Tin tức

Trên thị trường bất động sản, “đất lọt khe” thường được giới thiệu với những mỹ từ như “vị trí đắc địa”, “độc nhất vô nhị”, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, đằng sau “vẻ ngoài hào nhoáng” ấy, liệu “đất lọt khe” có thực sự đáng giá để “xuống tiền”?

Hãy cùng Ngô Gia Group giải đáp chi tiết trong bài viết này nhé!

Đất lọt khe là gì?

Đất lọt khe, hay còn được biết đến với nhiều biệt danh hấp dẫn như “lô đất hiếm” hay “lô đất vị trí đặc biệt”, là một loại đất đặc biệt được nhắc đến với những lời khen ngợi về tính tiết kiệm và tiềm năng sinh lời cho chủ sở hữu. Tuy nhiên,chỉ bằng những cụm từ miêu tả vừa rồi thì có lẽ các nhà đầu tư khó mà hiểu đất lọt khe là gì

Đất lọt khe, hoặc còn được gọi là đất kẹt hoặc đất xen kẹt, là các mảnh đất nằm giữa hai ngôi nhà cao tầng đã hoàn thiện xây dựng. Đặc điểm quan trọng của loại đất này là chúng thường nằm trong các khu dân cư đông đúc, nơi mà hầu hết các căn nhà đã được xây dựng hoặc đã được giao dịch. Tuy nhiên, vẫn có những mảnh đất này vẫn trống không được sử dụng hoặc mua bán.

Ưu điểm của đất lọt khe

Đất lọt khe sở hữu nhiều ưu điểm “vàng” khiến nhiều nhà đầu tư và người mua nhà cân nhắc:

Đất lọt khe thường nằm tại các khu dân cư đông đúc, hạ tầng tiện ích hoàn chỉnh

Các khu đất nằm trong các dự án thường đối diện với tình trạng không gian lớn trống trải và ít nhà cửa, khiến cho việc phát triển các tiện ích nội khu chưa hoàn thiện. Do đó, cư dân thường phải đợi đến khi các tiện ích này được hoàn thiện mới có thể sử dụng. Trái lại, việc mua đất lọt khe mang lại lợi ích ngay từ lúc đầu với việc nằm trong các khu dân cư sầm uất, nơi mà các tiện ích như dịch vụ y tế, cửa hàng tiện lợi và chợ đã có sẵn để phục vụ cư dân. Điều này giúp tạo ra một cảm giác an toàn cho cư dân và đáp ứng nhanh chóng các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của họ khi chuyển đến sinh sống.

Tính khan hiếm – Giá trị gia tăng của đất lọt khe

Đất lọt khe nổi bật trên thị trường bất động sản bởi tính khan hiếm và giá trị gia tăng vượt trội. Diện tích đặc thù và vị trí kẹp giữa hai nhà tạo nên “hàng hiếm” độc đáo, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà.

Nguồn cung hạn chế là yếu tố then chốt tạo nên giá trị của đất lọt khe. Diện tích hẹp, hình dạng không vuông vắn cùng vị trí đặc biệt khiến loại hình đất này trở nên khan hiếm so với đất nền thông thường. Tuy nhiên, nhu cầu thị trường đối với đất lọt khe lại không hề nhỏ. Một bộ phận khách hàng ưa chuộng loại đất này bởi tính an ninh cao, tiện lợi khi sinh hoạt và gần gũi các tiện ích công cộng. Nằm trong khu dân cư đông đúc, đất lọt khe mang đến sự an tâm về an ninh cho cư dân. Hai ngôi nhà bên cạnh đóng vai trò như “hàng rào bảo vệ” tự nhiên, góp phần đảm bảo an ninh cho khu vực.

