Tin tức

Ngoài việc sắp xếp các thủ tục để làm sổ đỏ, nhiều người thường quan tâm đến mức chi phí làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Mọi người thường mong muốn biết con số cụ thể để có thể dự trù một cách tốt nhất. Tuy nhiên, việc tính toán chính xác số tiền này không thể áp dụng cho mọi trường hợp, bởi nó phụ thuộc vào từng tình huống cá nhân cũng như các yêu cầu pháp lý cụ thể.

Bài viết dưới đây Ngô Gia Group sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các khoản phí liên quan đến quá trình làm sổ đỏ năm 2023, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí mới nhất!

Quy trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ

Sổ đỏ, hay còn được gọi là sổ hồng, là tài liệu địa phương thường được sử dụng để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận được cấp.

Để trả lời câu hỏi “Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?” trước hết, bạn cần hiểu rõ quy trình thực hiện cấp sổ đỏ. Trình tự các bước sẽ như sau:

Xác định điều kiện cấp giấy chứng nhận

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP trong Luật Đất đai năm 2013, điều kiện cấp Giấy chứng nhận bao gồm: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất và đất không có giấy tờ (đất do khai hoang, đất lấn, chiếm, được giao không đúng thẩm quyền). Vì vậy, bạn cần xác định mình đang ở trường hợp nào để chuẩn bị hồ sơ và có hướng giải quyết phù hợp.

Làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, khi cá nhân hoặc hộ gia đình muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ), cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo mẫu quy định.
• Các chứng từ liên quan đến nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn/giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
• Một số giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP khi có nhu cầu xin giấy cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (nhà ở) khi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, cần có sơ đồ nhà ở, công trình, và…

Lưu ý: Người xin cấp giấy chứng nhận có thể lựa chọn hình thức nộp bản chính hoặc bản sao theo khoản 9 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT. Nếu là bản sao, cần có công chứng và xác thực. Khi làm hồ sơ, nên mang theo bản gốc để người tiếp nhận hồ sơ đối chiếu so sánh.

Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu

Để hiểu rõ mức chi phí làm sổ đỏ lần đầu, bạn cần biết trình tự các bước trong quá trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Cá nhân hoặc chủ hộ có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất, nếu có nhu cầu.
• Hoặc họ có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
• Trong trường hợp địa phương chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, thì hồ sơ sẽ phải được nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
• Các địa phương có bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì có thể nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, bộ phận tiếp nhận sẽ ghi lại thông tin và cung cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp. Phiếu này chứa thông tin cụ thể về ngày hẹn trả kết quả.

Trong trường hợp hồ sơ có sai sót hoặc thiếu giấy tờ, người nộp sẽ được yêu cầu bổ sung giấy tờ trong thời hạn 3 ngày làm việc.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Cá nhân hoặc chủ hộ cần đóng các khoản tiền theo thông báo, bao gồm lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có), khi nhận được thông báo từ chi cục thuế.

Sau khi đóng, bạn cần giữ lại biên lai, hóa đơn, và chứng từ liên quan.

Bước 4: Trả kết quả

Người được cấp giấy chứng nhận có thể đến chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo giấy hẹn để nhận trực tiếp.

Hoặc giấy chứng nhận sẽ được gửi về UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình hoặc cá nhân đã nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời gian giải quyết thường không quá 30 ngày đối với hồ sơ hợp lệ và không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn (theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP). Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, nghỉ lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, và thời gian trưng cầu giám định.

Các khoản chi phí cần nộp khi làm sổ đỏ

Để hiểu rõ về mức chi phí liên quan đến làm sổ đỏ, chúng ta cần xem xét những khoản phí sau:

Lệ phí trước bạ

Đây là khoản phí mà chủ sở hữu tài sản cố định như ô tô, xe máy, nhà ở, đất đai, và nhiều tài sản khác cần kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi sử dụng.

Công thức tính lệ phí trước bạ là:  (giá đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0.5%

Lệ phí cấp sổ đỏ

Đây là khoản phí mà tổ chức và cá nhân phải nộp khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chi phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào trường hợp và vị trí đăng ký hồ sơ, dựa trên quy định pháp lý.

