Tin tức

Bất động sản là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay, bởi nó có thể mang lại lợi nhuận cao và ổn định. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ vốn để đầu tư vào những phân khúc bất động sản cao cấp như căn hộ, biệt thự, shophouse hay condotel. Vậy với số vốn dưới 300 triệu, bạn nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào để có thể sinh lời hiệu quả?

Trong bài viết này, Ngô Gia Group sẽ giới thiệu cho bạn phân khúc bất động sản dưới 300 triệu phù hợp với ngân sách của bạn, cũng như những lưu ý khi đầu tư cần nắm.

Một số phân khúc đầu tư bất động sản dưới 300 triệu 

Đất nền vùng ven

Đất nền vùng ven là một trong những phân khúc bất động sản được quan tâm nhiều nhất vì lợi nhuận cao. Với số vốn dưới 300 triệu, bạn có thể mua được một mảnh đất nền vùng ven tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực. Đất nền vùng ven thường có giá rẻ hơn so với đất nền trong nội thành, nhưng lại có khả năng tăng giá nhanh chóng khi hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội và dịch vụ được đầu tư và phát triển. Bạn có thể đầu tư đất nền vùng ven để xây nhà ở, cho thuê, bán lại hoặc giữ đất chờ thời.

Tuy nhiên, khi đầu tư đất nền vùng ven, bạn cũng cần lưu ý một số điểm sau:

• Chọn đất nền có pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan khác. Tránh mua đất nền không có pháp lý hoặc có tranh chấp để tránh rủi ro sau này.
• Chọn đất nền có vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường chính, các khu công nghiệp, các khu du lịch, các trung tâm thương mại, giáo dục, y tế và các tiện ích khác. Đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sinh lời của đất nền.
• Chọn đất nền có tiềm năng phát triển trong tương lai, theo dõi các kế hoạch quy hoạch, đầu tư hạ tầng, dự án đầu tư lớn của chính quyền địa phương và các doanh nghiệp. Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, dự án đầu tư lớn sẽ có giá trị tăng cao hơn so với những khu vực khác.
• Chọn đất nền có chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm và năng lực trong lĩnh vực bất động sản. Bạn nên tìm hiểu về quá trình hoạt động, danh tiếng, chất lượng dịch vụ và các dự án đã thực hiện của chủ đầu tư để đánh giá khả năng thành công của dự án đất nền mà bạn muốn đầu tư.

Bên cạnh đất dự án, đất nông nghiệp vùng ven cũng  là phân khúc bất động sản có giá rẻ, ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường và có thể sinh lời từ việc trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản hoặc làm du lịch nông nghiệp. Bạn có thể mua được một mảnh đất nông nghiệp có diện tích từ 500 đến 1000m2 với số vốn dưới 300 triệu, tùy thuộc vào vị trí và chất lượng đất. Bạn nên chọn đất nông nghiệp có pháp lý rõ ràng, có nguồn nước và điện ổn định, gần các khu dân cư và các tiện ích khác.

Phòng trọ cho thuê

Phòng trọ cho thuê là một phân khúc bất động sản có lợi nhuận ổn định và ít rủi ro. Với số vốn dưới 300 triệu, bạn có thể mua hoặc thuê một căn nhà hoặc một mặt bằng rộng để xây dựng các phòng trọ cho thuê. Bạn có thể xây dựng từ 4 đến 6 phòng trọ tùy thuộc vào diện tích và chi phí xây dựng. Mỗi phòng trọ có thể cho thuê từ 1,5 đến 3 triệu đồng một tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, nội thất và tiện ích của phòng. Bạn có thể thu về từ 6 đến 18 triệu đồng một tháng từ việc cho thuê phòng trọ, trừ đi các chi phí như điện, nước, internet, thuế, bảo trì và quản lý.

Tuy nhiên, khi đầu tư phòng trọ cho thuê, bạn cũng cần lưu ý một số điểm sau:

• Chọn nhà hoặc mặt bằng có vị trí thuận lợi, gần các khu công nghiệp, các trường đại học, các bệnh viện, các trung tâm thương mại và các tiện ích khác. Đây là những khu vực có nhu cầu thuê phòng trọ cao và ổn định, giúp bạn dễ dàng tìm được khách hàng và duy trì tỷ lệ lấp đầy phòng trọ.
• Chọn nhà hoặc mặt bằng có pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan khác. Tránh mua hoặc thuê nhà hoặc mặt bằng không có pháp lý hoặc có tranh chấp để tránh rủi ro sau này.
• Chọn nhà hoặc mặt bằng có diện tích phù hợp, không quá nhỏ hoặc quá lớn so với nhu cầu và khả năng đầu tư của bạn. Bạn nên tính toán kỹ chi phí xây dựng, trang bị nội thất và tiện ích cho các phòng trọ để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
• Chọn nhà hoặc mặt bằng có thiết kế hợp lý, đảm bảo các phòng trọ có ánh sáng, không khí và âm thanh tốt, có đầy đủ các tiện ích cơ bản như điện, nước, internet, toilet, bếp, máy lạnh, tủ lạnh, tivi, giường, tủ, bàn ghế và các vật dụng khác. Bạn nên chú ý đến sự an toàn, vệ sinh và thoải mái của các phòng trọ để thu hút và giữ chân khách hàng.

