Tin tức

Năm 2023 là một năm đánh dấu nhiều thành tựu của thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam, khi mà nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tăng vọt, giá thuê đất khu công nghiệp cao nhất khu vực, số lượng và chất lượng các dự án khu công nghiệp mới liên tục được cải thiện. Điểm sáng thị trường bất động sản khu công nghiệp 2023 được tạo nên bởi sự kết hợp của nhiều yếu tố thuận lợi, như: chính sách hỗ trợ đầu tư của chính phủ, dòng vốn nước ngoài đổ vào mạnh mẽ, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, nguồn lao động dồi dào và chi phí thấp, vị trí địa lý thuận tiện cho xuất nhập khẩu và hợp tác kinh tế khu vực. 

Hãy cùng Ngô Gia Group điểm qua tổng quan thị trường bất động sản khu công nghiệp hiện nay cùng những xu hướng phát triển  thị trường này!

Tổng quan thị trường bất động sản khu công nghiệp

Theo ghi nhận, tình hình hoạt động khả quan đặc biệt thấy rõ ở loại hình đất công nghiệp và nhà xưởng với nguồn cầu đa dạng. Trong thời gian hai năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở mức 6 – 10% mỗi năm cả ở phía Bắc và phía Nam.

Nhu cầu tích cực đến từ nhiều ngành và quốc tịch khác nhau đã đóng góp vào sự thúc đẩy giá thuê tăng trưởng ở nhiều địa phương. Công ty TNHH CBRE Việt Nam báo cáo rằng tại thị trường bất động sản khu công nghiệp miền Nam, tỉ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp đạt 81,9% vào quý 3, tăng 5,9% so với quý trước và cao hơn 20% so với cả năm 2022, đạt hơn 770ha trong 9 tháng năm 2023.

Giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 ở miền Nam tiếp tục tăng nhẹ, đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường cũng chứng kiến các giao dịch lớn từ các doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản trong nhiều ngành công nghiệp.

Ở khu vực phía Bắc, tỉ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp ở thị trường cấp 1 giảm nhẹ xuống 80,2% vào quý 3-2023, nhưng tăng 0,4% so với cùng kỳ năm trước. Sự giảm này chủ yếu đến từ việc các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động ở Bắc Ninh và Hưng Yên, làm tăng tổng nguồn cung đất công nghiệp thêm 597ha.

Về nguồn cầu, thị trường bất động sản khu công nghiệp ở phía Bắc tiếp tục thu hút các giao dịch lớn từ các khách thuê trong các ngành sản xuất nhựa, dệt may, và sản xuất kính áp tròng tại nhiều tỉnh thành. Tính tổng cộng 9 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ đạt hơn 700ha, cao hơn 18% so với cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do nhu cầu khả quan.

CBRE Việt Nam báo cáo rằng thị trường bất động sản khu công nghiệp miền Nam và miền Bắc có tổng cộng 450.000m2 và 752.000m2 kho xưởng mới đi vào hoạt động trong 9 tháng đầu năm. Với lượng nguồn cung mới này, giá thuê kho và xưởng xây sẵn duy trì ổn định, đạt mức 4,5 USD/m2/tháng đối với nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng đối với nhà xưởng ở thị trường phía Nam.

Bà Trang Lê, giám đốc cấp cao khối tư vấn và nghiên cứu, JLL Việt Nam, nhận định rằng thị trường kho vận miền Nam đang thể hiện dấu hiệu tích cực về sự phục hồi nguồn cầu, được thấy qua tỉ lệ hấp thụ ròng khoảng 86.000m2 trong thời gian này. Các hợp đồng thuê mới đa dạng từ các nhà sản xuất, 3PL và thương mại điện tử.

Tiêu dùng nội địa vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì tâm lý thị trường. Mặc dù hoạt động cho thuê mới tiếp tục diễn ra ở các nhà kho xây sẵn hiện đại, nhưng phần lớn là để lấp đầy các dự án đã ra mắt từ cuối năm trước hoặc đầu năm nay.

Trong 9 tháng năm 2023, khách thuê từ Trung Quốc, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu tiếp tục chiếm đa số với khoảng 70 – 80% số lượng hỏi thuê tới CBRE Việt Nam ở cả khu vực phía Nam và phía Bắc. Với việc Việt Nam củng cố quan hệ hợp tác với các đối tác chiến lược như Mỹ, Hàn Quốc và Trung Quốc, dự kiến các khách thuê từ những quốc gia này sẽ tiếp tục là động lực chính cho nguồn cầu thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam trong thời gian tới.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, phó giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, chia sẻ: “Nguồn cầu chủ yếu cho nhà xưởng xây sẵn đến từ các ngành như may mặc, dược phẩm, và điện tử… Nhu cầu thuê kho đã có sự phục hồi đáng kể so với quý trước, đặc biệt là từ các doanh nghiệp logistics.

Nhìn chung, thị trường bất động sản khu công nghiệp ở cả miền Nam và miền Bắc đều đang trải qua những biến động tích cực. Nhu cầu ngày càng đa dạng từ nhiều ngành công nghiệp và quốc gia, cùng với sự đầu tư mạnh mẽ từ các đối tác chiến lược, đều góp phần vào sự phồn thịnh của thị trường.

