Tin tức

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới được Quốc hội thông qua hứa hẹn mang đến nhiều quyền lợi và sự bảo vệ tốt hơn cho người mua nhà. Tuy nhiên, trước khi luật mới có hiệu lực, việc nắm rõ những điểm cần lưu ý khi mua nhà là vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn cho giao dịch và tránh những rủi ro không đáng có. 

Vậy, Luật mới thông qua người mua nhà sắp tới cần lưu ý những gì? Hãy cùng Ngô Gia Group điểm qua trong bài viết này nhé!

Tìm hiểu về Luật Nhà Ở và Luật Kinh Doanh bất động sản 

Một số điểm mới trong Luật Nhà ở (sửa đổi)

Luật Nhà ở được Quốc hội thông qua vào ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Với 13 chương và 183 điều, nó chi tiết quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, và sử dụng nhà ở. Ngoài ra, Luật cũng điều chỉnh các giao dịch liên quan đến mua bán, cho thuê, và cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Luật Nhà ở có phạm vi áp dụng rộng rãi, bao gồm cá nhân, tổ chức và hộ gia đình liên quan tới mọi khía cạnh của sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, và giao dịch về nhà ở cũng như quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam.

Luật Nhà Ở đã được sửa đổi với 7 điểm mới cần được quan tâm, bao gồm:

• Việc cấp sổ đỏ cho những người mua chung cư mini đáp ứng đủ điều kiện.
• Loại bỏ quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư.
• Yêu cầu chủ đầu tư của dự án nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
• Miễn tiền sử dụng đất cho việc cải tạo và xây mới chung cư cũ.
• Quyền của Tổng Liên đoàn Lao động trong việc xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê.
• Loại bỏ yêu cầu cư trú đối với những người mua nhà ở xã hội.
• Xử lý vấn đề liên quan đến quỹ bảo trì nhà chung cư.

Một số điểm mới trong Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi)

Luật Kinh doanh Bất động sản đã được Quốc hội thông qua vào ngày 25/11/2014. Với 10 chương và 83 điều, nó điều chỉnh các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản, cũng như quyền và nghĩa vụ của các tổ chức và cá nhân trong lĩnh vực này, cùng với việc quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Phạm vi áp dụng của Luật Kinh doanh Bất động sản rộng rãi, bao gồm:

• Tổ chức và cá nhân tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
• Các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Các điểm cải tiến trong lĩnh vực Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) bao gồm:

• Trong trường hợp mua nhà trong tương lai: Số tiền đặt cọc không vượt quá 5% giá bán; và giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà.
• Cá nhân kinh doanh bất động sản không cần thiết lập công ty.
• Từ năm 2025, môi giới bất động sản sẽ không được hoạt động tự do.
• Doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần một người có chứng chỉ hành nghề.
• Hoa hồng và thù lao của môi giới bất động sản phải được thanh toán qua tài khoản (chuyển khoản).
• Cấm phân lô, bán nền trong cả khu vực phường của đô thị loại III.
• Yêu cầu công khai minh bạch thông tin về bất động sản trước khi kinh doanh.
• Thay đổi về các loại hợp đồng giao dịch.
• Các công trình hiện có hoặc sẽ hình thành trong tương lai sẽ được đưa vào hoạt động kinh doanh.

Luật mới thông qua người mua nhà sắp tới cần lưu ý những gì?

Luật mới về Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Các điều khoản sửa đổi và bổ sung này đã được đánh giá bởi nhiều luật sư và chuyên gia bất động sản, được đánh giá là sẽ cung cấp bảo vệ tốt hơn cho tất cả các bên tham gia vào thị trường giao dịch bất động sản, đặc biệt là người dân mua nhà. Những thay đổi này được coi là phản ánh chặt chẽ với thực tế và đảm bảo tính nhất quán với hệ thống pháp luật hiện hành. Khi luật mới chính thức có hiệu lực, người mua nhà cần chú ý đến một số điều sau đây.

Yêu cầu cụ thể về việc chủ đầu tư phải công bố thông tin minh bạch về các dự án bất động sản dự kiến trong tương lai.