Đây là một số phân khúc bất động sản mà bạn có thể đầu tư với số vốn dưới 300 triệu. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải nghiên cứu kỹ thị trường, phân tích rủi ro và lựa chọn phân khúc phù hợp với năng lực và mục tiêu của mình. Bạn cũng nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia bất động sản để có quyết định đầu tư hợp lý và an toàn.

Đất nền vùng ven là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn với tài chính dưới 300 triệu

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực đầu tư, tư vấn và môi giới bất động sản, Ngô Gia Group đưa ra nhận định rằng việc chọn mua đất ở vùng ven và ngoại ô là sự lựa chọn đúng đắn cho những nhà đầu tư có nguồn vốn dưới 300 triệu: 

• Mức giá phù hợp với tài chính: Giá đất thổ cư hoặc đất nền dự án ở những khu vực này thường thấp hơn so với nội đô. Điều này phản ánh khả năng tài chính của nhà đầu tư với mức vốn khoảng 300 triệu.
• Sự đa dạng trong lựa chọn: Khu vực ngoại ô và ven đô hiện vẫn chưa có nhiều dự án xây dựng, tạo điều kiện cho nguồn cung đất khá dồi dào. Điều này mang lại nhiều sự chọn lựa cho nhà đầu tư trong quá trình tìm kiếm đất.
• Lợi nhuận hấp dẫn: Đất thổ cư ở vùng ven thường mang lại mức lợi nhuận từ 15-30%/năm. Giá đất thổ cư có xu hướng tăng theo thời gian và thậm chí khi không tăng, giá vẫn duy trì ổn định do ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường. Điều này mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư về khả năng giảm rủi ro khi mua đất.
• Thủ tục pháp lý thuận tiện: Quy trình pháp lý khi mua đất ở vùng ven thường đơn giản hơn so với việc mua ở nội đô. Sự rõ ràng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ít sự rối ren về tranh chấp giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến bất động sản.

Với những ưu điểm này, việc mua đất ở vùng ven và ngoại ô không chỉ là sự đầu tư hợp lý về mặt tài chính mà còn mang lại nhiều lợi ích khác cho nhà đầu tư.

Đất nền Phú Yên – Phân khúc bất động sản giá rẻ, nhiều dư địa phát triển 

Cách đây khoảng 5 năm, thị trường bất động sản Phú Yên trở nên rộn ràng với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn do các tập đoàn như Vingroup, APEC Group, Đất Xanh Miền Trung, TNR, Cloud Gate… đồng loạt triển khai. Thực tế đã chứng minh rằng, ở mọi nơi có sự xuất hiện của những “đại bàng,” đều mang lại tiềm năng lớn.

Sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn tại Phú Yên không chỉ là biểu hiện của sức sống mới mẻ của thị trường bất động sản ở vùng xứ “hoa vàng cỏ xanh” này, mà còn là minh chứng cho sự phát triển đang ngày càng mạnh mẽ. Những dự án hàng đầu, với đẳng cấp 5 sao, không chỉ đáp ứng nhu cầu giải trí và mua sắm cho du khách đến Phú Yên mà còn tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với nhóm đầu tư bất động sản.

Đầu tư vào thị trường bất động sản Phú Yên trong thời điểm hiện tại mở ra nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Các chuyên gia đánh giá rằng Phú Yên đang chứng kiến sự triển khai mạnh mẽ của nhiều dự án lớn, đồng thời, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 đã được phê duyệt và hạ tầng giao thông đang được cải thiện. Các loại hình bất động sản tiềm năng tại Phú Yên bao gồm bất động sản công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng và khu đô thị cao cấp. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần xem xét các yếu tố như tình hình pháp lý, vị trí địa lý, giá trị đầu tư, tiềm năng tăng giá và mức thanh khoản của từng dự án để đảm bảo quyết định đầu tư được thực hiện một cách tỉ mỉ và hiệu quả.

