Tin tức

Trên giấy tờ như sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính, bạn sẽ thường xuyên gặp các ký hiệu viết tắt liên quan đến các loại đất, nhằm giúp phân biệt chúng một cách dễ dàng. Đặc biệt, ký hiệu “ONT” là loại đất phổ biến thường gặp. Vậy, ONT là đất gì? Đất ONT và ODT khác nhau như thế nào? Hãy cùng Ngô Gia Group giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây, kèm theo các đặc điểm và quy định quan trọng về việc sử dụng loại đất này.

Ký hiệu ONT là đất gì? 

Theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2013, đất đai ở Việt Nam được phân loại thành ba nhóm chính bao gồm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. 

Cụ thể, nhóm đất phi nông nghiệp được chia thành hai loại là đất ở nông thôn và đất ở tại đô thị, theo quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai 2013. Đất ONT là viết tắt của “đất ở nông thôn” và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Điều này có thể hiểu đơn giản là đất ONT bao gồm những thửa đất sử dụng cho mục đích ở tại nông thôn.

Theo khoản 1 Điều 143 của cùng Luật, đất ONT bao gồm các loại đất sau:

• Đất ở tại nông thôn đang được cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng.
• Đất được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống.
• Đất thuộc khu dân cư ở nông thôn dùng để xây ao, vườn, chuồng trại.

Những thửa đất này thường nằm trong khu dân cư nông thôn, phù hợp với kế hoạch sử dụng của Nhà nước và được coi là đất ONT hợp pháp khi đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và chứng minh.

Mục đích sử dụng đất ONT là gì?

Sau khi đã hiểu về ký hiệu đất ONT, chúng ta hãy tìm hiểu về mục đích sử dụng đất ONT. Theo quy định, cá nhân hoặc hộ gia đình có thể sử dụng đất ONT một cách phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, và chỉ sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt. Các mục tiêu sử dụng phổ biến cho đất ONT bao gồm xây dựng nhà ở và xây dựng các công trình như vườn, ao nhằm phục vụ đời sống.

Đất ONT và đất ODT khác nhau thế nào?

Thực tế, có một số người thường nhầm lẫn giữa đất ONT và đất ODT dù cả hai đều liên quan đến đất ở. Tuy nhiên, chúng có các quy định riêng biệt. Dưới đây là những điểm khác biệt quan trọng giữa đất ONT và đất ODT:

Những quy định về loại đất ONT theo Luật Đất Đai mới nhất bạn cần biết

Khi muốn hiểu rõ về đất ONT và quyền sở hữu của mình, chủ sở hữu cần phải nắm vững các quy định liên quan. Điều này sẽ giúp họ tránh được các vi phạm trong quá trình sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất ONT

Thời gian sử dụng đất ONT thường sẽ được xác định dựa trên quy định và kế hoạch quy hoạch địa phương tại từng tỉnh, thành phố. Tóm lại, thường thì thời hạn sử dụng đất ONT sẽ được thiết lập dài hạn, bởi vì loại đất này chủ yếu dành cho mục đích ở.

Hạn mức sử dụng đất ONT

Hạn mức giao đất ONT là một vấn đề quan trọng khác mà nhiều người quan tâm. Theo quy định của chính phủ, UBND tỉnh sẽ xác định hạn mức đất ONT được cấp cho mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình để xây dựng nhà ở tại vùng nông thôn. Hạn mức này sẽ dựa trên quy hoạch phát triển đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và cũng phải xem xét tài nguyên đất của địa phương hiện có.

Xin cấp phép xây dựng đất ONT

Làm thế nào để xin cấp phép xây dựng cho đất ONT tại khu vực nông thôn? Một điểm lưu ý quan trọng là đối với hầu hết các công trình nhà ở nhỏ lẻ tại khu vực nông thôn, bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, theo Luật Xây dựng 2014, nếu khu đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng, thì bạn sẽ không được phép xây dựng trên đó. Điều quan trọng cần nhớ là các công trình xây dựng trên khu đất ONT không được phép vượt quá 7 tầng.

