Tin tức

Kí hiệu ODT là đất gì? Trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản, việc nghiên cứu thị trường và hiểu rõ về các loại đất là một bước quan trọng. Tại Việt Nam, đất đai hiện nay được phân thành ba nhóm chính, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất này còn được chia thành nhiều loại khác nhau để phân biệt. Trong bài viết này, Ngô Gia Group sẽ giúp bạn tìm hiểu về định nghĩa và các vấn đề liên quan đến đất ODT.

Ký hiệu ODT là đất gì?

Theo Thông tư 25/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, ODT là viết tắt của “đất ở tại đô thị” thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Từ đó, ta có thể hiểu rằng quy hoạch ODT đề cập đến quy hoạch sử dụng đất để xây dựng tại khu vực đô thị.

Trong đó, “đô thị” đề cập đến những khu vực tập trung dân cư, có mật độ dân số cao và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp. Đây thường là trung tâm quan trọng về mặt chính trị, hành chính, kinh tế, văn hoá, hoặc một vùng lãnh thổ hoặc địa phương có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của quốc gia hoặc khu vực đó.

Tại khoản 4 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị 2009 giải thích về quy hoạch đô thị như sau:

“4. Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.”

Như vậy, về bản chất đất quy hoạch ở đô thị là đất ở đô thị nằm trong diện quy hoạch, đền bù của Nhà nước, nhằm phục vụ cho nhu cầu mở rộng đô thị, mục đích công cộng, công trình sự nghiệp, hạ tầng, cảnh quan đô thị.

Về việc phân loại quy hoạch đô thị, Luật Quy hoạch đô thị quy định rõ ràng các loại quy hoạch sau:

• Quy hoạch chung áp dụng cho các cấp thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn và đô thị mới;
• Quy hoạch phân khu áp dụng cho các khu vực bên trong thành phố, thị xã và đô thị mới;
• Quy hoạch chi tiết áp dụng cho các khu vực cụ thể dựa trên nhu cầu phát triển, quản lý đô thị hoặc yêu cầu đầu tư xây dựng.

Luật quy định về quy hoạch đất ODT như sau:

• Đất ở tại đô thị cần được quy hoạch đồng bộ với đất được sử dụng cho các mục đích công cộng, các dự án công trình, hạ tầng và cảnh quan đô thị.
• Nhà nước đảm bảo quản lý đất ODT thông qua việc thiết lập hướng dẫn quy hoạch đô thị, quy hoạch khu vực, và quy hoạch sử dụng đất, nhằm đảm bảo rằng người dân có chỗ ở.
• Dựa trên các chỉ tiêu sử dụng đất, các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương cung cấp hướng dẫn về hạn mức cấp đất ở cho các hộ gia đình và cá nhân. Điều này áp dụng trong những trường hợp mà hộ gia đình hoặc cá nhân chưa đủ điều kiện để nhận đất từ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
• Khi thay đổi mục đích sử dụng đất ODT, cần đảm bảo tính phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm, quy hoạch sử dụng đất trong 10 năm, và phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Mục đích của đất ODT là gì?

Ngoài việc tỏ ra tò mò về định nghĩa ODT là đất gì, nhiều người còn băn khoăn liệu đất đô thị có phải là đất thổ cư không. Để giải quyết thắc mắc này, chúng ta cần dựa vào mục đích sử dụng của nhóm đất ODT, được quy định tại Khoản 1 Điều 144 của Luật Đất đai hiện hành:

• Sử dụng đất ODT để xây dựng các công trình nhà ở tại khu vực đô thị.
• Sử dụng đất ODT để xây dựng các công trình phục vụ cho các hoạt động sinh hoạt hàng ngày.
• Trong cùng một khu vực đất ODT, có thể xây dựng một số công trình khác như hồ, ao, vườn, và một số công trình phụ trợ khác.

Do đó, đất ODT thực chất là đất thổ cư, cho phép người sở hữu xây dựng các công trình nhà ở trên diện tích đất này. Trong trường hợp muốn thay đổi mục đích sử dụng, cần tuân theo quy định và quy trình pháp luật, đồng thời quan tâm đến các yếu tố liên quan như quy hoạch, an ninh, môi trường, và các thủ tục liên quan khi chuyển quyền sử dụng (mua bán) đất ODT.

