Tin tức

Bất động sản nông nghiệp là một lĩnh vực đầy tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức cho các nhà đầu tư. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong năm 2023, thị trường bất động sản nông nghiệp đã chứng kiến nhiều dự án mới ra mắt, thu hút sự quan tâm của cả người mua lẫn nhà đầu tư. Các dự án bất động sản nông nghiệp thường có quy mô lớn, vị trí đẹp, tiện ích đa dạng và kết hợp với các hoạt động nông nghiệp sinh thái, du lịch nông nghiệp, nông nghiệp thông minh…

Tuy nhiên, để đầu tư thành công vào bất động sản nông nghiệp, các nhà đầu tư cần có một chiến lược rõ ràng, phân tích kỹ các yếu tố như: pháp lý, hạ tầng, tiềm năng phát triển, nhu cầu thị trường, khả năng sinh lời…Hãy cùng Ngô Gia Group tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé!

Bất động sản nông nghiệp là gì?

Bất động sản nông nghiệp đang thu hút sự quan tâm lớn từ phía các nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu sử dụng đất nói chung. Loại bất động sản này chủ yếu tập trung vào việc đầu tư, sản xuất, và kinh doanh trong lĩnh vực nông nghiệp.Chủ yếu sử dụng đất ruộng có quy mô lớn, phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp, và sử dụng công nghệ cao để đảm bảo bền vững và bảo vệ môi trường.

Bất động sản nông nghiệp được xây dựng và phát triển trên cơ sở đầu tư vào đất đai và xây dựng cơ sở hạ tầng phù hợp, tất cả dựa trên các yếu tố nông nghiệp. Đặc biệt, liên quan đến việc cung cấp nông sản, công nghiệp chế biến, và xuất khẩu sản phẩm nông nghiệp. Mọi hoạt động này đều áp dụng công nghệ hiện đại để đảm bảo một môi trường làm việc và sản xuất an toàn, đồng thời hướng tới sự phát triển bền vững của nền kinh tế quốc gia.

Đối với việc xác định loại đất nông nghiệp, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, đất này được phân loại thành 8 nhóm, bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, và đất nông nghiệp khác. Mỗi loại đất này có quy định cụ thể về mục đích sử dụng và các quy định về xây dựng.

Bất động sản nông nghiệp là một hình thức đầu tư có tính lâu dài mà còn phản ánh sự phát triển và hiện đại hóa của ngành nông nghiệp trong bối cảnh quốc gia đang hướng tới sự công nghiệp hóa và hiện đại hóa toàn diện.

Phân loại thị trường bất động sản nông nghiệp

Thị trường Bất động sản trong nông nghiệp ngày nay được phân loại thành ba thị trường chính.

Thị trường quyền sử dụng đất

Thị trường này tập trung vào giao dịch các thửa đất nông nghiệp trong quá trình dồn điền và tập trung tích tụ ruộng đất. Phân khúc này không thay đổi mục đích sử dụng của đất nông nghiệp; thay vào đó, nó tập trung vào việc thay đổi chủ sử dụng đất hoặc điều chỉnh diện tích của các thửa đất.

Thị trường chuyển nhượng đất

Trong thị trường này, không có sự thay đổi về mục đích sử dụng đất, chỉ có sự thay đổi về chủ sử dụng đất hoặc loại đất. Ví dụ, có thể có sự chuyển đổi từ đất ở nông thôn sang đất ở thành thị trong quá trình đô thị hóa.

Thị trường đất nông nghiệp có yếu tố chuyển đổi mục đích sử dụng

Thị trường này thường xuyên diễn ra ở các khu vực công nghiệp hóa, đô thị hóa và trong quá trình chuyển đổi ngành nghề kinh doanh. Đây là thị trường mà đất nông nghiệp được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác như đất công nghiệp, đất dịch vụ hoặc đất đô thị.

Tiềm năng bất động sản nông nghiệp

Nhu cầu về sản phẩm nông nghiệp

Với sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực kinh tế nông nghiệp, Việt Nam đã xây dựng được một nền kinh tế nông nghiệp vững mạnh. Sản xuất nông nghiệp chiếm một tỷ trọng đáng kể trong GDP, đóng góp quan trọng vào sự phát triển của đất nước. Nhu cầu về thực phẩm ngày càng tăng cao, điều này làm cho các sản phẩm nông nghiệp trở thành yếu tố không thể thiếu trong cuộc sống hàng ngày của người dân.

Tầm nhìn đến năm 2030

Việt Nam đang hướng tới mục tiêu trở thành một quốc gia kinh tế phát triển, đồng thời chú trọng vào việc xây dựng một đất nước công nghiệp-hiện đại. Trong hành trình đó, nền kinh tế nông nghiệp cũng là một trong những động lực quan trọng. Tầm nhìn đến năm 2030, Việt Nam đặt ra mục tiêu quan trọng là nâng cao chất lượng sản xuất nông nghiệp, gia tăng giá trị gia tăng và thúc đẩy công nghệ hóa, hiện đại hóa ngành nông nghiệp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của bất động sản nông nghiệp trong tương lai.

