Tin tức

Sốt đất là một hiện tượng thường gặp trên thị trường bất động sản, đặc biệt là tại các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, sau cơn sốt, nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu giá nhà đất có giảm hay không? 

Hãy cùng Ngô Gia Group giải đáp trong bài viết này nhé!

Sai lầm phổ biến: Hết sốt đất sẽ giảm giá

Nhiều người cho rằng sau cơn sốt đất, giá nhà đất sẽ đồng loạt giảm mạnh. Tuy nhiên, đây là một nhận định sai lầm bởi những lý do sau: 

Vị trí quyết định giá trị

• Khu vực gần khu công nghiệp và đô thị: Nhu cầu nhà ở cao do thu hút nhiều lao động, giá đất sẽ tiếp tục tăng, dù không còn sốt ảo như trước. Ví dụ, giá đất tại các khu vực như Long An, Bình Dương, Đồng Nai giáp ranh TP.HCM vẫn liên tục tăng do sự phát triển của các khu công nghiệp và dự án hạ tầng.
• Vùng xa xôi hẻo lánh: Giá đất có thể giảm do nhu cầu thấp, nhưng tiềm năng tăng giá thấp.

Bảng giá đất sát giá thị trường

Bảng giá đất hiện nay đang phản ánh chính xác giá trị thị trường và không có dấu hiệu giảm sâu hơn. Đặc biệt, các khu vực có vị trí thuận lợi vẫn giữ giá cao, bất kể sốt đất hay không.

Nhu cầu nhà ở tại thành phố lớn

• Các thành phố lớn thu hút dân cư trẻ, nhu cầu nhà ở cao, dẫn đến giá nhà đất liên tục tăng. Ví dụ, giá nhà đất tại TP.HCM và Hà Nội luôn cao hơn so với các địa phương khác.
• Xu hướng phân hóa giàu nghèo: người giàu mua nhà đất cho thuê, người nghèo phải đi thuê nhà.

Hạn chế của nhà ở xã hội

• Nguồn cung nhà ở xã hội hạn chế, không đáp ứng đủ nhu cầu.
• Giải pháp: Tăng thu nhập thay vì trông chờ vào chính sách nhà ở giá rẻ.

Bài học từ các nước phát triển

Giá đất ở các nước phát triển cũng phân hóa mạnh. Vùng đất bỏ hoang vẫn rẻ, trong khi những khu vực đắt đỏ tiếp tục tăng giá. Chính sách khó có thể kéo giá đất xuống mức thấp cho tầng lớp bình dân.

Giá nhà đất sau cơn sốt sẽ phân hóa mạnh theo vị trí và nhu cầu thị trường. Thay vì trông chờ vào việc giá đất giảm, người mua nên tăng cường thu nhập và tìm kiếm cơ hội đầu tư phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.

Vậy, giá nhà đất sẽ như thế nào sau sốt đất?

Theo các chuyên gia, giá nhà đất sau cơn sốt sẽ có xu hướng ổn định, không tăng đột biến như trước. Tuy nhiên, mức giá sẽ không giảm và tiếp tục tăng ở một số khu vực tiềm năng, đặc biệt là:

• Khu vực có hạ tầng giao thông phát triển: Gần đường cao tốc, metro, sân bay,…
• Khu vực có quy hoạch phát triển: Khu đô thị mới, khu công nghiệp,…
• Vị trí trung tâm thành phố: Gần chợ, trường học, bệnh viện,…

Vì sao nhiều người lầm tưởng giá đất sẽ giảm sau cơn sốt?

Nhiều người lầm tưởng giá đất sẽ giảm mạnh sau cơn sốt bởi một số lý do sau:

Tâm lý đám đông:

• Khi thị trường sốt đất, nhiều người mua đất theo phong trào, không dựa trên nhu cầu thực tế hay phân tích thị trường kỹ lưỡng.
• Khi thị trường hạ nhiệt, tâm lý hoang mang lan truyền, khiến nhiều người vội vàng bán tháo đất để cắt lỗ.
• Tâm lý đám đông khiến họ tin rằng giá đất sẽ tiếp tục giảm mạnh, dẫn đến lầm tưởng về xu hướng thị trường.