Hiện tại, Công Ty Bất Động Sản Ngô Gia Group hiện sở hữu nhiều khu đất với pháp lý minh bạch, khả năng khai thác kinh doanh, hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho khách hàng trong năm 2023. Với nguồn vốn khoảng 300 triệu, bạn có thể xem xét khu vực đất nền đầu tư Phú Yên tại Ngô Gia Group 

Với một số tiền vài trăm triệu đồng, việc tìm kiếm bất động sản ở khu vực trung tâm có thể trở nên khó khăn. Tuy nhiên, hoàn toàn khả thi để đầu tư vào một nền đất tại các khu vực vệ tinh của thành phố Tuy Hòa. Điều này không chỉ là cách hiệu quả để tận dụng nguồn vốn nhỏ mà còn mang lại cơ hội tăng giá và sinh lời trong tương lai, đặc biệt khi nhu cầu về nhà ở những khu vực này có xu hướng gia tăng. 

Tại Phú Yên, đặc biệt là huyện Sơn Hòa rất đáng đầu tư và xuống tiền lúc này. Huyện Sơn Hòa  sở hữu vị trí chiến lược quốc phòng và an ninh, nằm dọc quốc lộ 25 tuyến giao thông huyết mạch nối liền duyên hải Nam Trung Bộ với Tây Nguyên tạo điều kiện cho việc giao lưu kinh tế, văn hóa giữa miền núi và đồng bằng, tạo thời cơ để Sơn Hòa bức phá và phát triển bền vững. Theo quy hoạch Sơn Hòa, trong tương lai sẽ có thêm nhiều tuyến đường mới sẽ được mở giúp việc di chuyển của người dân trong khu vực được thuận lợi hơn. Một số đường sẽ mở ở huyện Sơn Hòa như: đường QL19C nối với đường cách cây xăng dầu Phú Hữu 290m về phía bắc.

Huyện Sơn Hòa dần trở thành ngành kinh tế quan trọng của tỉnh Phú Yên. Có thể thấy, Sơn Hòa hội tụ đầy đủ tất cả mọi tiềm năng để phát triển kinh tế, du lịch. Mặc dù vẫn còn tồn tại nhiều thiếu sót như chưa khai thác triệt để thế mạnh vốn có, nhưng bộ mặt của huyện Sơn Hòa đang trên đà “thay da đổi thịt”, bước vào xu thế hội nhập mới nhanh chóng. Đây là những bước đà thuận lợi, góp phần khẳng định vị trí và đóng góp kinh tế của huyện Sơn Hòa, hòa cùng thành công lớn phát triển kinh tế chung của toàn tỉnh Phú Yên. 

Kết luận

Nếu bạn đã tích lũy được 300 triệu đồng và đang nảy sinh ý định đầu tư bất động sản, có thể bạn đang đối mặt với thách thức về việc bắt đầu và lo lắng về khả năng có đủ tiền hay không. Tuy nhiên, việc do dự và chờ đợi để tích lũy đủ số tiền mong muốn có thể khiến mục tiêu của bạn trở nên quá xa vời. Nếu bạn chờ đến 10 năm sau khi tích cóp được 1 tỷ đồng, giá bất động sản có thể đã tăng lên 3 tỷ đồng.

Vì vậy, thay vì đợi đến khi có số tiền lớn, hãy xem xét cách tận dụng ngay bây giờ số tiền 300 triệu đồng để sở hữu một bất động sản phù hợp với túi tiền. Điều này có thể bao gồm việc tìm kiếm các khu vực có giá trị đầu tư tốt, những dự án nhỏ hoặc đất nền có tiềm năng phát triển. Quan trọng nhất là hãy xem đây là bước khởi đầu quan trọng, giúp bạn tham gia vào thị trường bất động sản và tận dụng cơ hội tăng giá trong thời gian ngắn hạn.

Lâu nay, quan điểm “tấc đất tấc vàng” đã được thừa nhận, đất đai không mọc lên tự nhiên và ngày càng có sự gia tăng về dân số. Do đó, đất nền được coi là một kênh đầu tư an toàn và bền vững. Ngoài việc là một tài sản cất trữ giá trị, đất nền còn mang lại nhiều ưu điểm như bảo toàn vốn, tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời nhanh chóng. Điều này đặc biệt quan trọng khi nguồn quỹ đất ngày càng khan hiếm. 

Dựa trên các phân tích trình bày trong bài viết trên, chúng tôi mong rằng nhà đầu tư đã trả lời được câu hỏi: với số vốn 300 triệu, nên đầu tư bất động sản phân khúc nào, ở đâu? Để có sự hỗ trợ và tư vấn chi tiết hơn, nhà đầu tư có thể liên hệ trực tiếp với Ngô Gia Group. Chúng tôi sẽ giúp bạn chọn lựa những khu vực phù hợp, nơi có nhiều tiềm năng đầu tư và hứa hẹn mang lại cơ hội sinh lời cao trong tương lai. Hãy đồng hành cùng chúng tôi để thực hiện kế hoạch đầu tư của bạn một cách hiệu quả nhất!

LeCongHon