Tin tức

Đầu tư đất nông nghiệp đang dần trở thành kênh đầu tư tiềm năng thu hút nhiều nhà đầu tư bởi lợi nhuận cao và tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng sinh lời, nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng với những rủi ro đi kèm. 

Hãy cùng Ngô Gia Group tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé!

Vì sao đầu tư đất nông nghiệp mang lại lợi nhuận cao?

Đầu tư đất nông nghiệp là một kênh đầu tư được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây. Kênh đầu tư này được đánh giá là có tiềm năng lợi nhuận cao và ít rủi ro. Dưới đây Ngô Gia Group sẽ phân tích những lý do vì sao đầu tư đất nông nghiệp mang lại lợi nhuận cao, đồng thời cũng đưa ra những lưu ý cần thiết cho nhà đầu tư khi tham gia vào kênh đầu tư này.

Nguồn cung đất nông nghiệp ngày càng hạn hẹp

Đất nông nghiệp là tài nguyên quý giá và hữu hạn, không thể gia tăng. Diện tích đất nông nghiệp ngày càng thu hẹp do nhiều yếu tố, bao gồm:

• Nhu cầu về đất cho các mục đích khác như: phát triển đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư… ngày càng tăng.
• Quá trình biến đổi khí hậu: khiến cho diện tích đất nông nghiệp bị ảnh hưởng bởi hạn hán, xâm nhập mặn…
• Sự suy thoái đất: do sử dụng hóa chất, phân bón quá mức…

Nhu cầu về đất nông nghiệp lại ngày càng tăng do:

• Dân số gia tăng: dẫn đến nhu cầu về thực phẩm và các sản phẩm nông nghiệp khác tăng cao.
• Nhu cầu về an ninh lương thực: ngày càng được quan tâm, đòi hỏi phải đảm bảo sản xuất đủ lương thực cho người dân.
• Chính sách của nhà nước cũng hạn chế chuyển đổi đất nông nghiệp sang mục đích khác nhằm bảo vệ nguồn tài nguyên quý giá này.

Theo Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, diện tích đất nông nghiệp của Việt Nam chỉ còn khoảng 7,4 triệu ha, giảm 1,3 triệu ha so với năm 2000. Quỹ đất nông nghiệp ngày càng thu hẹp do nhu cầu phát triển đô thị, khu công nghiệp, khu dân cư…

Giá trị gia tăng của đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp là một loại tài sản có giá trị gia tăng cao và tiềm năng phát triển lớn. Giá đất nông nghiệp có xu hướng tăng theo thời gian do lạm phát và sự phát triển của khu vực xung quanh. Khi quy hoạch phát triển hạ tầng, khu công nghiệp, khu dân cư… được công bố, giá đất nông nghiệp tại khu vực đó có thể tăng đột biến.

Ngoài ra, nhà đầu tư có thể khai thác tiềm năng của đất nông nghiệp để tăng giá trị như: trồng cây ăn trái, nuôi trồng thủy sản, phát triển du lịch sinh thái… Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu pháp lý và lựa chọn đối tác uy tín trước khi quyết định đầu tư vào loại hình này.

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá trị gia tăng của đất nông nghiệp:

• Vị trí: Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt sẽ có giá trị cao hơn.
• Quy hoạch: Khu vực có quy hoạch phát triển sẽ có giá trị cao hơn.
• Chất lượng đất: Đất đai màu mỡ, tơi xốp, phù hợp với nhiều loại cây trồng sẽ có giá trị cao hơn.
• Hạ tầng: Khu vực có hệ thống hạ tầng hoàn thiện, điện nước đầy đủ sẽ có giá trị cao hơn.
• Nhu cầu thị trường: Nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp để sản xuất nông nghiệp, phát triển du lịch sinh thái… sẽ ảnh hưởng đến giá trị của đất.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá đất nông nghiệp tại các khu vực ven thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã tăng từ 20-30%/năm trong vài năm qua. Một số khu vực có quy hoạch phát triển mạnh, giá đất nông nghiệp có thể tăng gấp nhiều lần trong thời gian ngắn. Ví dụ, tại khu vực Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh, giá đất nông nghiệp đã tăng từ vài tỷ đồng/ha lên đến hàng trăm tỷ đồng/ha sau khi có quy hoạch thành khu đô thị mới.

Lợi nhuận tiềm năng cao từ đầu tư đất nông nghiệp

Đầu tư đất nông nghiệp đang thu hút nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng lợi nhuận cao. Mức lợi nhuận có thể dao động từ 15-30%/năm, thậm chí cao hơn nếu đầu tư vào khu vực có tiềm năng phát triển mạnh.. Một số trường hợp may mắn có thể thu được lợi nhuận cao hơn nhiều, ví dụ như mua đất trước khi có quy hoạch và bán lại sau khi quy hoạch được công bố.

