Tin tức

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây liên tục chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Điều này khiến nhiều người mua nhà lo lắng và đặt câu hỏi: Liệu trong bối cảnh giá nhà vẫn đang tăng cao như hiện nay, người mua có còn cơ hội sở hữu nhà ở hay không?

Có thể thấy, thị trường hiện tại đang đón nhận những tín hiệu tích cực, mở ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư và người mua thực sự. Nổi bật là các yếu tố thuận lợi như Hệ thống pháp lý dự án được hoàn thiện và minh bạch, lãi suất vay mua nhà ở giảm, chủ đầu tư tung ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn, thị trường BĐS bước vào chu kỳ hồi phục. Với những yếu tố tích cực kể trên, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ bùng nổ trong thời gian tới. Vậy, giá nhà vẫn tăng, người mua có cơ hội? Hãy cùng Ngô Gia Group tìm hiểu chi tiết trong bài viết này!

Nguồn cung giảm khiến giá nhà vẫn tăng

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều dự án nhà ở, chủ yếu là căn hộ chung cư, được triển khai, khởi công hoặc giới thiệu ra thị trường. Theo báo cáo của Viện nghiên cứu thuộc Dat Xanh Services, khoảng 30 dự án trải dài từ Bắc vào Nam đã rục rịch triển khai, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Nam, đặc biệt là TPHCM, Bình Dương và Long An.

Tuy nhiên, mặc dù có nhiều dự án mới được triển khai, nguồn cung thị trường bất động sản vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu thực tế do ảnh hưởng của các vấn đề pháp lý trong 2 năm qua. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung thị trường nhà ở thương mại trong năm 2023 tiếp tục bị hạn chế ở các phân khúc. Chỉ có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp ra thị trường khoảng 16.000 căn, giảm 54% so với năm 2022.

Điều này dẫn đến tình trạng nguồn cung giảm, giá căn hộ tăng. Niềm tin thị trường tuy có cải thiện so với trước đây, nhưng giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án ở miền Bắc có giá bán phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng, pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công tốt.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực, tuy nhiên nguồn cung hạn chế vẫn là rào cản lớn khiến giá nhà khó có thể giảm trong thời gian tới.

Theo khảo sát của JLL Việt Nam, nguồn cung mới căn hộ tại TPHCM và Hà Nội đã giảm mạnh trong 6 năm qua. Từ mức 40.000 căn/năm vào giai đoạn 2017-2018, con số này đã giảm 75% xuống chỉ còn khoảng 10.000 căn/năm trong giai đoạn 2022-2023.

Bộ Xây dựng cho biết, tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong những năm gần đây là nguyên nhân chính khiến giá chung cư, đặc biệt là tại khu vực trung tâm Hà Nội và TPHCM, có xu hướng tăng cao. Báo cáo của một đơn vị nghiên cứu chỉ ra rằng, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng 20 quý liên tiếp, tính đến cuối năm 2023, và tăng khoảng 77% trong vòng 5 năm qua.

Theo các chuyên gia, giá chung cư có khả năng sẽ tiếp tục tăng hoặc ít nhất là duy trì ở mức hiện tại trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và nhà giá rẻ “tuyệt chủng”. So với các loại hình bất động sản khác, căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn với tỷ suất sinh lời cao nhờ giá thuê ổn định hàng tháng.

Dữ liệu thống kê cho thấy, tỷ suất đầu tư (giá thuê/giá căn hộ) của căn hộ bình dân (giá dưới 2 tỷ đồng/căn) và căn hộ trung cấp (2-5 tỷ đồng) dao động trong khoảng 6-8%/năm, cao hơn nhiều so với lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay. Do đó, việc mua căn hộ chung cư để đầu tư có thể mang lại lợi nhuận kép cho nhà đầu tư, bao gồm lợi nhuận từ giá trị căn hộ tăng theo thời gian và lợi nhuận từ việc cho thuê.

Cơ hội đầu tư BĐS cho người có dòng tiền đều đặn trong bối cảnh thị trường phục hồi

Thị trường bất động sản được đánh giá đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt từ nửa cuối năm 2023. Sự phục hồi này được hỗ trợ bởi nhiều chính sách tích cực từ Chính phủ, bao gồm:

• Chiến lược phát triển ngành xây dựng: Chiến lược này tập trung vào việc giải quyết tình trạng quá tải tại các đô thị lớn, đồng thời thúc đẩy phát triển các đô thị vệ tinh, tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu an cư tại các khu vực lân cận.
• Hoàn thiện khung pháp lý: Các luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản đang được hoàn thiện nhằm tạo môi trường đầu tư minh bạch và an toàn hơn cho thị trường.
• Giảm lãi suất cho vay: Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đã giảm mạnh xuống mức 5-6%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi.