Nhầm lẫn giữa “sốt đất” và “tăng giá”:

• Sốt đất là hiện tượng giá đất tăng đột biến trong thời gian ngắn do nhiều yếu tố tác động, không phản ánh giá trị thực tế.
• Tăng giá là xu hướng chung của thị trường bất động sản do nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung hạn chế.
• Sau cơn sốt, giá đất có thể điều chỉnh về mức phù hợp với giá trị thực tế, nhưng không đồng nghĩa với giảm giá.

Thiếu thông tin và kiến thức về thị trường:

• Nhiều người không cập nhật thông tin thị trường thường xuyên, dễ bị ảnh hưởng bởi tin đồn thất thiệt.
• Thiếu kiến thức về đầu tư bất động sản khiến họ không thể phân tích thị trường và đưa ra quyết định sáng suốt.

Kỳ vọng vào chính sách:

• Một số người kỳ vọng vào chính sách của chính phủ sẽ kiềm chế giá nhà đất.
• Tuy nhiên, chính sách chỉ có thể điều chỉnh thị trường chứ không thể thay đổi xu hướng tăng giá trong dài hạn.

Lời khuyên cho nhà đầu tư nhà đất 

Cân nhắc kỹ lưỡng tìm hiểu thông tin khi mua đất

• Quy hoạch: Tìm hiểu quy hoạch khu vực, xem khu vực đó có nằm trong quy hoạch phát triển hay không, nếu có thì quy hoạch cụ thể như thế nào.
• Pháp lý: Xác minh tính hợp pháp của mảnh đất, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Giấy phép xây dựng (nếu có), Tình trạng tranh chấp (nếu có).
• Giá cả thị trường: Tham khảo giá đất khu vực xung quanh, so sánh giá cả của các mảnh đất tương tự để đưa ra quyết định hợp lý.
• Khả năng thanh khoản: Xem xét tính thanh khoản của mảnh đất, khu vực đó có dễ bán lại hay không.

Lựa chọn vị trí tiềm năng

• Giao thông thuận tiện: Giao thông kết nối tốt, dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác.
• Tiện ích đầy đủ: Gần trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại,…
• Môi trường sống tốt: An ninh đảm bảo, không khí trong lành, không gian xanh mát.

Tính toán khả năng tài chính

• Xác định rõ ràng nguồn vốn đầu tư, tránh vay mượn quá nhiều để đầu tư.
• Tính toán chi phí phát sinh: Phí môi giới, phí công chứng, thuế,…
• Lập kế hoạch tài chính cụ thể, dự trù các khoản chi tiêu để tránh gặp rủi ro.

Đầu tư bất động sản là một kênh đầu tư tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cần trang bị kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm trước khi đầu tư. Không nên đầu tư tất cả vốn vào một dự án, nên đa dạng hóa danh mục đầu tư. Cần Tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản uy tín trước khi quyết định đầu tư.

Ngoài ra:

• Nên chọn mua đất từ chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm và năng lực triển khai dự án.
• Cần ký kết hợp đồng mua bán đất đầy đủ, hợp lệ, đảm bảo quyền lợi của bản thân.
• Nên tham khảo ý kiến của luật sư trước khi ký kết hợp đồng.
• Giá nhà đất phân hóa theo vị trí, loại hình và phân khúc.
• Thị trường bất động sản luôn biến động, do đó cần cập nhật thông tin thị trường thường xuyên.
• Nên tìm kiếm thông tin từ các nguồn chính thống và tư vấn từ các chuyên gia để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi: Nhiều người lầm tưởng hết sốt đất sẽ giảm giá? Mong rằng qua bài viết sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và kinh nghiệm để đầu tư nhà đất hiệu quả, hiểu rõ hơn về thị trường nhà đất sau cơn sốt. Hết sốt đất không đồng nghĩa với việc giá nhà đất giảm, vị trí và nhu cầu thị trường quyết định giá trị nhà đất. Chúc bạn thành công!

LeCongHon