Hơn nữa, vị trí thuận lợi của đất lọt khe cũng là điểm cộng thu hút người mua. Nằm ở khu vực có hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện, gần gũi các dịch vụ y tế, giáo dục, vui chơi giải trí,… đất lọt khe đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh của cư dân.Nhờ những yếu tố độc đáo trên, giá bán đất lọt khe thường cao hơn so với đất nền liền kề. Tiềm năng sinh lời hấp dẫn cùng giá trị gia tăng theo thời gian biến đất lọt khe trở thành lựa chọn đầu tư đầy hứa hẹn cho những ai biết nắm bắt cơ hội.

Tiết kiệm chi phí xây dựng khi mua đất lọt khe

Một trong những ưu điểm nổi bật của đất lọt khe chính là tiết kiệm chi phí xây dựng. So với đất nền thông thường, việc mua đất lọt khe giúp bạn giảm thiểu đáng kể các khoản chi phí sau:

• Giảm thiểu chi phí hoàn thiện mặt tường: Do nằm kẹp giữa hai nhà, hai bên hông nhà của bạn sẽ không cần tốn chi phí sơn, trát. Đây là khoản tiết kiệm khá lớn, đặc biệt khi diện tích nhà lớn.
• Tiết kiệm chi phí xây dựng hàng rào: Hai ngôi nhà bên cạnh đóng vai trò như những bức tường kiên cố, giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng hàng rào để bảo vệ an ninh cho ngôi nhà.

Nhờ những ưu điểm này, mua đất lọt khe giúp bạn tối ưu hóa chi phí xây dựng, phù hợp với những ai có nguồn vốn hạn chế. 

Nhược điểm cần cân nhắc khi mua đất lọt khe

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, đất lọt khe cũng tiềm ẩn một số hạn chế mà người mua cần lưu ý trước khi quyết định đầu tư:

Hạn chế về chiều rộng

Hạn chế về chiều rộng là một vấn đề phổ biến khi nói đến đất lọt khe. Do nằm giữa hai căn nhà, diện tích của đất lọt khe thường rất hẹp, đặc biệt là trong chiều rộng. Điều này tạo ra những khó khăn trong quá trình thiết kế và xây dựng nhà ở, đồng thời làm cho không gian sinh hoạt trở nên chật chội và không thoải mái.

Hơn nữa, việc có diện tích hẹp cũng ảnh hưởng đến giá trị của đất lọt khe. So với đất nền thông thường có diện tích tương đương, giá bán của đất lọt khe thường thấp hơn do hạn chế về diện tích và tiện ích không được tối ưu.

Khó đón gió và ánh sáng tự nhiên

Các căn nhà nằm giữa hai nhà thường gặp khó khăn trong việc đón gió và ánh sáng tự nhiên. Sự thiếu hụt thông gió khiến cho không khí trong nhà không được thông thoáng, ảnh hưởng đến sức khỏe và chất lượng cuộc sống của cư dân, đặc biệt là trong những ngày nóng bức. Đồng thời, việc thiếu sáng tự nhiên cũng làm cho không gian bên trong trở nên u ám, gây ảnh hưởng đến cả thẩm mỹ và tâm trạng của người sống trong đó.

Gặp nhiều bất tiện trong quá trình xây dựng

Trong quá trình xây dựng trên đất lọt khe, gặp phải nhiều bất tiện đáng chú ý. Một trong những nguy cơ lớn nhất là việc thi công có thể ảnh hưởng đến những căn nhà lân cận. Do diện tích hẹp và khó khăn trong việc thao tác máy móc, việc xây dựng trên đất lọt khe có thể gây ra nứt tường hoặc làm sập/lún nền nhà lân cận.

Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng tăng lên đáng kể. Do khó khăn trong thi công, các nhà thầu thường phải đối mặt với nhiều khó khăn và rủi ro hơn, do đó, họ thường đưa ra báo giá cao hơn cho các công trình xây dựng trên đất lọt khe để bù đắp cho những rủi ro tiềm ẩn.