Phân biệt đất ONT và đất ODT như thế nào?

Phân biệt đất ONT và đất ODT được thực hiện như sau:

• Giống nhau

Tương tự nhau, đất ONT và đất ODT đều thuộc loại đất phi nông nghiệp và Nhà nước đã thiết lập chính sách nhằm tạo điều kiện cho cả dân số nông thôn và đô thị có chỗ ở.

Dựa vào quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch phát triển, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức đất được giao cho mỗi hộ gia đình và cá nhân để tự xây dựng nhà ở. Đồng thời, họ cũng quy định diện tích tối thiểu cho mỗi thửa đất sử dụng cho mục đích ở.

• Khác nhau

Một số câu hỏi thường gặp về đất ODT 

Việc nắm rõ những quy định liên quan đến đất ODT đóng một vai trò quan trọng đối với các chủ sở hữu. Nó không chỉ giúp họ khai thác và sử dụng đất một cách hiệu quả, mà còn giúp hạn chế tối đa các vi phạm không mong muốn.

Đất ODT có thời hạn sử dụng bao lâu?

Đất ODT có thời hạn sử dụng lâu dài và ổn định theo Điều 125 Luật đất đai hiện hành, không giống như một số loại đất thương mại hoặc nông nghiệp, mà thời hạn sử dụng thường dao động từ 50 đến 70 năm. Tuy nhiên, trong trường hợp đất ODT trở thành đất thuộc diện giải tỏa, người sở hữu sẽ cần giao đất lại cho cơ quan có thẩm quyền và nhận đền bù theo mức giá đất của nhà nước cùng với một số hỗ trợ khác.

Đất ở đô thị có phải đóng thuế không?

Thuế sử dụng đất mà người sở hữu đất cần phải đóng vào ngân sách nhà nước trong suốt quá trình sử dụng. Loại thuế này được chia thành hai phần cơ bản, bao gồm thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Đất ODT thuộc nhóm phi nông nghiệp, do đó, người sở hữu đất có trách nhiệm nộp thuế theo định kỳ hàng năm.

Số tiền thuế cần nộp sẽ được tính dựa trên diện tích đất nhân với giá hiện tại của 1m2 đất, sau đó nhân với thuế suất. Điều này có nghĩa là người sở hữu đất ODT sẽ phải tính toán số tiền thuế dựa trên công thức (diện tích đất × giá hiện tại của 1m2 đất) × thuế suất.

Hạn mức giao đất ở đô thị ODT

Về hạn mức giao đất ở đô thị đề cập đến tổng diện tích tối đa mà cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu sử dụng đất có thể nhận hoặc được giao bởi nhà nước, hoặc từ nguồn khác mà có liên quan đến quá trình khai hoang.

Để xác định xem một diện tích đất cụ thể có nằm trong hạn mức quy định hay không, cần tham khảo quyết định về hạn mức đất được UBND cấp tỉnh hoặc thành phố ban hành. Thông qua việc này, có thể xem xét tới việc thực hiện tách thửa, dồn thửa hoặc các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan.

Quy định về hạn mức đất đô thị được chi tiết tại Điều 144 của Luật Đất đai hiện hành, bao gồm các điểm sau:

• UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quy định hạn mức đất ODT mà mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân có thể nhận để xây dựng nhà, trong các trường hợp mà họ chưa đủ điều kiện để nhận đất theo các dự án đầu tư hoặc diện tích tối thiểu yêu cầu cho việc tách thửa. Quy định này phải căn cứ vào tình trạng quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, và thực trạng về quỹ đất địa phương.
• Khi chuyển đổi đất ODT sang loại đất xây dựng để phục vụ hoạt động kinh doanh hoặc sản xuất, cần phải tuân theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, cùng với quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt. Đồng thời, cần đảm bảo sự tuân thủ đối với các quy định về trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường trong đô thị.

Đất ODT có được xây nhà không?

