Tin tức

Khái niệm Đất NTD là gì? 

Căn cứ theo khoản 13 Mục III Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Văn bản hợp nhất 03/VBHN-BTNMT ngày 28/02/2022 về ký hiệu loại đất thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính trên sổ đỏ thì: Ký hiệu NTD trên sổ đỏ là ký hiệu của loại đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp).

Đặc điểm của đất NTD: 

• Thường được sử dụng làm nơi mai táng tập trung và không được phép bố trí quá dày đặc. Thường thì đất NTD được đặt ở vị trí riêng biệt, xa rời khu dân cư chính. Mỗi khu dân cư thường chỉ có một khu an táng, nhà tang lễ hoặc lò hỏa táng. 
• Diện tích xây dựng các công trình này sẽ được quyết định dựa trên mật độ dân số cụ thể ở mỗi địa phương.

Quy định pháp luật sử dụng đất NTD mới nhất 2024

Nguyên tắc sử dụng đất NTD 

Nguyên tắc sử dụng đất NTD được quy định rõ trong Luật Đất Đai năm 2013, theo đó:

• Đất NTD phải được quy hoạch thành khu tập trung và tuân thủ các quy định về sử dụng đất. Đặc biệt, nó cần được bố trí xa khu dân cư, thuận tiện cho việc thăm viếng, chôn cất và đảm bảo vệ sinh môi trường. Việc tiết kiệm diện tích đất cũng là một nguyên tắc quan trọng.
• Nguyên tắc thứ hai là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định mức đất, chế độ quản lý khu đất và quản lý việc xây dựng nhà mộ, bia tưởng niệm hay tượng đài tại nghĩa trang. Đồng thời, UBND cần khuyến khích người dân sử dụng đất tiết kiệm và hướng đến việc an táng bằng hỏa táng.
• Không được phép thành lập nghĩa trang, nghĩa địa mà không qua sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
• Đất NTD là quỹ đất trực thuộc sự quản lý của nhà nước, do đó, không tổ chức hoặc cá nhân nào được phép sử dụng đất này với mục đích riêng, ngoài các quy định của pháp luật.

Quy định sử dụng đất NTD được nêu rõ tại Luật Đất Đai 2013

Các hình thức sử dụng đất NTD

Các hình thức sử dụng đất NTD được quy định trong Luật Đất Đai 2013 như sau:

• Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: Trong trường hợp này, đất NTD được cấp phép sử dụng mà không đòi hỏi người sử dụng phải trả tiền thuê đất cho nhà nước.
• Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: Có một số trường hợp, khi nhà nước giao đất NTD cho cá nhân hoặc tổ chức sử dụng, họ sẽ phải trả tiền thuê đất tương ứng với diện tích và thời gian sử dụng đất.
• Đất sử dụng ổn định lâu dài: Đây là hình thức sử dụng đất NTD cho các mục đích như nghĩa trang, nghĩa địa và không có kế hoạch thay đổi mục đích sử dụng đất trong tương lai dài hạn.

Quy định sử dụng đất NTD mới nhất 2024

Luật Đất đai 2013 (sửa đổi) và các văn bản hướng dẫn thi hành có hiệu lực từ ngày 01/01/2024 có những điểm mới nổi bật về quy định sử dụng đất NTD:

• Mở rộng đối tượng được giao đất NTD: Bổ sung các tổ chức xã hội, tổ chức tôn giáo, tổ chức tín ngưỡng được giao đất NTD để thực hiện các hoạt động mai táng, hỏa táng theo quy định.
• Quy định chặt chẽ về thủ tục giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NTD: Đảm bảo công khai, minh bạch, hạn chế tiêu cực.
• Tăng cường quản lý sử dụng đất NTD: Nhà nước tăng cường kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm trong việc sử dụng đất NTD.

Một số câu hỏi thường gặp về đất NTD

Bên cạnh việc hiểu rõ về các khái niệm, quy định và nguyên tắc liên quan đến đất NTD, Ngô Gia Group cũng muốn chia sẻ và giải đáp một số câu hỏi phổ biến khác về loại đất này.

Liệu đất NTD có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? 

Để trả lời câu hỏi này, bạn cần phân biệt rõ ràng loại đất này được nhà nước giao với mục đích sử dụng là gì. Trong quá trình tìm hiểu về đất NTD, chúng ta đã biết rằng đây là loại đất phi nông nghiệp, được quản lý trực tiếp bởi nhà nước.

Đất NTD thường được sử dụng cho các công trình như nghĩa trang, nhà hỏa táng, nhà tang lễ và không phục vụ mục đích thương mại hoặc kinh doanh lợi nhuận. Tuy nhiên, theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, các tổ chức như Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, quận được nhà nước giao đất NTD mà không thu tiền sử dụng đất.

Mặt khác, đất NTD không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào khác, như đã quy định rõ trong nghị định này. Điều này thể hiện rằng đất NTD được sử dụng với mục đích công cộng và không phải là tài sản cá nhân.

Đất NTD có tốn thuế sử dụng đất không?

Điều này là một vấn đề được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về đất NTD. Theo quy định của Luật đất đai 2013, tại Điều 54, Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

• Cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thuỷ sản và được giao đất nông nghiệp.
• Người sử dụng đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa địa, nghĩa trang.
• Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ về tài chính sử dụng đất để xây dựng công trình sự nghiệp.
• Tổ chức sử dụng đất cho việc xây dựng nhà ở phục vụ mục đích tái định cư theo dự án của nhà nước.
• Cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp; cộng đồng cư dân sử dụng đất nông nghiệp.

Từ những quy định trên, có thể thấy rằng đất NTD, bao gồm đất làm nghĩa địa, nghĩa trang, nhà hỏa táng và nhà tang lễ, không phải chịu thuế sử dụng đất khi được nhà nước giao đất.

Việc chuyển nhượng đất NTD được tiến hành như thế nào?

Cách thực hiện việc chuyển nhượng đất NTD là một vấn đề quan trọng mà nhiều người quan tâm. Trong trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ai sẽ là người quản lý và chăm sóc trực tiếp loại đất này?

Theo quy định tại Khoản 4, Điều 55 của Luật Đất Đai năm 2013, việc chuyển nhượng đất NTD được xác định như sau: “Đất nghĩa trang, nghĩa địa được tổ chức giao đất để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng sẽ có quyền chuyển nhượng.”

Nói một cách đơn giản, đất nghĩa trang, nghĩa địa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến hạ tầng liên kết với đất. Quy trình chuyển nhượng sẽ được thực hiện dựa trên quy định về đất đai của pháp luật hiện hành.

Hy vọng bài viết Ngô Gia Group tổng hợp đã giúp quý khách hàng nắm được rõ về khái niệm, quy định, nguyên tắc sử dụng đất NTD hiện nay. Đừng quên truy cập vào webiste hoặc fanpage Ngô Gia Group để đón đọc thêm nhiều thông tin hấp dẫn khác nhé!

LeCongHon