Tin tức

Ký hiệu CLN là đất gì? Thị trường bất động sản ngày càng trở nên sôi động, với sự gia tăng đáng kể của nhu cầu mua đất từ cả người dân và các nhà đầu tư. Khi bạn sở hữu một mảnh đất, việc hiểu rõ về nó, mục đích sử dụng, và các quy trình liên quan là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu về đất CLN, cách sử dụng và quy trình chuyển đổi đất CLN theo quy định Luật Đất Đai để đáp ứng nhu cầu của bạn.

Khái CLN là đất gì?

Trong bảng ký hiệu các loại đất theo bản đồ địa chính, đất CLN là ký hiệu đất trồng cây lâu năm, thuộc vào nhóm đất nông nghiệp. Đây là loại đất được ưu tiên sử dụng cho việc trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng kéo dài hơn một năm, bắt đầu từ thời điểm gieo trồng cho đến thời điểm thu hoạch. Loại đất này cũng được lựa chọn để trồng các loại cây có thời gian thu hoạch kéo dài như cam, nho, bưởi, thanh long, cao su,…

Thường thì, ký hiệu CLN không xuất hiện trong sổ đỏ, mà được thường được ghi lại trên bản đồ địa chính để ghi nhận và quản lý diện tích đất trồng cây lâu năm tại từng khu vực cụ thể trên toàn quốc. Thủ tục này giúp cho chính quyền quản lý đất đai một cách hiệu quả và giải quyết các vấn đề tranh chấp liên quan đến sở hữu thửa đất.

Mục đích sử dụng đất CLN là gì?

Đất CLN được giao cho cá nhân, hộ gia đình hoặc các tổ chức để sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm sản hoặc để tạo ra cảnh quan xanh. Nó không được sử dụng để phục vụ mục đích xây dựng hoặc sản xuất công nghiệp. Đất CLN đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và cải thiện tài nguyên đất.

Theo quy định của Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây lâu năm được sử dụng để trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng kéo dài và cho thu hoạch trong nhiều năm. Các loại cây này bao gồm:

• Đất trồng cây công nghiệp lâu năm, được sử dụng để cung cấp nguyên liệu cho ngành công nghiệp hoặc sản phẩm cần chế biến, ví dụ như ca cao, cao su, chè, hồ tiêu, dừa…
• Đất trồng cây ăn quả lâu năm, tạo ra nguồn cung cấp quả ăn tươi hoặc sau khi chế biến, chẳng hạn như bưởi, chôm chôm, mơ, sầu riêng, nhãn, vải, xoài…
• Đất trồng cây dược liệu lâu năm, có vai trò cung cấp nguyên liệu cho ngành công nghiệp dược phẩm hoặc dược liệu quý để sản xuất thuốc hoặc chế biến thành phẩm, ví dụ như đỗ trọng, sâm, quế, long não, hồi…
• Đất trồng cây lâu năm khác, mà công dụng chủ yếu là lấy gỗ, tạo bóng mát, hoặc tạo cảnh quan sinh thái, như bạch đàn, xưa, xà cừ…

Đặc điểm của loại đất CLN là gì?

Loại đất CLN có những loại đặc điểm nổi bật sau đây:

• Đất CLN thuộc loại đất nông nghiệp, có đất trồng cây lâu năm hoặc cây ngắn ngày.
• Loại đất này được Nhà nước cấp quyền cho các tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân và hộ gia đình mang lại nhiều lợi ích giúp người dân thu hoạch lớn khi trồng hỗ trợ cho môi trường sống trở nên mát mẻ, trong sạch hơn.
• Thời hạn sử dụng của đất CLN giống với các loại đất nông nghiệp khác, đất này có hạn sử dụng nhất định chứ không phải là vĩnh viễn.
• Theo quy định của pháp luật thì loại đất này có thể được chuyển đổi hoặc chuyển nhượng đối với quyền sử dụng đất.
• Loại đất trồng cây lâu năm mang đến nhiều lợi ích về kinh tế, hỗ trợ phát triển nền nông – lâm nghiệp và tạo cảnh quan xanh cho môi trường.

Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm CLN

Đất CLN là loại đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng là 50 năm, sau đó có thể xảy ra một trong ba trường hợp sau:

• Đầu tiên Nhà nước sẽ thu hồi đất của người dân và bồi thường cho họ những cây trồng trên đất nếu có. Sau khi thu hồi đất, Nhà nước sẽ xét duyệt và giao quyền sử dụng đất cho người khác. 
• Dựa vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người dân trước đó, Nhà nước sẽ gia hạn quyền sử dụng đất cho họ. Theo quy định tại Điều 210 Luật Đất đai năm 2013, nếu người dân vẫn đang sản xuất và trồng trọt trên đất thì họ có thể tiếp tục sử dụng đất mà không cần thực hiện thủ tục hành chính.

Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không?

Đất CLN có được xây nhà không chắc chắn là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn khi sở hữu loại đất này hoặc lựa chọn để đầu tư.

Theo quy định của Khoản 1 Điều 6 trong Luật đất đai, đất đai phải được sử dụng đúng theo quy hoạch và mục đích sử dụng đất đã được xác định. Theo đó, chỉ có đất ở – đất thổ cư mới được xây nhà và các công trình khác để phục vụ đời sống, còn đất trồng cây hàng năm được sử dụng vào mục đích trồng cây. Như vậy không được tự ý xây nhà trên đất CLN.