Các cư dân sở hữu hợp pháp một mảnh đất ODT có quyền xây dựng nhà ở và các công trình khác phục vụ cuộc sống, miễn là những xây dựng này tuân theo quy hoạch xây dựng đô thị tổng quan của địa phương tại mảnh đất đó.

Có được chuyển đất ODT sang đất xây dựng sản xuất hay không?

Có thể chuyển nếu có kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được phê duyệt bởi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời phải đảm bảo tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường.

Có nên đầu tư vào đất ODT không?

Mặc dù lợi nhuận từ đất ODT không thể phủ nhận, nhưng quyết định đầu tư vào loại đất này đòi hỏi xem xét nhiều yếu tố khác nhau.

ODT có những ưu điểm hấp dẫn cho người sở hữu, như:

• Thời gian sử dụng thường không bị giới hạn, điều này giúp tạo cơ hội cạnh tranh cao và có khả năng thu hút vốn đầu tư lớn hơn so với nhiều loại đất khác.
• Diện tích đất ở đô thị đang có xu hướng thu hẹp, trong khi nhu cầu cứ tăng cao. Điều này dẫn đến giá trị lợi nhuận thường rất lớn.
• Thống kê từ nhiều sàn giao dịch bất động sản đã chứng minh rằng trong vài năm gần đây, giá trị của đất ODT liên tục tăng từ 2% đến 5% mỗi năm.
• Đất ODT thường có số lượng dân cư đông đúc, hoạt động kinh tế chủ yếu là phi nông nghiệp. Ngoài ra, nó tập trung nhiều trung tâm hành chính, kinh tế quan trọng, tạo ra nhiều thuận lợi để thu hút vốn đầu tư và cải thiện chất lượng cuộc sống.

Bất cập còn tồn đọng đối với đất ODT bao gồm:

• Mật độ dân số tại các đô thị ODT thường rất cao, do thu hút một lượng lớn người dân tập trung sinh sống. Điều này có thể dẫn đến các vấn đề như ô nhiễm môi trường, tắc nghẽn giao thông, và tệ nạn xã hội.
• Trong vài năm gần đây, giá đất ODT đã tăng liên tục, đặc biệt là tại các khu đô thị lớn như Đà Nẵng, Sài Gòn, Hà Nội. Điều này có thể dẫn đến sự xuất hiện thường xuyên của vấn đề lạm phát giá cả trên thị trường bất động sản. Hơn nữa, để sở hữu một mảnh đất ODT, người mua cần phải đầu tư một số lượng vốn lớn.

Kinh nghiệm cần lưu ý khi mua đầu tư đất ODT

Đất ODT đang trở thành “nam châm” thu hút rất nhiều đối tượng khác nhau với mục đích khác nhau như: định cư, kinh doanh bất động sản, đầu tư phát triển kinh tế,… Tuy nguồn lợi nhuận đem lại rất lớn nhưng để đạt được hiệu quả đầu tư, cần lưu ý một số vấn đề cơ bản sau đây:

• Cần thu thập đầy đủ thông tin liên quan đến diện tích đất cần mua, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Để tránh rủi ro, cần xác minh rằng mảnh đất không nằm trong các vấn đề tranh chấp, kiện tụng, thế chấp hoặc kê biên để thi hành án.
• Nếu mua đất ODT với mục đích xây nhà ở hoặc xây các công trình phục vụ cuộc sống lâu dài, cần chú ý đến kế hoạch sử dụng đất của địa phương đó.
• Quan trọng nhất, không tự ý xây dựng các công trình hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất khi chưa có sự cho phép từ cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, chúng ta đã cùng tìm hiểu một số thông tin cơ bản về đất ODT và các vấn đề liên quan. Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về loại đất này, đồng thời có kiến thức về việc sử dụng và giao dịch đất ODT theo quy định của pháp luật. Nếu bạn cần thêm thông tin về các dự án mới, chia sẻ kinh nghiệm hoặc đăng tin bất động sản uy tín, hãy truy cập vào trang web của Ngô Gia Group để cập nhật những thông tin hữu ích và mới nhất nhé.

LeCongHon