sổ đỏ 

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ:

• Xác định các điều kiện cho phép tách thửa đất: Trước khi bắt đầu quy trình tách sổ đỏ, hãy làm rõ các điều kiện cụ thể liên quan đến việc tách thửa đất. Đặc biệt, quy định về diện tích tối thiểu tách thửa địa phương cần tuân theo. Nếu diện tích không đủ theo quy định, thì tách thửa sẽ không được phép.
• Xem xét tình hình quy hoạch đất: Không phải tất cả đất đã được quy hoạch sẽ không được tách. Trong trường hợp đất đã được quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm hoặc chưa có quyết định thu hồi, bạn có thể đề nghị được tách thửa đất. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ quy định địa phương về việc này.
• Truy cập thông tin về đất đai địa phương: Thông tin về đất đai của địa phương như kế hoạch sử dụng hàng năm, giá cả và các chi tiết liên quan thường được công khai. Do đó, nếu bạn muốn biết thêm thông tin, bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp. Điều này có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về tình hình đất đai trước khi quyết định tách sổ đỏ.

Lưu ý rằng các quy định và điều kiện cụ thể có thể thay đổi tùy theo địa phương và thời gian, vì vậy luôn cần kiểm tra với cơ quan địa phương hoặc luật sư chuyên nghiệp để đảm bảo tuân theo các quy định mới nhất và đúng quy trình.

Hiểu rõ quy trình thủ tục tách sổ đỏ và nắm vững các khoản phí liên quan có thể giúp bạn tự quản lý và chuẩn bị một cách tỉ mỉ hơn. Điều này sẽ đảm bảo rằng hồ sơ của bạn được hoàn thiện đầy đủ, tiết kiệm thời gian và công sức. Hy vọng với những thông tin Ngô Gia Group cung cấp sẽ mang lại cho bạn những kiến thức hữu ích, đừng quên truy cập website để cập nhật những tin tức nhanh và mới nhất nhé!

LeCongHon