Chính sách hỗ trợ

Trong thời gian gần đây, Chính phủ Việt Nam đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ nhằm thúc đẩy sự phát triển của ngành nông nghiệp và bất động sản nông nghiệp. Các biện pháp này bao gồm việc cung cấp tài trợ, giảm thuế, hỗ trợ vốn đầu tư, và xây dựng kế hoạch phát triển ngành nông nghiệp dài hạn.

Một ví dụ điển hình là quyết định của Chính phủ hỗ trợ ngân sách cho các dự án xây dựng hạ tầng tại các khu vực sản xuất nông nghiệp. Điều này đã góp phần cải thiện hạ tầng giao thông và hạ tầng khác, tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và mở ra nhiều cơ hội đầu tư trong lĩnh vực này.

Tiềm năng đầu tư bất động sản nông nghiệp

Bất động sản nông nghiệp có tiềm năng phát triển lớn tại Việt Nam. Chính sách hỗ trợ và sự phát triển của ngành nông nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư vào bất động sản nông nghiệp. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh các lĩnh vực đầu tư khác như bất động sản và chứng khoán đang đối mặt với nhiều khó khăn.

Bên cạnh đó, bất động sản nông nghiệp còn có nhiều ưu điểm so với các loại bất động sản khác. Không phụ thuộc vào việc xây dựng nhà ở hay kinh doanh, bất động sản nông nghiệp là một lĩnh vực ổn định và an toàn cho các nhà đầu tư.

Cửa sáng với giới đầu tư bất động sản nông nghiệp 2023

Hướng đầu tư tập trung vào việc phát huy giá trị thực của đất đai dự kiến sẽ chiếm ưu thế và định hình thị trường bất động sản trong năm 2023, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản nông nghiệp.

Cửa sáng mở ra từ chính sách

Theo nhiều đánh giá, Nghị quyết 18-NQ/TW ban hành năm 2022 không chỉ đóng vai trò như “kim chỉ nam” để hoàn thiện chính sách đất đai, mà còn đóng góp tích cực cho sự phát triển của phân khúc bất động sản nông nghiệp, tạo đà cho sự bứt phá trong thời gian sắp tới.

Nghị quyết này đặt ra yêu cầu mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, điều này sẽ được điều chỉnh phù hợp với đặc điểm và điều kiện của từng vùng, địa phương. Đồng thời, nó còn tập trung vào chuyển đổi nghề, việc làm, và lao động ở nông thôn, đồng thời bổ sung các quy định liên quan đến đất nông nghiệp kết hợp với thương mại và dịch vụ.

Điều này được xem là điểm sáng giúp thị trường đất nông nghiệp, bất động sản nông nghiệp có thể vượt qua những khó khăn, tìm kiếm định hình chính xác để phát triển, khám phá và khai thác những tiềm năng và giá trị đã có sẵn.

Theo đó, đất nông nghiệp không chỉ được coi là đất sản xuất nông sản mà còn được đầu tư và quy hoạch với mục tiêu tăng cường giá trị nội tại. Điều này có thể mang lại nhiều chức năng sử dụng khác nhau, chẳng hạn như trong lĩnh vực du lịch.

Xu hướng đầu tư đang thay đổi

Sự trầm lắng của thị trường bất động sản trong năm 2022 đã giúp nhiều nhà đầu tư rút ra bài học quan trọng: không thể chỉ đơn giản mua đất và đợi đến khi giá tăng, hoặc phụ thuộc vào biến động của thị trường và tâm lý đám đông, vốn có thể dẫn đến những trải nghiệm không mong muốn.

Hiện nay, xu hướng đầu tư trên thị trường đang dần thay đổi theo hướng tập trung vào giá trị thực và chiến lược đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư không chỉ mua đất để giữ nguyên, mà họ còn chú trọng vào việc phát triển bằng cách tận dụng và vận hành mảnh đất để tạo ra thu nhập bền vững.

Một ví dụ điển hình là anh Đặng Quốc Thái từ Hà Nội, sau khi gặp khó khăn với quy định địa phương về phân lô, tách thửa đất, đã quyết định điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình. Thay vì chờ đợi giá đất tăng, anh quyết định đầu tư vào việc phát triển một khu đất thành nông trại xanh, trồng rau và dâu tây.

Anh Thái chia sẻ, “Ngoài việc bán nông sản với giá cao, tôi còn thu được phí tham quan từ khách du lịch thưởng ngoạn khu vườn của mình. Đây là hướng đi tích cực thay vì chỉ chờ đợi giá đất tăng để bán. Trong năm 2023, tôi và một số bạn bè dự định mua thêm đất để mở rộng mô hình này.”

Các chuyên gia đánh giá rằng việc mua đất và sau đó tận dụng nguồn lực và công sức để tạo ra thu nhập đều đặn sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2023. Đặc biệt, phân khúc đất nông nghiệp với nhiều tiềm năng sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong thời gian tới.

PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc (Khoa Thẩm định giá – Kinh doanh Bất động sản, Trường Đại học Tài chính – Marketing, TP.HCM) nhận định rằng những nhà đầu tư sáng tạo sẽ là những người biết chuyển đổi sang phân khúc mới này. Đồng thời, nếu có chiến lược khai thác đúng đắn, phân khúc này sẽ mang lại tiềm năng lớn và dòng tiền ổn định. Bằng cách đầu tư có mục tiêu phát triển rõ ràng và tận dụng đất đai thông qua vận hành và kinh doanh, “hạt sạn” của những đầu cơ truyền thống sẽ dần bị lấn át.

Kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản nông nghiệp cần lưu ý 

Kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không?

Có bốn phương pháp bạn có thể sử dụng để kiểm tra xem mảnh đất có nằm trong quy hoạch hay không:

• Kiểm tra sổ đỏ: Trước hết, xem xét sổ đỏ của mảnh đất. Nếu đất đã có trong sổ đỏ, thông tin về diện tích và mục đích sử dụng sẽ được ghi rõ. Trước khi quyết định mua, bạn nên kiểm tra xem mảnh đất có đáp ứng được mục đích sử dụng của bạn không.
• Liên hệ với công ty hoặc dịch vụ nhà đất: Hãy liên hệ với các công ty hoặc dịch vụ nhà đất địa phương. Họ sẽ có thông tin chi tiết về tình trạng và diện tích đất, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy hoạch của mảnh đất.
• Liên hệ với các cơ quan chức năng: Để đảm bảo chắc chắn về mục đích sử dụng, hãy liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền. Họ có khả năng cung cấp thông tin chính xác và chi tiết về tình trạng quy hoạch của mảnh đất.
• Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến: Công cụ tra cứu trực tuyến là một lựa chọn tiện lợi, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Nó giúp bạn tiết kiệm thời gian và nhanh chóng xác định liệu mảnh đất nằm trong diện quy hoạch nào hay không.

Hợp đồng mua bán, sở hữu đất công chứng rõ ràng

Tất cả các giấy tờ liên quan đến quá trình mua bán, thanh lý, hoặc chuyển đổi quyền sở hữu đất đều cần được công chứng, và nếu có thể, nên có bên thứ ba thực hiện chứng thực. Điều này đảm bảo an toàn và chắc chắn về quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Công chứng và chứng thực giúp tăng cường tính pháp lý của các tài liệu so với trường hợp chúng không được xác nhận.

Tuy nhiên, liệu hợp đồng mua bán đất viết tay theo đúng quy định pháp luật có giá trị pháp lý không? Câu hỏi này đặc biệt quan trọng trong những trường hợp mua bán đất thông qua giấy tờ viết tay.

Theo quy định của pháp luật tại Việt Nam, không có điều khoản cụ thể nói rằng các văn bản hợp đồng hay giấy tờ được viết tay sẽ không có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, để bảo đảm giá trị pháp lý của chúng, tất cả các loại hợp đồng và giấy tờ cần phải tuân thủ đúng quy trình công chứng và chứng thực theo quy định. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các hợp đồng mua bán nhà, quyền sở hữu, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Phí chuyển đổi đất nông nghiệp

Theo Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, quy định về việc chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở, số tiền để chuyển đổi được xác định bằng sự chênh lệch 50% giữa tiền sử dụng đất ở và tiền sử dụng đất nông nghiệp (đất vườn) tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo Điểm b của Khoản 2 Điều trên, tiền sử dụng đất phải nộp sẽ được tính bằng sự chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp (đất vườn) tại thời điểm quyết định chuyển đổi.

Theo quy định của Khoản 4 và Khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, người sử dụng đất phải nộp tiền vào ngân sách nhà nước trong thời hạn tối đa là 90 ngày kể từ ngày thông báo nộp tiền.

Quy định chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, cần tuân theo các điều kiện sau:

• Vị trí thửa đất chuyển đổi phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
• Thửa đất chuyển mục đích sử dụng cần phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu theo quy định.

Hồ sơ cần có bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thửa đất đó.

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết chuyển đổi mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày.

Trên đây là những thông tin về thị trường bất động sản nông nghiệp mới nhất, hy vọng sẽ mang lại cho quý khách hàng những thông tin hữu ích. Phân khúc bất động sản nông nghiệp hiện đang là một lựa chọn hấp dẫn, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía nhà đầu tư. Đồng thời, việc khai thác đất nông nghiệp mang lại tiềm năng lớn và dòng tiền ổn định, đặt ra một tầm quan trọng trong ngành bất động sản. Đầu tư vào bất động sản nông nghiệp để phát huy giá trị thực của đất đai đang trở thành xu hướng chủ đạo, vượt qua những chiến lược đầu cơ truyền thống, và dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2023.

LeCongHon