Tin tức

Việc đặt cọc là một phần quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán đất, đó là một điều không thể thiếu. Thực hiện bước này giúp đảm bảo cho cả bên mua và bên bán tuân thủ đúng các cam kết đã đưa ra, từ đó giảm thiểu nguy cơ xảy ra tình trạng phá vỡ thỏa thuận. Tuy nhiên, trong khi thực hiện quá trình đặt cọc mua đất, người mua cần đề cao sự cẩn trọng để tránh rơi vào những kế sách lừa đảo, có thể dẫn đến việc mất tiền mà không nhận được đất như mong đợi.

Hãy cùng Ngô Gia Group phân tích những thủ đoạn lừa đảo khi đặt cọc mua đất trong bài viết này!

Cảnh báo 4 thủ đoạn lừa đảo thường gặp khi đặt cọc mua đất

Ngày nay, thị trường giao dịch đất đai đang thu hút sự chú ý của nhiều người. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít tình huống người mua đất bị lừa đảo trong quá trình đặt cọc. Dưới đây là 4 thủ đoạn thường gặp:

Đặt cọc nhưng không nhận được đất 

Thực hiện việc đặt cọc mua đất nhưng không nhận được đất là một tình trạng phổ biến mà không ít người phải đối mặt. Thông thường, sau khi đạt được thỏa thuận mua bán đất, người mua tiến hành đặt cọc với một số tiền cụ thể cho người bán. Sau một thời gian, cả hai bên ký hợp đồng mua bán và thực hiện thanh toán.

Tuy nhiên, đến thời điểm hẹn ký hợp đồng, người bán có thể bất ngờ biến mất, không thể liên lạc hoặc liên lạc nhưng đưa ra nhiều lý do để trì hoãn ký hợp đồng, không giao đất, và vấn đề này trở nên phức tạp.

Trong trường hợp không thể liên lạc với người bán, có thể xảy ra mất mát số tiền đặt cọc mua đất mà khó khắc phục. Ngay cả khi tìm thấy người bán nhưng họ cố ý không thực hiện thỏa thuận, người mua có thể phải thực hiện các biện pháp pháp lý, tuy nhiên, điều này không chỉ tốn kém mà còn tốn thời gian mà kết quả không chắc chắn.

Nguyên nhân của vấn đề này thường xuất phát từ việc người mua không nghiên cứu kỹ về thông tin của mảnh đất hoặc người bán có ý định lừa đảo bằng cách sử dụng giấy tờ giả mạo. Quan hệ quen biết giữa hai bên cũng có thể dẫn đến việc không kiểm tra kỹ lưỡng, sử dụng thỏa thuận miệng mà không sử dụng giấy tờ có công chứng, tạo ra tình huống rắc rối khó giải quyết khi mất tiền.

Lừa bán đất của người khác nhằm mục đích lấy tiền cọc

Lừa đảo trong giao dịch bán đất để thu được tiền cọc là một tình huống phổ biến. Trong trường hợp này, người mua thường không có cơ hội gặp trực tiếp chủ sở hữu đất mà chỉ liên hệ với trung gian. Để tạo niềm tin cho người mua, trung gian có thể đưa ra những lý do, như cho rằng đất là của họ hoặc họ đã mua đất đó nhưng chưa kịp chuyển tên chủ sở hữu, hoặc họ nhờ người khác đứng tên do một số lý do khác.

Điều này khiến một số người mua có thể dễ tin và quyết định đặt cọc. Sau khi sự thật bắt đầu được phơi bày, họ mới nhận ra rằng mảnh đất thực sự tồn tại nhưng người bán chỉ là trung gian hoặc người được mời mọc môi giới.

Một thửa đất nhưng được lừa bán cho nhiều người

Trong trường hợp này, đất thực sự tồn tại và những đối tượng liên quan quảng bá nó với giá hấp dẫn hoặc các ưu đãi đặc biệt. Điều này thường đi kèm với các giấy tờ chứng minh như sổ đỏ, sơ đồ quy hoạch,… làm tăng sự tin tưởng của người mua.

Sau khi đạt được thỏa thuận với người mua, chúng sẽ yêu cầu đặt cọc và thực hiện xác nhận hoặc cam kết bằng văn bản. Tiếp theo, chúng tiếp tục thực hiện mô hình lừa đảo để thu được tiền cọc từ những người khác, sau đó rời khỏi địa phương mà không để lại dấu vết.