So với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, bất động sản… đầu tư đất nông nghiệp được đánh giá là kênh đầu tư ít rủi ro hơn và mang lại lợi nhuận ổn định.

Đầu Tư Đất Nông Nghiệp, Lợi Nhuận Cao Nhưng Cần Thận Trọng Điều Gì?

Bên cạnh tiềm năng lợi nhuận cao, đầu tư đất nông nghiệp cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Thứ nhất, tính thanh khoản của đất nông nghiệp thường thấp. Khó khăn trong việc tìm kiếm người mua nếu muốn bán lại, đặc biệt là ở những khu vực hẻo lánh, không có tiềm năng phát triển.

Thứ hai, rủi ro pháp lý là vấn đề cần quan tâm hàng đầu. Cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, giấy tờ đất đai, ranh giới thửa đất, tình trạng tranh chấp,… để tránh vướng vào các vấn đề pháp lý sau này.

Thứ ba, thị trường đất nông nghiệp chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như chính sách nhà nước, tình hình kinh tế, biến đổi khí hậu,… Do đó, giá đất có thể biến động mạnh, thậm chí giảm giá trong một số trường hợp.

Thứ tư, việc quản lý đất nông nghiệp gặp nhiều khó khăn do thường ở xa khu vực dân cư. Việc bảo vệ tài sản khỏi các hành vi lấn chiếm, phá hoại là một thách thức lớn cho nhà đầu tư.

Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư vào đất nông nghiệp, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường, lựa chọn vị trí phù hợp, đánh giá tiềm năng phát triển và có phương án quản lý hiệu quả để giảm thiểu rủi ro.

Chia sẻ về đầu tư đất nông nghiệp từ doanh nghiệp Ngô Gia Group

Chia sẻ về tiềm năng đầu tư đất nông nghiệp, Giám đốc Ngô Gia Group nhận thấy rằng thị trường đất nông nghiệp thường có giá trị thấp hơn so với đất thổ cư. Điều này có nghĩa là với cùng một số tiền, nhà đầu tư có thể sở hữu một diện tích lớn hơn khi mua đất nông nghiệp so với đất thổ cư. Thông thường, giá đất nông nghiệp chỉ bằng khoảng 10-20% so với đất thổ cư, nhưng tiềm năng tăng giá của đất nông nghiệp có thể cao hơn, lên đến 25-30% hoặc thậm chí cao hơn nữa trong những thời kỳ biến động quy hoạch. Tuy nhiên, lợi nhuận cao cũng đi kèm với rủi ro cao hơn, do đất nông nghiệp thường dễ bị ảnh hưởng bởi các biến động quy hoạch và không dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng.

Khi xem xét việc đầu tư vào đất nông nghiệp, cần xem xét kỹ về nguồn gốc đất, chức năng sử dụng và khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh lời và thanh khoản của tài sản sau này. Cần lưu ý rằng không phải loại đất nông nghiệp nào cũng có thể chuyển đổi thành đất ở, do đó, quá trình mua bán đất nông nghiệp cần được tiến hành một cách cẩn thận và kỹ lưỡng.

Bên cạnh đó, khi tiến hành mua bán đất, nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch và xác định vị trí chính xác của lô đất. Vị trí gần các điểm dân cư tập trung và có đường dân sinh sẵn thường được ưu tiên, trong khi cần tránh mua đất không có lối vào hoặc đường xá không thuận tiện. Đường xá chất lượng tốt có thể tăng giá trị tài sản trong tương lai.

Nên nhớ rằng đầu tư vào đất nông nghiệp thường đòi hỏi vốn đầu tư lớn và thời gian lâu hơn so với đầu tư vào đất thổ cư. Do đó, đây là sản phẩm đầu tư phù hợp với những người có dòng tiền dồi dào và không gặp áp lực từ đòn bẩy tài chính. Cần cân nhắc kỹ lưỡng và nghiên cứu kỹ trước khi quyết định đầu tư vào đất nông nghiệp, đồng thời tính toán trước các rủi ro có thể phát sinh từ biến động quy hoạch và thanh khoản của tài sản.

Như vậy từ những phân tích trên, có thể thấy rằng đầu tư đất nông nghiệp có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, nhà đầu tư cần trang bị đầy đủ kiến thức, cẩn trọng và tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định. Hãy cân nhắc kỹ các yếu tố như tính thanh khoản, rủi ro pháp lý, biến động thị trường và khả năng quản lý để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của bạn.

LeCongHon