Tin tức

Chuyển mục đích sử dụng đất là một thủ tục hành chính quan trọng, được thực hiện khi bạn muốn thay đổi mục đích sử dụng của thửa đất so với mục đích ban đầu. Việc chuyển mục đích sử dụng đất cần phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ, bạn không cần phải xin phép mà chỉ cần đăng ký biến động với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bài viết này, Ngô Gia Group sẽ cung cấp cho bạn thông tin về 5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép, không lo bị phạt trong năm 2024.

5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, các trường hợp chuyển mục đích không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, gồm:

(1) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác, bao gồm đất dùng để xây nhà kính và các loại nhà khác phục vụ cho mục đích trồng trọt; đất xây chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loài động vật khác theo quy định của pháp luật; hoặc đất để nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.

(2) Chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác hoặc đất nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm.

(3) Chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất trồng cây hàng năm.

(4) Chuyển từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

(5) Chuyển từ đất dùng cho mục đích thương mại, dịch vụ sang đất dùng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; hoặc từ đất dùng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất dùng để xây dựng công trình sự nghiệp.

Hồ sơ, thủ tục đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Hồ sơ đăng ký biến động

Theo quy định tại khoản 2 của Điều 11 trong Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
• Bản sao Giấy chứng nhận sở hữu (Sổ đỏ).

Quy trình đăng ký biến động

Theo quy định tại khoản 3 của Điều 11 trong Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, quy trình và thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần phải xin phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Theo hướng dẫn của Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình và cá nhân có thể nộp hồ sơ theo các cách sau:

• Cách 1: Nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu cần.
• Cách 2: Nếu địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa, hồ sơ có thể được nộp tại đó ở cấp huyện. 

Trong trường hợp chưa có Bộ phận một cửa, hồ sơ sẽ được nộp tại:

• Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra, và thực hiện xác minh thực địa khi cần thiết. Sau đó, họ sẽ xác nhận thông tin trong Đơn đăng ký và cập nhật vào Giấy chứng nhận, cũng như chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

Bước 3: Trả kết quả

Khi đã hoàn tất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người đăng ký hoặc gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người nộp hồ sơ tại cấp xã. Thời gian giải quyết không vượt quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả.

Lưu ý:

• Các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, bạn nên cập nhật thông tin mới nhất từ các cơ quan chức năng.
• Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi thửa đất tọa lạc để được hướng dẫn cụ thể.

Hiểu rõ các quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tránh được những rắc rối không đáng có. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho quý khách hàng những thông tin hữu ích về 5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép, không lo bị phạt. Đừng quên thường xuyên truy cập website hoặc fanpage Ngô Gia Group để cập nhật những tin tức, kiến thức BĐS nhanh và chính xác nhất!

LeCongHon