Tin tức

Tính diện tích đất như thế nào? Diện tích đất là một trong những thông tin quan trọng nhất trên sổ đỏ. Tuy nhiên, không phải lúc nào diện tích đất trên sổ đỏ cũng chính xác so với thực tế. Điều này có thể dẫn đến nhiều vấn đề như số tiền nộp thuế lớn hơn, mất quyền lợi khi chuyển nhượng đất hoặc tranh chấp trong quá trình chuyển nhượng.

Vậy tại sao lại xảy ra vấn đề này? Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sai số diện tích đất, chẳng hạn như:

• Đo đạc sai sót: Đây là nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến sai số diện tích đất. Đo đạc sai sót có thể do nhiều yếu tố như người đo đạc thiếu kinh nghiệm, dụng cụ đo đạc không chính xác hoặc do địa hình phức tạp.
• Chuyển nhượng đất không đúng quy định: Trong quá trình chuyển nhượng đất, nếu không được thực hiện đúng quy định, diện tích đất trên sổ đỏ có thể bị thay đổi.
• Có sự thay đổi về mặt địa lý: Diện tích đất có thể thay đổi do sự biến đổi của tự nhiên, chẳng hạn như sạt lở, lũ lụt,…

Vậy làm thế nào để tính diện tích đất chính xác nhất? Hãy cùng Ngô Gia Group tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé!

Các bước đo để tính diện tích đất

Các bước để tính diện tích đất đòi hỏi sự chính xác và phương pháp đo đạc đúng đắn. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách tiến hành:

• Bước 1: Chuẩn bị thiết bị

Trước khi bắt đầu, bạn cần chuẩn bị một chiếc thước dây chuyên dụng cho việc đo đạc đất đai. Đảm bảo thước có đơn vị đo là centimet (cm) hoặc mét (m). Bạn cũng cần một chiếc máy tính và một cuốn sổ để ghi chép.

• Bước 2: Đo chiều dài

Sử dụng thước dây để đo chiều dài của mảnh đất. Nếu chiều dài lớn hơn thước, hãy đo từng đoạn và ghi chính xác kết quả, bao gồm cả số lẻ mà không làm tròn số.

• Bước 3: Đo chiều rộng

Tiến hành đo chiều rộng của miếng đất, đảm bảo góc đo là 90 độ đối với chiều dài. Bạn có thể làm tròn số đến hàng đơn vị cm cho chiều rộng. Nếu đất không vuông góc, vẽ sơ đồ mẫu trên giấy và chia thành hình chữ nhật/hình vuông để áp dụng công thức tính nhanh.

Bằng cách thực hiện các bước trên một cách chính xác và kỹ lưỡng, bạn sẽ có được diện tích đất đai một cách chính xác, giúp tránh được những vấn đề phát sinh trong quản lý bất động sản.

Lưu ý khi đo diện tích đất

Để xác định diện tích đất một cách chính xác, quy trình đầu tiên là vẽ sơ bộ hình dạng của thửa đất lên giấy.

• Nếu thửa đất có nhiều góc cạnh, tiếp theo, hãy phân chia nó thành các hình chữ nhật, hình vuông, tam giác vuông hoặc hình thang để đơn giản hóa việc đo kích thước.
• Trong trường hợp khu vực quá rộng để đo toàn bộ trong một lần, chia thành từng phần và đánh dấu chúng trên đất. Cuối cùng, tính tổng kích thước cạnh bằng cách cộng lại tất cả các phần đã đo.
• Để giảm thiểu sai số khi đo, nên thực hiện đo từ ba lần trở lên và lấy trung bình cộng kết quả. Ví dụ, nếu đo chiều dài ba lần với kết quả lần thứ nhất là 35 mét, lần hai là 35,5 mét và lần ba là 34,9 mét, kết quả cuối cùng sẽ là (35 + 35,5 + 34,9) : 3 = 35,1 mét.
• Khi đo chiều dài lớn hơn 1 mét và có phần số lẻ, không nên làm tròn mà giữ nguyên phần số lẻ. Chiều rộng cũng nên được đo ở góc 90 độ so với chiều dài. Trong trường hợp đo chiều rộng, có thể làm tròn đơn vị đến centimet mà không cần thêm phần số thập phân hoặc milimet.

Công thức tính diện tích đất chuẩn xác, đơn giản 

Trên thực tế, đa dạng hình dạng của các miếng đất là điều không thể tránh khỏi, và chúng không luôn có hình dạng vuông vức hoặc giống nhau. Điều này làm cho việc tính toán diện tích đất trở nên phức tạp hơn, và vì vậy, công thức tính diện tích phải linh hoạt để áp dụng cho mọi tình huống. Dưới đây là một số công thức tính diện tích đất phổ biến:

Cách tính diện tích đất hình chữ nhật, hình vuông

Đất hình chữ nhật và hình vuông là hai dạng hình đất đơn giản nhất, có hai chiều dài và chiều rộng bằng nhau. Do đó, cách tính diện tích của hai dạng hình đất này cũng tương tự nhau.

Công thức tính diện tích đất hình chữ nhật, hình vuông:

Diện tích = Chiều dài x Chiều rộng

Ví dụ: Một mảnh đất hình chữ nhật có chiều dài 100m và chiều rộng 50m thì diện tích của mảnh đất đó là:

Diện tích = 100m x 50m = 5000m2

Cách tính diện tích đất hình tam giác

Đất hình tam giác có ba cạnh và ba góc. Diện tích của đất hình tam giác được tính bằng công thức sau:

Công thức tính diện tích đất hình tam giác:

Diện tích = (Chiều cao x Chiều dài)/2

Trong đó:

• Chiều cao là khoảng cách từ đỉnh tam giác đến cạnh đáy đối diện.
• Chiều dài là cạnh đáy của tam giác.

