Tin tức

Luật Đất đai sửa đổi đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, vấn đề giá nhà đất luôn là mối quan tâm hàng đầu của người dân. Vậy, Luật Đất đai mới sẽ tác động như thế nào đến giá nhà đất trong giai đoạn 2024 -2026 như thế nào?

Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất trong giai đoạn 2024 – 2026

Dưới đây là yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất trong giai đoạn 2024 – 2026:

Nhu cầu và cung cầu

• Nhu cầu mua: Sự tăng trưởng dân số, phát triển kinh tế, và sự thay đổi trong nhu cầu sống sẽ ảnh hưởng đến việc mua nhà đất.
• Cung cầu bán: Sự phát triển hạ tầng, chính sách đô thị, và sự phát triển của các khu vực đô thị sẽ ảnh hưởng đến cung cầu nhà đất.

Chính sách chính phủ

• Thuế và hỗ trợ cho người mua: Chính phủ có thể áp dụng thuế hoặc hỗ trợ tài chính để kiểm soát thị trường bất động sản.
• Quy định về đất đai: Chính sách về quy hoạch đô thị, sử dụng đất, và quản lý đất đai sẽ ảnh hưởng đến giá nhà đất.

Tình hình lãi suất và vay vốn

• Lãi suất thấp: Lãi suất thấp từ ngân hàng sẽ thúc đẩy việc mua bán nhà đất, vì khoản vay trở nên hấp dẫn hơn.
• Tình hình vay vốn: Khả năng vay vốn và điều kiện vay sẽ ảnh hưởng đến khả năng mua nhà đất của người dân.

Do đó, rất khó để dự đoán chính xác giá nhà đất trong giai đoạn 2024 – 2026. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên theo dõi sát sao biến động của thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường để có thể đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Giá nhà đất sẽ như thế nào trong giai đoạn 2024 – 2026?

Luật Đất đai sửa đổi: Liệu giá bất động sản có tăng?

Dựa vào quan sát trong nhiều năm, có thể thấy mỗi khi Luật Đất đai trải qua các thay đổi, điều chỉnh, thị trường bất động sản thường trải qua giai đoạn “đóng băng”. Điều này đã được chứng minh qua các giai đoạn như năm 2003, 2013 và lần sửa đổi gần nhất là năm 2023. Trong lần sửa đổi và bổ sung mới nhất của Luật Đất đai, nhiều quy định mới đã được ban hành và thông qua, góp phần tạo ra các dấu hiệu tích cực và tăng cường minh bạch cho thị trường bất động sản.

Theo ý kiến của luật sư Huỳnh Văn Nông, điều này đánh dấu sự tiến triển từng bước trong việc minh bạch hóa thị trường bất động sản, đồng thời rõ ràng trách nhiệm của Nhà nước trong việc cung cấp thông tin đất đai trên thị trường và áp dụng công nghệ số để xây dựng dữ liệu về đất đai, từ đó hướng tới việc cải thiện thị trường bất động sản. Luật cũng nhằm mục đích bồi thường tái định cư và thu hồi đất một cách hợp lý hơn.

Tuy nhiên, theo quan điểm của luật sư và kinh nghiệm nhiều năm tư vấn cho các doanh nghiệp bất động sản, ông vẫn chưa thấy rõ ràng rằng sửa đổi Luật Đất đai lần này sẽ ảnh hưởng đến việc tăng giá bất động sản trong tương lai. Và nhất quyết, khi ban hành Luật Đất đai sửa đổi, Nhà nước cũng không có ý định gây ra sự xáo trộn hoặc tác động đến việc tăng giá nhà đất.

Một điểm đáng chú ý trong việc sửa đổi Luật Đất đai lần này là việc thể chế hóa nhiều điều trong Nghị quyết 18-NQ/TW của Trung ương Đảng năm 2022 về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”. Điều này mang lại ý nghĩa quan trọng cho cả những người làm việc, kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản và người dân nói chung.

Trong đó, chính sách tài chính về đất đai được đề xuất phải đảm bảo sự cân đối giữa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; cần có các cơ chế điều tiết hợp lý, hiệu quả về thu nhập từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giữa Trung ương và địa phương; đồng thời cần nghiên cứu và thiết lập chính sách điều tiết chênh lệch địa tô, đảm bảo tính công khai, minh bạch.

Cần tiến hành rà soát lại chính sách và pháp luật về thuế sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp, xây dựng chính sách và pháp luật về thuế sử dụng đất theo các tiêu chuẩn quốc tế, phù hợp với trình độ phát triển, điều kiện cụ thể và lộ trình phát triển thích hợp. Quy định Mức thuế sẽ được áp đặt cao hơn đối với những người sử dụng một lượng lớn diện tích đất, có nhiều nhà ở, hoặc tham gia vào hoạt động đầu cơ đất, chậm triển khai sử dụng đất hoặc để đất trơ vắng.

Đồng thời, chính sách thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ được ưu đãi phù hợp với từng lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư. Đối với các hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, gia đình có công với cách mạng, cũng như các địa phương được quy hoạch để sản xuất nhằm bảo vệ an ninh lương thực quốc gia và bảo vệ các loại rừng, đặc biệt là rừng phòng hộ và rừng đặc dụng.

Trong những năm tới, theo quy định của Nghị quyết 18, việc áp dụng chính sách thuế sẽ có thể chấm dứt hoạt động đầu cơ đất. Việc này sẽ làm giảm sự sử dụng đất với mục đích đầu cơ, khiến cho việc sở hữu đất không còn được xem là “cách thức để tích trữ tài sản”. Điều này có thể đưa giá đất trở lại mức phản ánh đúng giá trị của nó, tạo điều kiện cho nhiều lao động có khả năng sở hữu nhà ở, đồng thời tạo điều kiện cho các nhà đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, nhằm giải quyết tình trạng ổ chuột tại các khu nhà trọ dành cho công nhân, sinh viên.

Thị trường bất động sản giai đoạn 2024 – 2026 hứa hẹn nhiều tiềm năng nhưng cũng đầy biến động. Do đó, nhà đầu tư cần trang bị cho mình kiến thức và thông tin đầy đủ để đưa ra quyết định sáng suốt. Việc theo dõi sát sao biến động của thị trường, các yếu tố ảnh hưởng và đầu tư vào những sản phẩm phù hợp sẽ giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận và hạn chế rủi ro. Hy vọng những thông tin trong bài viết Ngô Gia Group tổng hợp đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường giá nhà đất giai đoạn 2024 – 2026. Chúc quý khách hàng thành công trong việc đầu tư và tìm kiếm được ngôi nhà mơ ước của mình!

LeCongHon