Mua bán qua việc đặt cọc chồng cọc

Giao dịch mua bán đất thông qua việc đặt cọc chồng lên cọc là một tình huống thường xuất hiện trong những giai đoạn hoặc khu vực mà giá đất đang tăng cao, được gọi là “lướt đất”. Trong kịch bản này, người mua đầu tiên đặt cọc cho người bán, sau đó chủ động bán lại mảnh đất đó với mức giá cao hơn, và người mua thứ hai sẽ tiếp tục chuỗi này bằng cách nhận cọc từ người thứ ba với giá càng cao hơn.

Quá trình này tiếp tục, và mỗi lần một người mua bán lại mảnh đất, họ đều nhận được một khoản cọc mới. Tuy nhiên, hoạt động này chỉ kéo dài đến khi giá đất chững lại hoặc giảm giá. Một khi một người phá vỡ thỏa thuận, toàn bộ chuỗi các hợp đồng cọc theo sau sẽ bị hủy bỏ.

Trong trường hợp chủ sở hữu đất không muốn bán nữa và chấp nhận đền bù tiền cọc cho người mua đầu tiên, những người mua sau đó cũng phải đền cọc tương tự. Điều này tạo ra một chuỗi liên kết trong đó nếu có lừa đảo xảy ra, số lượng người bị lừa sẽ là rất lớn.

Nguyên nhân dẫn tới việc bị lừa khi đặt cọc mua đất

Có nhiều nguyên nhân đa dạng có thể dẫn đến tình trạng mất tiền đặt cọc khi mua đất, bao gồm:

• Người mua chủ quan và thiếu kiểm tra thông tin

Người mua có thể trở nên chủ quan và không tìm hiểu đầy đủ về cả mảnh đất và người bán trước khi thực hiện giao dịch. Sự thiếu hiểu biết về các điều kiện ràng buộc pháp lý cũng là một yếu tố, tạo điều kiện cho những kẻ lừa đảo tirết lợi.

• Sự phát triển của công nghệ

Sự phát triển vượt bậc của khoa học công nghệ có thể bị kẻ gian lợi dụng để làm giả các giấy tờ như giấy tờ tùy thân hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tạo ra tình huống khó lường.

• Quản lý không chặt chẽ từ các cơ quan Nhà nước

Sự quản lý chưa thật chặt chẽ của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng đóng một vai trò quan trọng. Trong thực tế, ở một số địa phương, quá trình tổ chức đấu giá đất có thể trở nên mất kiểm soát, mở cửa cho những nhà đầu tư có thể thiết lập mối liên kết với những người quản lý, dẫn đến tình trạng trúng thầu hàng loạt của họ, trong khi người dân thường xuyên gặp khó khăn.

Kinh nghiệm cần lưu ý để tránh bị lừa đảo khi đặt cọc mua đất 

Đặt cọc mua đất là một bước quan trọng trong quá trình mua bán đất. Tuy nhiên, việc đặt cọc mua đất cũng có thể gặp phải những rủi ro nhất định. Để tránh bị lừa đảo khi đặt cọc mua đất, bạn có thể tham khảo một số lưu ý sau:

• Tìm hiểu kỹ về giấy tờ pháp lý liên quan tới mua bán đất: Trước khi đặt cọc mua đất, bạn nên tìm hiểu kỹ về các giấy tờ pháp lý liên quan tới mua bán đất như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến quy hoạch, v.v. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng mảnh đất mà bạn đang muốn mua có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không gặp phải rủi ro pháp lý sau này.
• Kiểm tra thông tin về mảnh đất, người bán, chủ sở hữu: Bạn nên kiểm tra kỹ thông tin về mảnh đất, người bán, chủ sở hữu trước khi đặt cọc mua đất. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng mảnh đất mà bạn đang muốn mua là đúng sự thật và không gặp phải rủi ro về tính pháp lý.
• Thực hiện đúng các yêu cầu về pháp lý, quy định của pháp luật: Bạn nên thực hiện đúng các yêu cầu về pháp lý, quy định của pháp luật để tránh rắc rối về sau. Ví dụ, bạn nên đặt cọc mua đất cho đúng chủ đầu tư, không thông qua cò mồi, chỉ đặt cọc những mảnh đất có tính pháp lý cao,..
• Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc: Bạn nên kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc trước khi ký kết. Hợp đồng đặt cọc nên ghi rõ các điều khoản về số tiền cọc, thời gian đặt cọc, điều kiện trả lại tiền cọc,..

Mong rằng những thông tin Ngô Gia Group chia sẻ trên sẽ giúp bạn tăng cường sự cảnh báo và đề phòng trước nguy cơ bị lừa đảo trong quá trình thực hiện giao dịch đặt cọc mua đất nhằm bảo vệ quyền lợi của bản thân. Thường xuyên truy cập website để cập nhật thêm những kiến thức, tin tức thị trường nhanh và mới nhất nhé!

LeCongHon