Tin tức

Các biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản đã tạo ra một động lực tích cực. Do đó, thời kỳ khó khăn nhất của thị trường này đã vượt qua. Dự kiến rằng vào giữa năm 2024, thị trường có thể trở lại tình trạng phục hồi. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khi thị trường hồi phục, giá bất động sản có thể tăng lên một cách đáng kể.

Hãy cùng Ngô Gia Group cập nhật chi tiết trong bài viết này!

Nhận định của các chuyên gia về thị trường bất động sản tăng giá trở lại

Theo báo cáo của DatXanh Services, trong 3 quý đầu năm 2023, thị trường tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, với tỷ lệ hấp thụ giảm sâu dưới mức trung bình 20%. Mặc dù lãi suất huy động giảm xuống mức thấp nhất từ năm 2020, điều này kéo theo giảm lãi suất cho các khoản vay mới, nhưng tỷ lệ hấp thụ chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp so với các năm trước khủng hoảng. Tuy nhiên, trong năm 2023, tỷ lệ hấp thụ đã có dấu hiệu tăng dần theo quý.

Theo TS Cấn Văn Lực, thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản đã vượt qua, và hiện tại cơ hội nhiều hơn so với thách thức. Thị trường đã và đang phục hồi, tuy nhiên, so với thời kỳ hoàng kim, chỉ mới đạt khoảng 20-30% của sức khỏe tối đa. Ông Lực dự đoán thị trường sẽ có kịch bản tốt hơn, với cú hích lớn bắt đầu từ đầu quý I/2024, do lãi suất giảm và chính sách có ảnh hưởng tích cực. Ông cũng nhấn mạnh rằng việc xử lý các vấn đề pháp lý trong năm nay sẽ giúp thị trường phục hồi mạnh mẽ hơn.

TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, dự đoán rằng hết năm 2023, thị trường vẫn sẽ còn trầm lắng và chỉ có thể phục hồi mạnh mẽ hơn từ quý II hoặc quý III/2024, nhờ vào các cải thiện về môi trường pháp lý, triển vọng kinh tế khả quan, và sự phát triển hạ tầng và công nghệ. Ông đồng ý rằng thị trường có thể phục hồi từ từ và minh bạch hơn, và đây là chìa khóa để quay trở lại thành công.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết thị trường sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực. Ông đánh giá rằng thị trường quý IV sẽ tiếp tục phục hồi, với cải thiện đáng kể trong giao dịch do niềm tin từ nhà đầu tư ngày càng củng cố, lãi suất giảm, và nguồn cung tăng lên.

Dù sự phục hồi sẽ không đạt tốc độ nhanh chóng trong ngắn hạn do thị trường đã trải qua một giai đoạn dài “bệnh” và cần thời gian để làm quen với môi trường kinh doanh mới, nhưng thị trường có triển vọng tích cực. Ông Đính Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, nhấn mạnh rằng nhu cầu thực vẫn tồn tại và các chính sách hỗ trợ đã tạo ra động lực tích cực. Do đó, dù khó khăn, thời điểm khó nhất của thị trường đã qua, và thị trường có khả năng phục hồi vào giữa năm 2024.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng cảnh báo rằng khi thị trường phục hồi, giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Do đó, hiện tại là cơ hội tốt để những người có dòng tiền sẵn có “săn” những bất động sản có vị trí đẹp và tiềm năng tăng giá, đặc biệt là với mức chiết khấu cao. Nếu bỏ lỡ giai đoạn này, việc tìm kiếm bất động sản có giá phải chăng trong thời kỳ phục hồi có thể trở nên khó khăn.

Nhìn chung, đánh giá từ nhiều chuyên gia trong ngành cho thấy thị trường có khả năng bắt đầu chu kỳ tăng trưởng trong năm tới, đặc biệt sau khi các chính sách được áp dụng một cách dần dần và triển vọng kinh tế cải thiện. Vì vậy, đây là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư tham gia với những sản phẩm chất lượng, đảm bảo pháp lý.

