Tin tức

Theo quy định mới tại Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được Quốc hội thông qua vào ngày 28/11, chủ đầu tư chỉ được đặt cọc mua nhà trên giấy (bất động sản hình thành trong tương lai) với mức tối đa là 5% giá bán. Điều kiện để mở bán dự án là phải đáp ứng đủ các yêu cầu quy định và quy định này có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

Hãy cùng Ngô Gia Group điểm qua những thông tin mới nhất trong bài viết này!

Thu tiền đặt cọc mua nhà trên giấy cao nhất là 5% giá bán

Mức tiền đặt cọc cho việc mua nhà ở hình thành trong tương lai không được vượt quá 5% giá bán, theo quy định mới được Quốc hội thông qua vào ngày 28/11. Trước khi được biểu quyết, Báo cáo tóm tắt về những điểm quan trọng của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã được Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Vũ Hồng Thanh, trình bày thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Theo ông Thanh, để đảm bảo tính minh bạch và giảm rủi ro cho bên mua, thuê mua, đặc biệt là bên yếu thế, dự thảo Luật đã điều chỉnh lại mức tiền đặt cọc cho việc mua nhà ở, công trình xây dựng trong tương lai, không được vượt quá 5% giá bán. Thỏa thuận đặt cọc cần phải rõ ràng về giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình đó.

Về mặt điều kiện của nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh (Điều 24), ông Thanh đã phát biểu về việc Điều 24 không đưa ra quy định rõ về trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc xác nhận nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cũng như đất có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã lắng nghe ý kiến của đại biểu và đề xuất Chính phủ phải quy định chi tiết thông qua Nghị định về Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở trước khi đưa vào kinh doanh. Chính phủ cũng phải trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện để bán, cho thuê mua, đồng thời chịu trách nhiệm về văn bản đã ban hành.

Đối với thanh toán trong quá trình mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (Điều 25), Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế, Vũ Hồng Thanh, đã nêu rõ về việc dự thảo đã thiết kế 2 phương án và sau khi rà soát, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã lựa chọn phương án 1. Theo đó, nếu bên mua hoặc bên thuê mua chưa có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, thì bên bán hoặc bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần giá trị còn lại của hợp đồng sẽ được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua hoặc bên thuê mua. Điều này nhằm đảm bảo ổn định của chính sách hiện hành và đồng thời giữ lại một phần giá trị hợp đồng cho khách hàng trong thời gian chờ đợi cấp giấy chứng nhận.

Khuyến khích giao dịch bất động sản qua sàn

Theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vừa được thông qua, Nhà nước khuyến khích tổ chức và cá nhân thực hiện các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, và cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, cũng như quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Đối với hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, Luật này đã quy định rằng sàn giao dịch có trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản tham gia giao dịch qua sàn. Sàn giao dịch cũng thực hiện niêm yết và cung cấp thông tin về bất động sản đủ điều kiện để tham gia kinh doanh, theo quy định của Luật.

Hơn nữa, sàn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ và hỗ trợ, đồng thời cung cấp thông tin để khách hàng có thể tìm kiếm và lựa chọn bất động sản. Nó cũng thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ đàm phán và thương thảo giao dịch bất động sản. Các hoạt động này phải tuân thủ và đáp ứng điều kiện quy định.

Sàn giao dịch bất động sản thực hiện cả dịch vụ và hỗ trợ cho việc lập và ký kết hợp đồng giao dịch, cũng như thanh toán và bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bất động sản (nếu có) liên quan đến các giao dịch qua sàn. Ngoài ra, sàn lưu trữ thông tin, hồ sơ, và giấy tờ liên quan đến các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện qua sàn.

Sàn giao dịch bất động sản còn chịu trách nhiệm xác nhận các giao dịch thông qua sàn, cung cấp thông tin giao dịch cho cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh. Chi tiết về điều này sẽ được Chính phủ quy định.

Việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới đánh dấu sự quan trọng của các khung pháp lý với nhiều quy định mang lại lợi ích tích cực cho cả người mua nhà và chủ đầu tư. Những nỗ lực tích cực và chỉ đạo của Chính phủ, cùng với cam kết giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản trong thời gian qua, đã tạo ra một bối cảnh tích cực. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, giai đoạn từ hiện tại cho đến đầu năm 2025 có thể được coi là bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản. Dường như, tình hình thị trường đang dần trở nên sáng sủa và hứa hẹn một tương lai tích cực.

LeCongHon