Dễ bị thấm nước mưa

Một vấn đề phổ biến khi xây dựng trên đất lọt khe là nguy cơ bị thấm nước mưa. Vết nứt tại các khe hở trên tường là một trong những nguyên nhân chính. Do không thể thi công lớp chống thấm hoàn thiện tại khu vực tiếp giáp với nhà lân cận, đất lọt khe dễ bị thấm nước mưa qua các khe hở này, dẫn đến tình trạng ẩm ướt, bong tróc và ảnh hưởng đến chất lượng của công trình.

Việc sửa chữa tình trạng thấm nước tại khu vực này cũng trở nên phức tạp và tốn kém hơn so với việc xử lý thấm nước cho các căn nhà thông thường. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí sửa chữa cũng sẽ tăng lên đáng kể, tạo ra một gánh nặng thêm cho các chủ nhà xây dựng trên đất lọt khe.

Vậy, có nên mua đất lọt khe không?

Câu trả lời không có đáp án chung bởi nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục đích sử dụng, tiềm năng phát triển khu vực, khả năng tài chính và quan trọng nhất là khả năng đánh giá và chấp nhận rủi ro của mỗi cá nhân. Trước khi quyết định mua đất lọt khe, cần xem xét kỹ lưỡng các ưu và nhược điểm đã được đề cập ở phần trên. 

Nếu bạn đang đối mặt với hạn chế về tài chính nhưng mong muốn tận hưởng tiện ích của một khu dân cư đông đúc, đất lọt khe có thể là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, trước khi quyết định, cần kiểm tra kỹ về tình hình hàng xóm và khả năng xây dựng để tránh các vấn đề khó khăn sau này.

Nếu mảnh đất nằm giữa hai ngôi nhà đã xây dựng có chiều rộng hạn chế và không đảm bảo tiện ích, cũng cần xem xét kỹ lưỡng. Không chỉ vậy, sự khó tính của hàng xóm và những trở ngại trong quá trình xây dựng cũng đều là những yếu tố cần xem xét để đảm bảo việc xây dựng và hoàn thiện công trình nhà ở diễn ra thuận lợi.

Kinh nghiệm cần lưu ý khi mua đất lọt khe

Khi quyết định mua đất lọt khe để xây nhà, cần lưu ý một số điều quan trọng sau:

Thứ nhất, trước khi mua đất, cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có sự xâm phạm từ các nhà xung quanh. Đôi khi, những người láng giềng có thể cố ý xâm phạm vào lô đất lọt khe mà bạn định mua. Việc này đặt ra yêu cầu phải đo đạc kỹ lưỡng và thận trọng trước khi quyết định mua đất và bắt đầu xây dựng.

Thứ hai, khi chọn nhà thầu để tiến hành xây dựng, nên ưu tiên lựa chọn những đơn vị có kinh nghiệm và uy tín. Nếu có điều kiện, việc thuê một kiến trúc sư để thiết kế nhà có thể giúp đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ phản ánh được địa hình và không gây ảnh hưởng đến nhà hàng xóm trong quá trình xây dựng.

Thứ ba, cần tìm kiếm giải pháp phù hợp cho việc đào móng. Các phương án như ép cọc bê tông và khoan nhồi đang được ưa chuộng. Tùy thuộc vào điều kiện địa chất và địa hình cụ thể, bạn có thể lựa chọn phương án phù hợp nhất để đảm bảo tính ổn định của công trình.

Thứ tư, việc chống thấm giữa hai nhà liền kề cũng rất quan trọng. Cần xem xét các giải pháp như sử dụng keo chống thấm, màng chống thấm, sika, hoặc màng bitum dán để đảm bảo không gian sống bên trong nhà không bị ảnh hưởng bởi nước mưa hoặc ẩm ướt từ bên ngoài.

Bài viết đã cung cấp thông tin chi tiết về đất lọt khe, bao gồm ưu điểm và nhược điểm của loại đất này cũng như cân nhắc về việc mua đất lọt khe. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích và thực tế đối với khách hàng quan tâm với loại hình này. Đừng quên truy cập Ngô Gia Group để tìm hiểu thêm về thông tin mua bán nhà đất, chia sẻ kinh nghiệm bổ ích nhé!

admin