Theo CBRE Việt Nam, trong 10 năm qua, lãi suất cho vay ổn định đã góp phần giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay hơn. Khi lãi suất dần ổn định trở lại từ giữa năm 2023, nhu cầu vay thế chấp có thể sẽ phục hồi trong tương lai gần. Với những yếu tố tích cực trên, thị trường bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn cho những người có dòng tiền đều đặn trong giai đoạn này

Kể từ đầu năm, nhiều nhà đầu tư vẫn liên tục áp dụng nhiều biện pháp khuyến mãi đặc biệt cho khách hàng khi mua sản phẩm bất động sản. Cụ thể, các chính sách như thanh toán trả góp với lãi suất chỉ 1%/tháng và kéo dài thời gian thanh toán trong khoảng 3-4 năm; hoặc chỉ cần thanh toán 20-30% là có thể nhận nhà ngay, kèm theo thời gian hỗ trợ lãi suất kéo dài lên đến 18-24 tháng và thời gian ân hạn nợ gốc kéo dài từ 32-48 tháng.

Phát biểu của ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), nhấn mạnh rằng, so với cùng kỳ năm trước, sự quan tâm và tìm kiếm từ phía khách hàng đối với sản phẩm bất động sản đã tăng mạnh. Ông cho rằng, lúc này là thời điểm thuận lợi nhất cho những khách hàng có khả năng tài chính, với sự đa dạng và phong phú về lựa chọn cũng như chính sách ưu đãi.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc vùng miền Nam của Batdongsan.com.vn, chia sẻ quan điểm sau giai đoạn khủng hoảng rằng thị trường đã trải qua một quá trình thanh lọc mạnh mẽ hơn. Đa số các dự án mà khách hàng quan tâm đều có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng được đảm bảo và giá cả cũng hợp lý, kèm theo các chính sách thanh toán cạnh tranh. Nhờ đó, người mua tránh được tình trạng mua phải những sản phẩm không đạt chất lượng hoặc có rủi ro cao.

Đồng quan điểm với ông Tuấn, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group – nhấn mạnh rằng hiện tại, hầu hết các dự án đều đã có pháp lý hoàn chỉnh trước khi ra mắt, điều này tạo ra sự yên tâm cho người mua mỗi khi đầu tư. Trong bối cảnh thị trường đang gặp khó khăn, các nhà đầu tư vẫn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá bán, hỗ trợ lãi suất và thời gian ân hạn nợ gốc để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Nói về cơ hội đầu tư, ông Võ Hồng Thắng cho rằng thị trường hiện tại là một môi trường phù hợp cho những nhà đầu tư có dòng tiền ổn định và có khả năng đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, mức độ lợi nhuận thu được sẽ phụ thuộc vào khả năng lựa chọn của mỗi nhà đầu tư. Các yếu tố quan trọng bao gồm việc chọn lựa giá bán và phương thức thanh toán phù hợp, vị trí của dự án có tiềm năng tăng giá và cho thuê, kinh nghiệm phát triển của chủ đầu tư, cũng như việc phân tích dòng tiền trả nợ một cách hợp lý.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý một số rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào thị trường bất động sản hiện nay, bao gồm:

• Biến động thị trường: Thị trường bất động sản có thể biến động theo thời gian, do đó nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
• Rủi ro pháp lý: Nhà đầu tư cần đảm bảo đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán bất động sản để tránh những tranh chấp về sau.
• Khả năng thanh khoản: Bất động sản có tính thanh khoản thấp hơn so với một số kênh đầu tư khác như cổ phiếu hay trái phiếu.

Kết luận 

Mặc dù giá nhà vẫn đang có xu hướng tăng, thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn nhiều cơ hội cho người mua nhà nếu biết nắm bắt thời điểm và lựa chọn sản phẩm phù hợp. Với những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, sự thanh lọc thị trường và nhiều chương trình ưu đãi từ các chủ đầu tư, người mua nhà có thể tiếp cận được nhiều sản phẩm chất lượng với giá cả hợp lý.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần trang bị cho mình kiến thức về thị trường, phân tích kỹ lưỡng các yếu tố như giá bán, vị trí dự án, uy tín chủ đầu tư, tiềm năng tăng giá, cho thuê, khả năng thanh khoản… Đồng thời, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc kỹ khả năng tài chính của bản thân để lựa chọn sản phẩm phù hợp. Với sự cẩn trọng và đầu tư thông minh, thị trường bất động sản hoàn toàn có thể mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư trong bối cảnh giá nhà tăng.

LeCongHon