Thuế đất ONT được quy định như thế nào? 

Theo Điều 4 của Thông tư số 153/2011/TT-BTC, quy trình tính thuế đất ONT sẽ dựa trên các yếu tố sau:

• Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) bao gồm quy mô đất tính thuế, giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất.
• Hiện tại, mọi loại đất, bao gồm đất thổ cư, phải tuân thủ nghĩa vụ thuế theo quy định của Nhà nước, dựa trên mục đích sử dụng đất.
• Trong trường hợp có ý muốn thay đổi mục đích sử dụng đất, người sở hữu đất sẽ phải thực hiện thêm các nghĩa vụ thuế hoặc phí theo quy định của pháp luật hiện hành.

Khi tính toán thuế đất thổ cư, theo khoản 2 của Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC, quy trình làm như sau:

Số thuế cần nộp = Số thuế phát sinh (STPS) – Số thuế miễn giảm (nếu có)

STPS (Số thuế phát sinh) sẽ được tính dựa trên các yếu tố sau:

Diện tích đất cần tính thuế x Giá 1m2 đất sử dụng x Thuế suất (%)

Diện tích đất cần tính thuế sẽ được xác định như sau:

• Nếu người nộp thuế sở hữu nhiều mảnh đất trong cùng một tỉnh, diện tích đất tính thuế sẽ là tổng diện tích của tất cả các mảnh đất chịu thuế trong tỉnh đó.
• Đối với những mảnh đất đã có Sổ đỏ, diện tích đất tính thuế sẽ được quy định trong Sổ đỏ. Nếu diện tích đất ở Sổ đỏ nhỏ hơn so với diện tích thực tế, diện tích đất tính thuế sẽ là diện tích thực tế khi sử dụng.
• Đối với những tổ chức, hộ gia đình và cá nhân sử dụng chung một thửa đất mà chưa có Sổ đỏ, diện tích đất cần tính thuế sẽ là diện tích thực tế của người sử dụng đất.
• Đối với những tổ chức, cá nhân và hộ gia đình sử dụng chung một mảnh đất đã có Sổ đỏ, diện tích tính thuế chính là diện tích ghi trong Sổ đỏ.

Giá 1m2 đất ở:

• Giá 1m2 đất sử dụng (Giá đất thổ cư) sẽ được quy định bởi UBND tỉnh dựa trên mục đích sử dụng cụ thể của thửa đất và sẽ được cố định theo một chu kỳ 5 năm.
• Đối với việc thay đổi người nộp thuế hoặc các yếu tố có thể làm thay đổi giá 1m2 đất tính thuế trong vòng 5 năm, thì trong thời gian còn lại của chu kỳ, giá đất sẽ không được điều chỉnh lại.
• Trong trường hợp đất ONT đã được giao, cho thuê hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong khoảng thời gian ổn định, giá 1m2 đất sẽ là giá đất được UBND tỉnh quy định tại thời điểm giao, cho thuê, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 
• Đối với đất sử dụng không đúng mục đích hoặc đất lấn chiếm, giá đất 1m2 sẽ được quy định bởi UBND tỉnh.

Thuế suất:

Thuế suất cho đất ở (bao gồm cả đất dùng để kinh doanh) áp dụng theo biểu thuế lũy tiến, được tính dựa trên diện tích đất có thể tính toán và áp dụng như sau:

• Diện tích nằm trong hạn mức: Thuế suất 0,03%
• Diện tích vượt nhỏ hơn 3 lần so với hạn mức: Thuế suất 0,07%
• Diện tích vượt quá 3 lần so với hạn mức: Thuế suất 0,15%

Cần lưu ý rằng việc tính toán thuế đất ONT rất phức tạp và chị tiết, và nó sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm diện tích đất, mục đích sử dụng, giá đất và thuế suất. Người sử dụng đất cần theo dõi và tuân thủ tất cả các quy định và luật pháp liên quan để đảm bảo tuân thủ nghĩa vụ thuế đúng cách.

