Tin tức

Tháng 1/2024 ghi nhận một khởi đầu đầy hứa hẹn cho nền kinh tế Việt Nam với dòng vốn FDI chảy mạnh mẽ, đạt hơn 2,36 tỷ USD, tăng 40,2% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, lĩnh vực bất động sản nổi lên như một điểm sáng thu hút hơn một nửa tổng vốn đầu tư, cho thấy tiềm năng và sức hút của thị trường này.

Vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam: hơn một nửa rót vào bất động sản

Theo số liệu mới nhất từ Tổng cục Thống kê công bố sáng hôm nay (29/1), tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam tính đến ngày 20/01/2024 đạt 2,36 tỷ USD, đây là một tăng trưởng ấn tượng lên đến 40,2% so với cùng kỳ năm trước.

Về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt Nam trong tháng 01/2024, con số ước đạt 1,48 tỷ USD, tăng 9,6% so với cùng kỳ năm trước. Thống kê cũng cho biết, đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài trong tháng 01/2024 ghi nhận 11 dự án mới được cấp mới giấy chứng nhận đầu tư, với tổng số vốn từ phía Việt Nam là 16,2 triệu USD, tăng gấp 9,3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Trong tháng đầu tiên của năm 2024, theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đã có 190 dự án mới được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đây là một tăng trưởng đáng kể lên đến 24,2% so với cùng kỳ; tổng vốn đăng ký đạt hơn 2 tỷ USD, tăng tới 66,9% so với cùng kỳ. Sự gia tăng của số lượng dự án, đặc biệt là những dự án có quy mô lớn (hơn 600 triệu USD), là một trong những yếu tố chính thúc đẩy vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh.

Về phân loại lĩnh vực đầu tư, các nhà đầu tư nước ngoài đã chủ yếu tập trung vào 15 trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã thu hút vốn đầu tư lớn nhất, đạt hơn 1,27 tỷ USD, chiếm 53,9% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 926 triệu USD, chiếm 39,2% tổng vốn đầu tư đăng ký. Các ngành hoạt động chuyên môn, khoa học công nghệ; bán buôn bán lẻ lần lượt có tổng vốn đăng ký là 65,2 triệu USD và gần 54,5 triệu USD.

Về đối tác đầu tư, trong tháng 1/2024, đã có 39 quốc gia và vùng lãnh thổ tham gia đầu tư tại Việt Nam. Singapore đứng đầu với tổng vốn đầu tư hơn 1,4 tỷ USD, chiếm 59,5% tổng vốn đầu tư và tăng 72,8% so với cùng kỳ 2023. Nhật Bản đứng thứ hai với gần 297 triệu USD, chiếm 12,6% tổng vốn đầu tư và tăng gấp hơn 7 lần so với cùng kỳ; tiếp theo là Samoa, Trung Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc),…

Đánh giá tác động của FDI chảy mạnh vào Việt Nam

Tác động tích cực

• Thúc đẩy tăng trưởng kinh tế: FDI là nguồn vốn quan trọng giúp Việt Nam đầu tư vào các lĩnh vực như sản xuất, công nghiệp, dịch vụ,… góp phần gia tăng GDP và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
• Tạo ra nhiều việc làm: Các dự án FDI thu hút lượng lớn lao động, giúp giải quyết vấn đề thất nghiệp và nâng cao đời sống người dân.
• Nâng cao nguồn thu ngân sách: FDI đóng góp vào ngân sách nhà nước thông qua thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và các khoản phí khác.
• Phát triển thị trường bất động sản: FDI thúc đẩy đầu tư vào các dự án nhà ở, khu đô thị mới, khu công nghiệp,… góp phần phát triển thị trường bất động sản và đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

Tác động tiêu cực

• Nguy cơ bong bóng bất động sản: Việc đầu tư quá nhiều vào bất động sản có thể dẫn đến tình trạng bong bóng, gây nguy hiểm cho nền kinh tế.
• Gây áp lực lên giá nhà ở: Dòng vốn FDI đổ vào bất động sản có thể đẩy giá nhà ở tăng cao, khiến người dân khó mua được nhà.
• Ảnh hưởng đến các ngành khác: Việc tập trung quá nhiều vào FDI có thể khiến các ngành khác trong nền kinh tế bị ảnh hưởng, ví dụ như nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp,…