Tiền sử dụng đất

Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền? Lệ phí tiền sử dụng đất ra sao? Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Đây là nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải tuân thủ. Chi phí đóng tiền sử dụng đất sẽ khác nhau tùy theo từng trường hợp và quy định pháp lý cụ thể.

Tiền thuê đất

Đây là khoản phí mà cá nhân hoặc tổ chức phải trả khi thuê đất từ Nhà nước. Chi phí này áp dụng trong trường hợp cá nhân hoặc tổ chức được Nhà nước giao đất và thuê đất có thu tiền sử dụng đất (nếu có).

Vì vậy, chi phí làm sổ đỏ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm loại đất (thổ cư, chung cư), diện tích, vị trí, và quy định pháp lý cụ thể.

Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền theo quy định mới nhất năm 2023?

Làm Sổ đỏ khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất (đã được công nhận quyền sử dụng đất)

Khi tiến hành thủ tục làm Sổ đỏ với sự có mặt của giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, cá nhân, chủ hộ hoặc tổ chức cần tuân theo một trình tự cụ thể và thanh toán các khoản lệ phí theo quy định. Việc miễn giảm hay không phụ thuộc vào tình hình cụ thể của hồ sơ, nhóm hồ sơ đó thuộc.

Đối với việc cấp giấy chứng nhận mới mà không có tài sản khác gắn liền với đất, lệ phí để xin cấp Sổ đỏ là từ 25 nghìn đồng đến 100 nghìn đồng mỗi giấy chứng nhận. Trong trường hợp có tài sản đính kèm đất, lệ phí sẽ dao động từ 50 nghìn đồng đến 500 nghìn đồng mỗi giấy.

Làm Sổ đỏ khi thực hiện chuyển nhượng (mua đất), nhận thừa kế, hoặc nhận tặng đất.

Phí làm Sổ đỏ có thể thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp và có các khoản lệ phí sau:

• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể. Tổng tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%.
• Thuế thu nhập cá nhân: 2% dựa trên giá trị chuyển nhượng tài sản bất động sản (tùy thuộc vào từng trường hợp, có thể miễn giảm).
• Lệ phí địa chính: Lệ phí này sẽ tuân theo chính sách pháp lý tại địa phương cụ thể.
• Lệ phí thẩm định: Phí này được xác định dựa trên quy định của luật pháp tại địa phương.

Chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp lên thổ cư 1m bao nhiêu tiền?

Chi phí làm Sổ đỏ cho đất nông nghiệp chuyển thành đất thổ cư, và cho đất vườn cũng phụ thuộc vào trường hợp cụ thể và bao gồm các khoản phí sau:

• Chuyển từ đất vườn hoặc ao trong cùng một thửa đất có nhà ở (đất ở và đất nông nghiệp xen lẫn trong cùng thửa đất), tiền sử dụng đất phải nộp được tính theo công thức sau: Tiền nộp sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
• Chuyển từ đất nông nghiệp mà nhà nước đã giao miễn phí sử dụng đất sang đất thổ cư, tiền sử dụng đất phải nộp được tính như sau: Tiền nộp sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Như vậy, chi phí làm Sổ đỏ cho các loại đất này sẽ thay đổi tùy theo tình huống cụ thể và các yếu tố liên quan.

Làm lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Theo Điều 3, Mục b3 của Thông tư 02/2014/TT-BTC, hướng dẫn về phí và lệ phí do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định, mức phí thuộc vào từng trường hợp cụ thể như sau:

• Trong trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, mức phí thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp. Đây bao gồm việc cấp lại sổ đỏ (bao gồm cả trường hợp cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, và xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
• Trường hợp giấy chứng nhận chỉ liên quan đến quyền sử dụng đất cho hộ gia đình hoặc cá nhân (không bao gồm nhà và tài sản khác gắn liền với đất), mức phí thu tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp. Tương tự như trường hợp trước, đây cũng áp dụng cho việc cấp lại sổ đỏ (bao gồm cả trường hợp cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, và xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Bên cạnh nắm các thông tin về thủ tục, trình tự cấp sổ đỏ, thì việc làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền là thông tin quan trọng không thể bỏ qua. Điều này giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn, hạn chế các tình trạng bị động gây mất thời gian cho quá trình xin cấp giấy chứng nhận. Hy vọng bài viết Ngô Gia Group tổng hợp đã mang lại những thông tin hữu ích!

LeCongHon