Để được xây nhà hợp pháp trên đất CLN, cần làm thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư và chỉ được xây dựng khi được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Tuy vậy không phải đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN nào cũng được phê duyệt mà các cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất của địa  phương để quyết định có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng của cá nhân, hộ gia đình hay không.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN như thế nào?

Để đổi mục đích sử dụng đất CLN, người sử dụng đất phải có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Theo Luật đất đai 2013, một số loại đất được phép đổi mục đích sử dụng, trong đó có: “Đổi đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp.”

Do đó, đất CLN có thể đổi mục đích sử dụng tuỳ theo nhu cầu của người sử dụng và kế hoạch sử dụng đất của mỗi địa phương.

Đất CLN có lên thổ cư được không?

Đất CLN thuộc nhóm đất nông nghiệp, cho nên theo quy định của pháp luật, để có thể chuyển sang đất thổ cư thì người sử dụng đất cần có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Do đó đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể chuyển lên đất thổ cưĐể có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN, cần lưu ý những điều kiện sau :

• Phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài những điều kiện chung ở trên, cơ quan sẽ căn cứ đến những điều sau để quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN :

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể ở đây là chuyển đổi đất lên thổ cư.

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN sang đất thổ cư

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN thành đất thổ cư bao gồm các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ CLN sang đất thổ cư.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở liên quan đến tài sản.
• Bản sao giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu đã được công chứng.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• Hồ sơ đã chuẩn bị sẽ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan này sẽ tiếp nhận và xem xét hồ sơ.
• Trong trường hợp hồ sơ không đáp ứng yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cho bạn trong vòng 3 ngày và hướng dẫn cách bổ sung theo quy định.

Bước 3: Xử lý hồ sơ chuyển đổi đất CLN

• Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định mảnh đất được chuyển đổi:
• Xác minh thực tế về tình trạng của mảnh đất.
• Xác nhận thông tin trong đơn đăng ký chuyển đổi đất.
• Cập nhật thông tin về chuyển đổi đất vào cơ sở dữ liệu và hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả chuyển đổi đất CLN

• Khi cơ quan có thẩm quyền hoàn thành quy trình xử lý hồ sơ, kết quả chuyển đổi đất CLN sẽ được thông báo và trả lại cho người dân.
• Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển đổi đất CLN không quá 15 ngày tại khu vực đồng bằng, trong khi tại miền núi, hải đảo, và khu vực có điều kiện kinh tế khó khăn, thời gian giải quyết sẽ kéo dài trong vòng 25 ngày.

Quy trình này giúp đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ luật pháp khi chuyển đổi đất CLN thành đất thổ cư, và cung cấp một hướng dẫn cụ thể cho người muốn thực hiện thủ tục này.

Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN

Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, quy định về phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất là như sau:

Phí chuyển đổi đất CLN = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.

Phí này sẽ phụ thuộc vào sự chuyển đổi đất từ mục đích sử dụng phi nông nghiệp sang nông nghiệp, và nó sẽ được tính dựa trên sự khác biệt giữa giá đất theo hai mục đích sử dụng khác nhau.

Một số câu hỏi thường gặp về đất trồng cây lâu năm CLN

Dưới đây là câu hỏi thường gặp về đất cây lâu năm (CLN) và câu trả lời tương ứng:

Người nào xây nhà trên đất cây lâu năm mà chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt thế nào?

Người xây nhà trái phép trên đất cây lâu năm sẽ bị xử phạt hành chính và buộc phải tháo dỡ công trình để trả lại trạng thái ban đầu của đất. Trong trường hợp vi phạm tái diễn và gây thiệt hại nghiêm trọng, người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định hiện hành.

Có được bồi thường khi đất cây lâu năm nằm trong kế hoạch quy hoạch không?

Theo Luật Đất Đai 2013, đất cây lâu năm vẫn có thể được bồi thường khi nằm trong kế hoạch giải tỏa quy hoạch. Giá bồi thường sẽ phụ thuộc vào bảng giá đất địa phương và vị trí cụ thể của thửa đất.

Khi nào nên mua đất cây lâu năm?

Nếu bạn dự định mua đất để trồng cây lâu năm cho mục đích sản xuất, đất cây lâu năm có thể là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu bạn muốn xây dựng ngôi nhà để cư trú, bạn nên chọn đất thổ cư hoặc đất ở theo đúng quy định.

Có thể chuyển nhượng đất cây lâu năm CLN hay không?

Luật Đất Đai 2013 cho phép chuyển nhượng đất cây lâu năm dưới nhiều hình thức, bao gồm tặng, mua bán, hoặc thừa kế. Tuy nhiên, người chuyển nhượng và thửa đất được chuyển nhượng phải tuân thủ Điều 190 của Luật Đất Đai 2013 về các điều kiện cụ thể áp dụng cho việc chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Đất vườn có phải là đất cây lâu năm không?

Trong Luật Đất Đai 2013, không có định nghĩa cụ thể về “đất vườn.” Mặc dù vậy, đất vườn thường được hiểu là đất sử dụng để trồng cây cối, rau cỏ. Đất cây lâu năm, mặt khác, thường được sử dụng để trồng cây mà chỉ thu hoạch một lần trong nhiều năm. Có thể coi đất vườn bao gồm cả đất cây lâu năm.

Bài viết trên, Ngô Gia Group đã giải thích cho bạn chi tiết về khái niệm CLN là đất gì, các quy định về việc sử dụng loại đất này, thủ tục chuyển từ đất CLN sang đất ở. Hy vọng đã mang đến thông tin hữu ích cho bạn!

LeCongHon