Việc tăng cường hợp tác với các đối tác quốc tế, đặc biệt là từ Mỹ, Hàn Quốc, Trung Quốc, cũng là một yếu tố quan trọng thúc đẩy nguồn cầu trong tương lai. Điều này không chỉ tạo ra cơ hội cho việc mở rộng quy mô và cải thiện chất lượng của các dự án, mà còn thúc đẩy sự đổi mới và áp dụng các tiêu chuẩn xanh trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Tổng thể, thị trường này đang phản ánh sự đổi mới và sáng tạo, đồng thời cũng là một động lực quan trọng cho sự phát triển bền vững trong ngành bất động sản khu công nghiệp của Việt Nam.

Xu hướng phát triển thị trường bất động sản khu công nghiệp

Xu hướng tương lai bất động sản khu công nghiệp là một chủ đề được nhiều người quan tâm, bởi lẽ phân khúc này đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế của Việt Nam. Theo các báo cáo và dự báo của các chuyên gia, có ít nhất 5 xu hướng chính của thị trường bất động sản khu công nghiệp trong thời gian tới.

Xu hướng đón đầu cơ hội từ dòng vốn mới

Việt Nam được xem là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ vào các lợi thế về ổn định kinh tế vĩ mô, hội nhập quốc tế sâu rộng, chi phí lao động và thuê đất thấp, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Các hiệp định thương mại tự do như CPTPP, EVFTA, RCEP… cũng tạo ra lợi thế thương mại cho các doanh nghiệp sản xuất tại Việt Nam. Ngoài ra, xu hướng Trung Quốc+1 cũng đang thúc đẩy nhiều doanh nghiệp chuyển dịch chuỗi cung ứng sang Việt Nam, tăng nhu cầu thuê đất khu công nghiệp.

Xu hướng xanh hóa các khu công nghiệp

 Đây là một xu hướng không chỉ ở Việt Nam mà còn ở nhiều nước trên thế giới, nhằm đáp ứng các cam kết về môi trường và phát triển bền vững. Các khu công nghiệp xanh là những khu công nghiệp áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng, giảm thiểu khí thải, tận dụng nguồn nước tái tạo, xử lý chất thải hiệu quả, cải thiện chất lượng không khí và môi trường sống cho người lao động. Các khu công nghiệp xanh không chỉ góp phần bảo vệ môi trường, mà còn tăng giá trị gia tăng cho các doanh nghiệp và cải thiện hình ảnh thương hiệu.

Xu hướng đa dạng hóa sản phẩm và dịch vụ

Trước đây, các khu công nghiệp thường chỉ cung cấp một loại sản phẩm là đất thuê, nhưng hiện nay, các nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp đang đa dạng hóa sản phẩm và dịch vụ để phục vụ nhu cầu đa dạng của các khách hàng. Các sản phẩm và dịch vụ mới bao gồm: nhà xưởng sẵn sàng cho thuê, nhà xưởng theo yêu cầu, nhà kho và trung tâm logistics, văn phòng và khu nhà ở cho công nhân, dịch vụ quản lý và vận hành, dịch vụ tư vấn và hỗ trợ đầu tư. Các sản phẩm và dịch vụ mới này giúp tăng khả năng cạnh tranh và tạo ra nguồn thu ổn định cho các nhà phát triển.

Xu hướng tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển

Các khu vực có tiềm năng phát triển là những khu vực có lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, nguồn lao động, thị trường tiêu thụ và chính sách hỗ trợ. Các khu vực này thường thu hút nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp lớn và chất lượng cao, tạo ra sự kết nối và tương tác giữa các doanh nghiệp trong cùng một chuỗi giá trị. Các khu vực có tiềm năng phát triển bao gồm: các khu vực phía Bắc như Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Bình, Nam Định; các khu vực phía Nam như Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tiền Giang; các khu vực miền Trung như Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định.

Xu hướng áp dụng công nghệ và giải pháp bền vững cho khu công nghiệp

Đây là một xu hướng không thể thiếu trong thời đại 4.0, khi mà các công nghệ mới như IoT, AI, Big Data, Cloud Computing… đang thay đổi cách thức hoạt động của các doanh nghiệp và khu công nghiệp. Các công nghệ này giúp tăng năng suất, hiệu quả, an toàn và minh bạch cho các hoạt động sản xuất, quản lý và vận hành. Ngoài ra, các giải pháp bền vững như sử dụng năng lượng tái tạo, tối ưu hóa tiêu thụ nước, giảm lượng rác thải, tăng cường tái chế và tái sử dụng… cũng được áp dụng ngày càng nhiều để giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và xã hội.

Thị trường bất động sản khu công nghiệp là một trong những lĩnh vực có nhiều triển vọng trong tương lai, bởi lẽ nó đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm một môi trường sản xuất hiệu quả, an toàn và bền vững. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, thị trường bất động sản khu công nghiệp cần phải đối mặt với những thách thức về cạnh tranh, chất lượng, môi trường và dịch vụ. Để vượt qua những thách thức này, các nhà đầu tư và quản lý bất động sản khu công nghiệp cần có những chiến lược phù hợp, như đón đầu cơ hội từ dòng vốn mới, xanh hóa các khu công nghiệp, đa dạng hóa sản phẩm và dịch vụ, tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển, áp dụng công nghệ và giải pháp bền vững. Chỉ có như vậy, thị trường bất động sản khu công nghiệp mới có thể tạo ra giá trị gia tăng cho cả doanh nghiệp, nhà đầu tư và xã hội. Hy vọng bài viết của Ngô Gia Group đã mang lại cho quý khách hàng những thông tin hữu ích.

LeCongHon