Tin tức

Sự hồi phục của thị trường bất động sản trở nên rõ ràng hơn trong quý 4/2023 do niềm tin của nhà đầu tư đang được củng cố, lãi suất giảm, và thị trường đang có nhiều nguồn cung, lượng giao dịch tăng trưởng đáng kể.

Hãy cùng Ngô Gia Group điểm qua những thông tin nổi bật trong bài viết này nhé!

Bất động sản quý 4 phục hồi nguồn cung

Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ vào cuối năm. Trong quý 4/2023, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã kích thích nguồn cung thông qua chiến dịch bán hàng, tạo đà đẩy mạnh giao dịch trên thị trường.

Cụ thể, tại TP.HCM và các khu vực lân cận, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tích cực triển khai các chiến dịch bán hàng mới với các chính sách hấp dẫn. CĐT Nam Long đã khởi động chiến dịch “đưa nhà dễ sở hữu trở lại”, tập trung vào cấu trúc sản phẩm phù hợp với túi tiền và chú trọng đến các yếu tố thực tế để thuận tiện cho khách hàng, được xem là chiến lược linh hoạt để giữ vững vị thế trên thị trường.

Cuối năm nay, Nam Long dự kiến mang đến thị trường hơn 500 căn hộ vừa túi tiền tại dự án EHome Southgate (Long An); 1.602 căn hộ EHomeS tại dự án Nam Long Central Lake (Cần Thơ) với giá từ 600 triệu đồng/căn. Đồng thời, các sản phẩm condominium Flora tại dự án Akari City, Mizuki Park (TP.HCM) cũng được tung ra thị trường trong 2 tháng cuối năm với giá từ 45-46 triệu đồng/m2.

Sau thời gian im ắng, mới đây, Novaland cũng xuất hiện trở lại với dự án Aqua City (Đồng Nai). Trong tháng 11, 753 căn nhà ở thấp tầng tại dự án này đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai chấp thuận để bán. Đồng thời, các dự án NovaWorld Ho Tram và NovaWorld Phan Thiết cũng đang trải qua quy trình pháp lý để đẩy nhanh tiến độ.

Hưng Thịnh đã ký kết hợp đồng tín dụng hạn mức 5.000 tỷ đồng với VPBank, nhằm hỗ trợ tái phát triển các dự án bất động sản đang thi công dang dở, giải quyết vấn đề vốn cho tập đoàn và các công ty thành viên. Điều này giúp Hưng Thịnh nhanh chóng quay trở lại “đường đua” sau một thời kỳ khó khăn về vốn.

Công ty BĐS Khang Điền cũng đã nhận được phê duyệt của Sở Xây dựng TP.HCM để bán hơn 1.000 căn hộ tại dự án The Privia (Bình Tân). Dự kiến, dự án này sẽ chính thức mở bán vào tháng 11 với giá từ 47 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, nhiều dự án như Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City (TP.HCM), Eco Village Saigon River, Fiato City (Đồng Nai); Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,… (Bình Dương) cũng đã chuẩn bị triển khai các sản phẩm mới trong 2 tháng cuối năm.

Đặc biệt, sau một thời gian im ắng, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng tái xuất “đường đua” với sự bổ sung từ các dự án quy mô lớn như The 5Way Phú Quốc, Maypearl Harmony Phú Quốc, Regal Legend Quảng Bình, The Ocean Resort Quy Nhơn…

Bất động sản phục hồi chậm nhưng bền vững

Theo báo cáo từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chứng minh rằng thị trường bất động sản đang trải qua quá trình phục hồi, điều này được thấy rõ qua các quý gần đây. Trong quý 2/2023, thị trường đã ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với quý 1, với mức 2.700 giao dịch. Đến quý 3, số giao dịch đã lên đến gần 6.000, gấp 1,5 lần so với quý 2.

Tính đến thời điểm này, các dự án mới mở bán trên toàn quốc đều nhận được sự quan tâm đặc biệt, với lượng booking ấn tượng nhờ chính sách bán hàng hấp dẫn. Một dự án nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, do một chủ đầu tư uy tín phát triển, đã ghi nhận lượng booking cao hơn nhiều so với số lượng mở bán.

Ngoài thị trường BĐS sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực, đặc biệt là ở nhiều phân khúc và khu vực có dấu hiệu “vượt đáy”. Bất động sản cắt lỗ đang có nhiều giao dịch, không chỉ giới hạn ở sản phẩm đất nền và nhà riêng giá dưới 3 tỷ đồng, mà còn mở rộng đến nhà phố, biệt thự giá trên 5 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản dường như đang chuẩn bị cho sự hồi phục mạnh mẽ trong năm 2024. Chuyên gia dự báo, mặc dù sự hồi phục sẽ bắt đầu từ năm 2024, nhưng tốc độ và quy mô của nó sẽ khác nhau đối với từng loại bất động sản.

Theo dự báo của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, căn hộ trung cấp và bình dân sẽ hồi phục đầu tiên, trong khi đất nền và nhà liền thổ có thể chậm hơn, khoảng quý 2 và quý 3/2024. Bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại sẽ phục hồi phụ thuộc nhiều vào tăng trưởng kinh tế và du lịch, dịch vụ, và có thể kéo dài đến cuối năm 2024.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, dự đoán rằng thị trường BĐS quý 4/2023 sẽ phục hồi mạnh mẽ, với kết quả giao dịch cải thiện rõ rệt. Ông cho rằng sự phục hồi sẽ có sự phân hóa theo phân khúc và khu vực do khả năng hấp thụ khác nhau. Ông Đính nhấn mạnh rằng, nếu các luật nhà ở, đất đai, và kinh doanh BĐS được thông qua, và các vấn đề về pháp lý, nguồn vốn được giải quyết, thì niềm tin của nhà đầu tư sẽ trở lại, và thị trường BĐS sẽ phục hồi đầy đủ từ giữa quý 2/2024.

Như vậy, thị trường bất động sản quý 4/2023 chính là cơ hội cho những người mua, khi các chủ đầu tư nỗ lực ra hàng cùng chính sách ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt. Đồng thời, thị trường cũng ghi nhận sự cạnh tranh khốc liệt về chính sách và cách thức bán hàng của các doanh nghiệp. Bên cạnh những chính sách gỡ khó về thị trường, thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa nhanh và có tiềm năng phát triển hạ tầng, khu công nghiệp, trung tâm hành chính hay đô thị mới. Các chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu bước vào chu kỳ mới, bất động sản quý 4/2023 sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình vào năm 2024.

LeCongHon