Để thu hút FDI hiệu quả và bền vững, cần có giải pháp:

• Kiểm soát chặt chẽ thị trường bất động sản: Chính phủ cần có các biện pháp để kiểm soát thị trường bất động sản, tránh nguy cơ bong bóng.
• Hạn chế đầu tư vào các phân khúc bất động sản cao cấp: Nên khuyến khích đầu tư vào nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân.
• Khuyến khích đầu tư vào các ngành khác: Cần có chính sách thu hút FDI vào các ngành khác như nông nghiệp, công nghiệp hỗ trợ,… để phát triển kinh tế một cách đồng bộ.

FDI chảy mạnh vào Việt Nam có nhiều tác động tích cực, tuy nhiên cũng tiềm ẩn một số nguy cơ. Cần có giải pháp phù hợp để thu hút FDI hiệu quả và bền vững, đồng thời giảm thiểu những tác động tiêu cực.

Thị trường bất động sản 2024: Kỳ vọng phục hồi tích cực nhờ nguồn vốn FDI

Năm 2023: Thị trường bất động sản trải qua nhiều biến động với nguồn cung hạn chế, giá cả tăng cao, thanh khoản thấp.

Năm 2024: Kỳ vọng phục hồi tích cực nhờ những yếu tố thuận lợi:

• Nguồn vốn FDI: Dòng vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam, đặc biệt là vào lĩnh vực bất động sản, dự kiến sẽ thúc đẩy thị trường hồi phục.
• Chính sách hỗ trợ: Chính phủ triển khai nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản như: Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Nghị quyết 02/NQ-CP,…
• Nhu cầu nhà ở: Nhu cầu nhà ở thực tế vẫn cao, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn.

Tác động của nguồn vốn FDI:

• Thúc đẩy nguồn cung: FDI giúp gia tăng nguồn vốn cho các dự án bất động sản, thúc đẩy chủ đầu tư triển khai dự án mới, góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung.
• Đa dạng hóa sản phẩm: FDI mang đến các sản phẩm bất động sản mới, hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
• Nâng cao chất lượng thị trường: FDI thúc đẩy cạnh tranh, nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ bất động sản.

Các phân khúc bất động sản tiềm năng:

• Bất động sản nhà ở: Nhu cầu nhà ở thực tế vẫn cao, đặc biệt là nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.
• Bất động sản công nghiệp: Nhu cầu thuê nhà xưởng tăng cao do sự dịch chuyển chuỗi cung ứng và làn sóng đầu tư FDI vào Việt Nam.
• Bất động sản du lịch: Ngành du lịch phục hồi sẽ thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào các khu nghỉ dưỡng, khách sạn.

Rủi ro và thách thức:

• Bong bóng bất động sản: Nguy cơ bong bóng bất động sản có thể xảy ra nếu nguồn cung tăng đột biến, giá cả tăng cao và không kiểm soát được.
• Lãi suất ngân hàng: Lãi suất ngân hàng tăng có thể ảnh hưởng đến khả năng vay vốn của người mua nhà và nhà đầu tư.
• Tính pháp lý: Vấn đề pháp lý cần được giải quyết triệt để để tạo niềm tin cho thị trường.

Thị trường bất động sản 2024 được kỳ vọng sẽ phục hồi tích cực nhờ nguồn vốn FDI. Tuy nhiên, cần có giải pháp để kiểm soát rủi ro và thách thức, đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường.

Như vậy, dòng vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam trong tháng 1, đặc biệt là vào lĩnh vực bất động sản, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào môi trường đầu tư và tiềm năng phát triển của Việt Nam. Tuy nhiên, việc tập trung quá nhiều vào bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cần có giải pháp phù hợp để thu hút FDI hiệu quả và bền vững, đồng thời hướng dòng vốn FDI vào các lĩnh vực khác để phát triển kinh tế một cách đồng bộ.

Hy vọng bài viết Ngô Gia Group tổng hợp đã mang lại cho quý khách hàng những thông tin hữu ích, thường xuyên truy cập website để được hỗ trợ tư vấn đầu tư bất động sản hiệu quả, an toàn nhất!

LeCongHon