Tin tức

Chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư là một vấn đề thu hút nhiều sự quan tâm của người dân, đặc biệt trong bối cảnh tình hình công nghiệp hóa, hiện đại hóa và phát triển đô thị ngày càng diễn ra mạnh mẽ. Việc chuyển đổi đất đai cần được thực hiện chặt chẽ, tuân thủ đúng quy định của pháp luật nhằm đảm bảo sử dụng đất đai hiệu quả, tiết kiệm, phù hợp với quy hoạch và bảo vệ môi trường.

Bài viết này Ngô Gia Group sẽ trình bày quy định và thủ tục mới nhất về chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo Luật Đất đai hiện hành.

Khi nào được chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Căn cứ theo Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013: Hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở) phải được phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

Điều kiện để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Luật Đất đai 2013, cụ thể là Điều 52, quy định hai điều kiện tiên quyết để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở:

1. Kế hoạch sử dụng đất:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Việc chuyển đổi đất phải phù hợp với kế hoạch này, đảm bảo sự phát triển chung của địa phương và sử dụng đất hiệu quả.

2. Nhu cầu sử dụng đất:

• Nhu cầu sử dụng đất phải được thể hiện rõ ràng trong: Dự án đầu tư; Đơn xin giao đất, thuê đất; Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
• Nhu cầu này phải hợp pháp và cần thiết, đáp ứng mục đích phát triển kinh tế – xã hội hoặc nhu cầu thiết yếu của người dân.

Chỉ khi đáp ứng đầy đủ cả hai điều kiện trên, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở mới được xem xét và chấp thuận.

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân nhưng không phải “toàn quyền” quyết định mà phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (sẽ thẩm định sau khi nhận hồ sơ).

Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ mới nhất 2024

Quá trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư bao gồm các bước sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất: Sử dụng Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sổ hồng hoặc sổ đỏ đã được cấp.
• Tài liệu khác: Theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Nộp hồ sơ:

• Địa phương có bộ phận một cửa: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện.
• Địa phương chưa có bộ phận một cửa: Nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

3. Xử lý hồ sơ:

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện những nhiệm vụ sau:

• Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển đổi.
• Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu được phép chuyển đổi).
• Trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định.
• Chỉ đạo cập nhật dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

4. Nhận kết quả:

Phòng Tài nguyên và Môi trường: Trao quyết định cho phép chuyển đổi sau khi người sử dụng đất nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.

Thời gian giải quyết:

• Tối đa 15 ngày cho hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính).
• Tối đa 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Lưu ý:

• Hồ sơ cần được chuẩn bị đầy đủ, chính xác theo quy định.
• Nên liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn cụ thể.
• Quá trình chuyển đổi có thể mất thời gian, cần kiên nhẫn chờ đợi kết quả.

Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư cần được thực hiện chặt chẽ, tuân thủ đúng quy định của pháp luật nhằm đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, tiết kiệm và phù hợp với quy hoạch. Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi đất cần liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để được hướng dẫn cụ thể. 

Ngô Gia Group hy vọng bài viết này đã cung cấp cho quý khách hàng cái nhìn tổng quan về quy định và thủ tục mới nhất về chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Là đơn vị uy tín trong lĩnh vực tư vấn và hỗ trợ pháp lý về bất động sản, Ngô Gia Group luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng trong mọi giao dịch liên quan đến đất đai.

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao, Ngô Gia Group cam kết mang đến cho quý khách hàng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, hiệu quả và tiết kiệm nhất. Thường xuyên truy cập website hoặc fanpage Ngô Gia Group để cập nhật thêm những tin tức, kiến thức BĐS nhanh và chính xác nhé!

LeCongHon