Ví dụ: Một mảnh đất hình tam giác có chiều cao 10m và cạnh đáy 20m thì diện tích của mảnh đất đó là:

Diện tích = (10m x 20m)/2 = 100m2

Cách tính diện tích đất hình đa giác, bị méo

Đối với những khu đất có hình dạng không đều hoặc hình đa giác, việc đo đạc diện tích đất đòi hỏi sự chính xác và tỉ mỉ. Một phương pháp đơn giản để tính diện tích là đo chiều dài từng cạnh và sau đó tổng hợp chúng lại. Cuối cùng, bạn sẽ thu được chu vi của khu đất một cách chính xác.

Đất hình đa giác là dạng hình đất có nhiều cạnh và nhiều góc. Diện tích của đất hình đa giác được tính bằng công thức sau:

Diện tích = 1/2 x Tổng chu vi x Dài trung đoạn

Trong đó:

• Tổng chu vi là tổng độ dài tất cả các cạnh của hình đa giác.
• Dài trung đoạn là đoạn thẳng nối hai đỉnh bất kỳ của hình đa giác.

Ví dụ: Một mảnh đất hình đa giác có tổng chu vi 100m và dài trung đoạn 5m thì diện tích của mảnh đất đó là:

Diện tích = 1/2 x 100m x 5m = 250m2

Cách tính diện tích đất có hình dạng phức tạp

Đất có hình dạng phức tạp là dạng hình đất không có dạng hình học nhất định. Đối với những khu đất có hình dạng phức tạp, bạn có thể vẽ phác thảo ban đầu về hình dạng của thửa đất lên giấy. Tiếp theo, hãy chia nhỏ nó thành các hình dạng phổ biến như hình chữ nhật, hình vuông, hoặc hình tam giác. Áp dụng công thức tính diện tích cho từng hình dạng nhỏ này và sau đó cộng lại, bạn sẽ có được diện tích tổng của mảnh đất đó.

Rủi ro nào có thể xảy ra khi tính diện tích đất thực tế không khớp với diện tích ghi trên sổ hồng?

 Sau khi bạn đã hiểu “Cách tính diện tích đất như thế nào?” thì quan trọng là bạn cũng cần biết cách xử lý khi có sự chênh lệch giữa thực tế và giấy tờ. Dù diện tích đất thực tế nhỏ hơn hay lớn hơn diện tích đất ghi trên Sổ hồng, chủ sở hữu vẫn phải đối mặt với những vấn đề tiềm ẩn sau đây:

Sai lệch chi phí thuế

Khi sử dụng đất, bạn phải nộp thuế sử dụng đất, bao gồm thuế nông nghiệp hoặc thuế phi nông nghiệp tùy thuộc vào loại đất. Tuy nhiên, nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích đã ghi trên Sổ hồng, bạn vẫn phải nộp thuế dựa trên diện tích đã ghi, dẫn đến việc phải trả nhiều hơn.

Nguy cơ tranh chấp

Trong quá trình chuyển nhượng đất, có thể xảy ra tranh chấp về giá trị của đất. Giá trị thường được tính dựa trên diện tích hoặc giá m2. Tuy nhiên, không phải ai cũng tuân thủ quy định về việc đăng ký thay đổi về sử dụng đất trước khi chuyển nhượng, có thể dẫn đến việc không thể đo đạc lại diện tích thực tế.

Mất quyền lợi

Chuyển nhượng đất mà không đo đạc chính xác hoặc chỉ dựa trên thỏa thuận giá theo diện tích trong Sổ hồng có thể dẫn đến tranh chấp về diện tích thực tế của đất. Nếu diện tích thực tế lớn hơn nhưng không được chứng nhận, người sử dụng đất có thể mất quyền lợi khi muốn chuyển nhượng đất, do giá trị của đất có Sổ hồng cao hơn so với đất không có Sổ hồng.

Nếu diện tích thực tế của đất khác với diện tích ghi trên Sổ hồng thì xử lý như thế nào?

Nếu diện tích thực tế của đất khác với diện tích ghi trên Sổ hồng và bạn có ý định bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác, quy trình xử lý theo quy định của luật Đất Đai là cần thiết.

Đầu tiên, bạn phải đăng ký biến động diện tích đất với các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Quy trình này đòi hỏi bạn phải chuẩn bị một số giấy tờ bao gồm:

• Bản gốc Sổ hồng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
• Một số giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất: Theo quy định tại điểm c thuộc khoản 4 của Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT.

Quá trình này không chỉ giúp bạn cập nhật thông tin chính xác về diện tích đất mà còn đảm bảo tuân thủ đúng quy trình pháp luật. Việc thực hiện đúng các bước này sẽ giảm thiểu rủi ro và đảm bảo quyền lợi của bạn khi có ý định chuyển nhượng hay sử dụng đất.

Bài viết trước đây đã tổng hợp các cách tính diện tích đất một cách chính xác và thuận tiện nhất. Đối với các trường hợp mảnh đất có hình dạng đặc biệt, quá trình đo đạc và tính diện tích cần được thực hiện một cách cẩn thận để đảm bảo độ chính xác cao nhất. Việc tính toán diện tích đất trước khi thực hiện giao dịch mua bán là vô cùng quan trọng đối với mọi người. Hy vọng rằng thông tin được chia sẻ trong bài viết đã giúp độc giả hiểu rõ cách tính mét vuông đất và sẽ hữu ích khi áp dụng trong thực tế.

LeCongHon