Những dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý III năm 2023, tổng giá trị giao dịch bất động sản trên toàn quốc đạt khoảng 200 nghìn tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2022, và tăng 25% so với quý II năm 2023. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua, cho thấy sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau đại dịch. Ngoài ra, theo báo cáo của Công ty Savills Việt Nam, trong quý III năm 2023, giá bán bình quân của các loại hình bất động sản cũng tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2022, cụ thể như sau:

• Giá bán bình quân của căn hộ chung cư tăng 8%, đạt 45 triệu đồng/m2.
• Giá bán bình quân của nhà phố tăng 12%, đạt 120 triệu đồng/m2.
• Giá bán bình quân của biệt thự tăng 10%, đạt 250 triệu đồng/m2.
• Giá bán bình quân của đất nền tăng 15%, đạt 35 triệu đồng/m2.

Những con số trên cho thấy rằng, thị trường bất động sản đang có xu hướng tăng giá mạnh mẽ, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong quý IV năm 2023 và năm 2024. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản, nhưng cũng đòi hỏi phải có những phân tích và đánh giá kỹ lưỡng về các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản.

Những yếu tố ảnh hưởng đến sự tăng giá của bất động sản

Theo các chuyên gia và nhà phân tích, có nhiều yếu tố góp phần đẩy mạnh sự tăng giá của bất động sản trong thời gian qua, bao gồm:

Yếu tố kinh tế

Sau khi kiểm soát được đại dịch COVID-19, nền kinh tế Việt Nam đã phục hồi và tăng trưởng nhanh chóng, đạt mức tăng trưởng GDP 6,5% trong năm 2023. Điều này đã tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh, thu hút đầu tư, và nâng cao thu nhập của người dân, đồng thời tăng nhu cầu mua bất động sản. Ngoài ra, chính sách giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước cũng đã làm giảm chi phí vay vốn và tăng khả năng thanh toán của người mua bất động sản.

Yếu tố pháp lý

Trong năm 2023, Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến bất động sản, nhằm cải thiện môi trường đầu tư, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, và ngăn chặn các hiện tượng tiêu cực. Một số văn bản quan trọng gồm: Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai, Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật nhà ở, và Thông tư quy định về quản lý, sử dụng căn hộ chung cư. Những văn bản này đã tạo ra một khung pháp lý rõ ràng, minh bạch, và hiệu quả cho thị trường bất động sản, đồng thời tăng niềm tin của các nhà đầu tư và người mua.

Yếu tố hạ tầng

Trong năm 2023, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đã được khởi công, hoàn thành, hoặc đưa vào sử dụng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, kết nối giao thông, và phát triển kinh tế của các khu vực. Một số dự án tiêu biểu gồm: Cao tốc Bắc – Nam, Cầu Long Thành, Sân bay Quốc tế Long Thành, Tuyến metro số 1 và số 2 tại TP. Hồ Chí Minh, và Tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông tại Hà Nội. Những dự án này đã tạo ra nhiều giá trị gia tăng cho bất động sản xung quanh, đặc biệt là các loại hình bất động sản cao cấp, thương mại, và công nghiệp.

Yếu tố công nghệ

Trong năm 2023, công nghệ đã được áp dụng rộng rãi và sâu sắc vào lĩnh vực bất động sản, nhằm nâng cao hiệu quả, tiết kiệm chi phí, và tạo ra những trải nghiệm mới cho người dùng. Một số ứng dụng công nghệ tiêu biểu gồm: Trí tuệ nhân tạo (AI) trong việc phân tích dữ liệu, dự báo xu hướng, và tư vấn khách hàng, Thực tế ảo (VR) và Thực tế tăng cường (AR) trong việc giới thiệu và trình diễn sản phẩm, và Blockchain trong việc giao dịch và quản lý bất động sản. Những ứng dụng công nghệ này đã tạo ra những lợi thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp bất động sản, đồng thời tăng sự hấp dẫn của bất động sản đối với các nhà đầu tư và người mua.

Như vậy, khi thị trường phục hồi, giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho những người có nguồn vốn sẵn có để tìm kiếm và mua những bất động sản có vị trí thuận lợi, tiềm năng sinh lời cao, và mức giảm giá hấp dẫn. Nếu bỏ qua thời cơ này, khi thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng thì sẽ khó có được những bất động sản chất lượng với giá cả phải chăng. Nhiều chuyên gia trong ngành đều đưa ra nhận định thị trường sẽ bắt đầu chu kỳ tăng trưởng vào năm sau khi các chính sách được thẩm thấu dần và kinh tế sẽ tốt hơn. Vì vậy, đây cũng là thời điểm tốt để các nhà đầu tư xuống tiền với những sản phẩm tốt, pháp lý chuẩn.

LeCongHon