Tin tức

Thị trường bất động sản trong năm 2023 đã trải qua nhiều biến động, với giai đoạn đầu năm ghi nhận sự sụt giảm mạnh mẽ về thanh khoản và giá bán, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Nổi bật trong xu hướng này là sự gia tăng đột biến của các lô đất được rao bán cắt lỗ. Tuy nhiên, từ đầu năm 2024, thị trường bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực khi số lượng tin rao bán cắt lỗ đất nền có xu hướng giảm.

Đà cắt lỗ đất nền có xu hướng giảm

Lượng tin đăng bán cắt lỗ đất nền đang dần giảm bớt từ nửa cuối năm 2023, mang đến tia hy vọng cho thị trường vốn ảm đạm suốt thời gian qua. Theo thống kê, số lượng tin rao bán đất nền cắt lỗ đã giảm mạnh từ tháng 7/2023, cho thấy sự “hạ nhiệt” của thị trường. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực này, vẫn còn nhiều ẩn số về khả năng phục hồi của phân khúc đất nền trong tương lai.

Mặc dù gặp nhiều khó khăn và có nhiều nhà đầu tư cắt lỗ, đất nền vẫn là loại hình được quan tâm nhất bởi giá phù hợp với nhiều đối tượng và dễ biến động theo thông tin hạ tầng và chính sách. Khảo sát của Ngô Gia Group cho thấy đất nền là loại hình được dự đoán sẽ thu hút nhiều sự chú ý nhất trong năm 2024, chiếm 1/3 lượt phản hồi. 30% người tiêu dùng tin rằng quý I năm 2024 sẽ là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc đất nền.

Mặc dù đà giảm giá đã chững lại, thị trường đất nền vẫn chưa thể hiện dấu hiệu phục hồi rõ ràng về mức độ quan tâm và thanh khoản. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kênh Batdongsan khu vực phía Nam, nguyên nhân chính là do tính đầu tư và đầu cơ cao của loại hình này, khiến nó không phải là lựa chọn ưu tiên trong giai đoạn khó khăn.

Khảo sát trên 500 môi giới cho thấy hơn 40% người nhận định lượng giao dịch đất nền giảm mạnh hơn một nửa trong năm nay. Một số thị trường như Quảng Ninh, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận giá rao bán sụt giảm so với đầu năm.

Bên cạnh yếu tố tâm lý, những rào cản pháp lý như Luật Đất đai sửa đổi chưa được thông qua, Luật Thuế bất động sản chưa trình Quốc hội cũng góp phần kìm hãm sự phục hồi của thị trường đất nền.

Trong khi thị trường đất nền vẫn còn nhiều bất ổn, chung cư được dự đoán sẽ là “đầu tàu” dẫn dắt đà phục hồi của thị trường bất động sản từ nửa đầu năm 2024. Kết quả khảo sát của cho thấy hơn 1/3 môi giới và người tiêu dùng kỳ vọng phân khúc chung cư sẽ có sự hồi phục mạnh mẽ nhất. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, diễn biến này tương đồng với chu kỳ 10 năm trước, khi thị trường gặp khó khăn, thanh khoản tập trung vào phân khúc nhà ở thực, mang tính “phòng thủ” và đảm bảo dòng tiền.

Thời điểm khó khăn nhất của thị trường trong chu kỳ này được đánh giá là vào tháng 6 và 7 năm 2023, khi lãi suất huy động tăng cao và nhiều dự án lớn gặp vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, từ tháng 10 và 11, nguồn cung đã bắt đầu cải thiện tại cả TP.HCM và Hà Nội, đặc biệt là khu vực phía Tây TP.HCM với 3 dự án mới được triển khai và khu vực phía Đông và phía Nam Hà Nội.

Mặc dù giá bán chung cư không có biến động giảm, khả năng mua nhà của người dân được cải thiện nhờ các chính sách ưu đãi và hình thức bán hàng linh hoạt từ chủ đầu tư. Đây là chiến lược hiệu quả để kích cầu trong giai đoạn khó khăn và tiếp cận nhóm khách hàng rộng hơn.

Nhìn chung, bức tranh kinh tế vĩ mô đang có những thay đổi tích cực, với dự báo tăng trưởng kinh tế năm 2023 đạt 5-5,2%, lạm phát giảm còn 3-3,5% (so với 5% đầu năm). Đặc biệt, từ đầu năm 2025, khi các luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực, đà phục hồi dự kiến sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ hơn. Nhờ sự thay đổi của lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản, các chuyên gia nhận định thị trường sẽ đảo chiều từ quý III/2024 và khởi sắc từ quý II/2025.

Dấu hiệu tích cực từ xu hướng giảm đà cắt lỗ đất nền

Xu hướng giảm đà cắt lỗ đất nền mang đến nhiều dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Nó góp phần ổn định thị trường, giảm thiểu tình trạng sốt ảo, bong bóng bất động sản, đồng thời tăng cường niềm tin cho người mua nhà và hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản uy tín.

Thứ nhất, xu hướng này giúp giảm thiểu tình trạng sốt ảo, bong bóng bất động sản. Khi nhà đầu tư không còn tâm lý FOMO và bán tháo đất nền, thị trường sẽ bớt đi sự nóng hổi và dần trở lại trạng thái cân bằng. Việc giảm giá đất nền sẽ giúp loại bỏ những nhà đầu tư ngắn hạn, chỉ tập trung vào lợi nhuận, góp phần thanh lọc thị trường.

Thứ hai, xu hướng này giúp tăng cường niềm tin cho người mua. Khi giá đất nền tăng, người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn và có xu hướng mua nhiều hơn. Điều này sẽ giúp thúc đẩy giao dịch trên thị trường và tạo ra môi trường đầu tư lành mạnh hơn.

Thứ ba, xu hướng này hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản uy tín. Khi thị trường ổn định, các doanh nghiệp uy tín sẽ có cơ hội phát triển tốt hơn. Họ có thể tập trung vào việc phát triển các dự án chất lượng, đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.

Nhìn chung, xu hướng giảm đà cắt lỗ đất nền là một dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Nó sẽ góp phần tạo ra một thị trường lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn. Bên cạnh đó, để thị trường phát triển ổn định và bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và người dân.

Hy vọng bài viết này đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích về thị trường đất nền hiện nay. Với đội ngũ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, Ngô Gia Group luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình đầu tư và mua bán bất động sản thành công. Hãy liên hệ ngay với Ngô Gia Group để được tư vấn miễn phí và nhận những thông tin mới nhất về thị trường đất nền nhé!

LeCongHon