Một số câu hỏi thường gặp về đất ONT 

Ngoài nắm được thông tin đất ONT là gì, những giải đáp dưới đây cũng sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về loại đất ở nông thôn này.

Đất ONT giải tỏa có được đền bù không?

Trong trường hợp nếu đất ONT cần giải tỏa để xây dựng công trình, an ninh, quốc phòng,… thuộc sở hữu của Nhà nước thì bạn sẽ được đền bù theo giá đất quy định.

Đất ONT có được cấp sổ đỏ không?

Với vấn đề liệu đất ONT có được cấp sổ đỏ hay không, đất thổ cư bao gồm cả đất ONT và đất ODT sẽ được cấp sổ đỏ, hay còn được biết đến là Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, khi đáp ứng đủ các điều kiện và thực hiện đúng các thủ tục pháp lý cần thiết. Các cơ quan có thẩm quyền như Ủy ban Nhân Dân cấp tỉnh, Ủy ban Nhân Dân cấp huyện và Cơ quan Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp loại giấy tờ này cho người sở hữu đất.

Đất ONT được sử dụng cho mục đích ở tại khu vực nông thôn, nên trong sổ đỏ chỉ ghi là đất ở nông thôn. Chủ sở hữu nắm giữ sổ đỏ có thể thực hiện các giao dịch như mua bán, nhượng quyền, hoặc trao tài sản thừa kế tùy thuộc vào nhu cầu của họ.

Vì vậy, nếu người dân đang sử dụng đất ONT đáp ứng đủ điều kiện nhưng chưa có sổ đỏ, họ có thể tiến hành thủ tục để xin cấp sổ đỏ, đảm bảo quyền lợi của mình. Người mua đất ONT cũng cần lưu ý đến loại giấy tờ này để tránh các rủi ro trong tương lai.

Quy hoạch đất nông nghiệp?

Quy hoạch đất ở nông thôn là quá trình tổ chức, phân chia, và xác định các khu vực đất ONT để phát triển các công trình công cộng, dựa trên tiềm năng cụ thể của từng miền đất ONT và đáp ứng nhu cầu sử dụng trong từng khu vực kinh tế và đơn vị hành chính, trong một khoảng thời gian nhất định.

Có nên mua đất ONT không?

Trong những năm gần đây, đất ở nông thôn (ONT) với ưu điểm về quỹ đất lớn và giá thành hấp dẫn đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, liệu có nên mua đất ONT hay không?

Nhìn chung, đất ONT mang đến những lợi ích như giá thành thấp, không khí trong lành, cảnh quan đẹp, và môi trường thực vật tốt. Nếu bạn có kế hoạch mua đất để xây nhà ở, an cư, hoặc đầu tư để tích lũy tài sản, loại đất này có thể là sự lựa chọn lý tưởng giúp bạn đạt được mục tiêu cá nhân.

Tuy nhiên, nếu muốn mua đất ONT với mục đích đầu tư, việc này đòi hỏi sự xem xét cẩn thận. Thời gian để đất ONT tăng giá và mang lại lợi nhuận có thể kéo dài, và còn có nhiều rủi ro, đặc biệt là khi nhiều khu vực đất ở nông thôn đang trong quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Đồng thời, còn gặp khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng do một số hạn chế cụ thể. Vì vậy, quyết định mua đất ONT để bán lại trong thời gian ngắn cần được xem xét và đánh giá cẩn thận để tránh những khó khăn không cần thiết.

Bài viết trên đã trình bày những thông tin cơ bản nhất, giúp khách hàng nắm rõ về đất ONT là gì và các quy định của Nhà nước, nhằm giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng và sử dụng đất. Hy vọng sẽ mang lại cho quý khách hàng những thông tin hữu ích. Đừng quên truy cập website ngogiagroup.com.vn để cập nhật thêm nhiều kiến thức cũng như tin tức bất động sản nhanh và mới nhất nhé!

LeCongHon