Luật Kinh doanh Bất động sản đã đưa ra yêu cầu cụ thể về việc chủ đầu tư phải công bố thông tin minh bạch về các dự án bất động sản dự kiến trong tương lai. Người mua nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp một loạt thông tin như:

• Quyết định về chủ trương đầu tư hoặc sự chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án bất động sản đó.
• Quyết định về việc giao đất hoặc cho thuê đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thông tin chi tiết về quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Thông tin về các công trình xây dựng và nhà ở dự kiến sẽ hình thành trong tương lai.
• Nhiều thông tin khác như quy mô, vị trí, tiến độ xây dựng, và mục đích sử dụng của bất động sản.

Đặc biệt, các thông tin này phải được công khai một cách rõ ràng trên một trong hai kênh: hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản hoặc trên website của doanh nghiệp chủ đầu tư nếu có.

Người mua cần nắm rõ mức thanh toán mà chủ đầu tư được thu từ khách hàng

Thông tin về mức thanh toán mà chủ đầu tư có thể thu từ khách hàng được sửa đổi chi tiết trong Luật mới. Trước đây, chủ đầu tư có thể đặt khoản tiền đặt cọc lên đến khoảng 30% trong đợt thanh toán đầu tiên. Tuy nhiên, theo quy định mới, số tiền đặt cọc khi mua nhà trong tương lai sẽ được giới hạn chỉ tối đa 5% giá bán, và mức thanh toán đầu tiên sẽ bao gồm cả khoản tiền đặt cọc, không vượt quá 30%.

Ngoài ra, người mua cũng sẽ được hưởng lợi nhiều hơn với việc tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà sẽ giảm xuống tối đa chỉ còn 50%, so với 70% theo quy định cũ. Các điều khoản mới này được xem là giảm bớt áp lực và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho những người mua có thu nhập trung bình hoặc trung bình khá, giúp họ dễ dàng sở hữu nhà hơn.

Mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở xã hội: Bỏ điều kiện cư trú

Luật Nhà ở mới có hiệu lực từ năm 2025 mang đến thay đổi quan trọng cho người mua nhà ở xã hội: bỏ điều kiện cư trú. Đây là bước tiến mang tính đột phá, tạo điều kiện cho nhiều người có nhu cầu được tiếp cận nhà ở phù hợp. Điều này có nghĩa là người dân sẽ không phải bị ràng buộc trong việc xác định nơi cư trú khi đăng ký mua nhà ở xã hội.

Quy định này được nhiều chuyên gia đánh giá là phản ánh chặt chẽ với tình hình thực tế, đặc biệt là trong bối cảnh di cư lao động giữa các khu vực đang diễn ra. Bằng cách này, khi áp dụng, nó có thể giúp giảm tình trạng tập trung lao động đông đúc, di cư và mua nhà để định cư ở một số khu vực cụ thể. Thay vào đó, nó có thể thu hút và cân bằng lực lượng lao động có trình độ, kỹ năng cao giữa các tỉnh thành, tạo điều kiện linh hoạt phù hợp với tình hình thực tế trong từng giai đoạn.

Tìm hiểu và nắm được thông tin về chủ đầu tư, dự án, thị trường bất động sản

Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro không mong muốn, người mua nhà cần tiếp tục tìm hiểu và nắm vững thông tin về chủ đầu tư, dự án và tình hình thị trường bất động sản. Dù là với luật mới hay luật cũ, việc này là vô cùng quan trọng để đảm bảo rằng sản phẩm bất động sản được mua hoặc đầu tư đủ điều kiện và không gặp phải rủi ro không đáng có.

Ngoài ra, một điều quan trọng khác mà người mua cần lưu ý là đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng, cũng như hỏi rõ mọi thắc mắc khi có. Theo nhiều luật sư, hiện nay có không ít trường hợp mà khách hàng ký các hợp đồng có giá trị lớn mà không đọc kỹ hoặc không hiểu rõ điều khoản, dẫn đến các vấn đề không mong muốn sau này.

Như vậy, việc sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ đem lại nhiều thay đổi tích cực, đặc biệt là việc tăng cường bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Đây là một số thông tin hữu ích để giải đáp thắc mắc “Người mua nhà cần chú ý gì khi luật mới được thông qua?” mà quý khách hàng có thể tham khảo. Hi vọng những thông tin này đã giúp khách hàng hiểu rõ hơn về những điều khoản mới được bổ sung và sửa đổi trước khi chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

LeCongHon