Tin tức

Tỉnh Đồng Nai là tỉnh tiên phong trong việc phát triển công nghiệp tại cả nước. Các khu công nghiệp ở Đồng Nai từ lâu đã trở thành điểm đến hấp dẫn thu hút sự quan tâm của cả doanh nghiệp trong và ngoài nước. Vị trí địa lý thuận lợi, kết nối tốt với hệ thống giao thông quốc gia, cảng biển và sân bay quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại Đồng Nai trong tương lai. 

Hiện tại, Đồng Nai đang tập trung hoàn thiện các thủ tục để bắt đầu triển khai cơ sở hạ tầng cho một loạt khu công nghiệp (KCN), nhằm thu hút đầu tư cả trong nước và nước ngoài. Việc triển khai các KCN này đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư vào bất động sản trong các khu vực lân cận. Hãy cùng Ngô Gia Group tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé!

Tổng quan các khu công nghiệp ở Đồng Nai

Thị trường các khu công nghiệp ở Đồng Nai hiện nay

Đồng Nai, một tỉnh nằm tại vùng phía Nam của Việt Nam, được xem là một vùng kinh tế trọng điểm trong khu vực này. Với diện tích tổng cộng 5.903,4 km2, Đồng Nai chiếm 1,76% diện tích tự nhiên của cả nước và khoảng 25,5% diện tích tự nhiên của vùng Đông Nam Bộ. Giáp biên giới phía Đông với tỉnh Bình Thuận, phía Đông Bắc giáp tỉnh Lâm Đồng, phía Tây Bắc giáp tỉnh Bình Bình Dương và Bình Phước, phía Nam giáp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và phía Tây tiếp giáp với thành phố Hồ Chí Minh.

Tỉnh Đồng Nai còn nổi tiếng với mạng lưới giao thông thuận tiện, bao gồm nhiều tuyến đường chính quốc gia như quốc lộ 1A, quốc lộ 20 và quốc lộ 51. Hệ thống đường sắt Bắc – Nam và sự hiện diện của cảng Saigon và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối Đồng Nai với toàn quốc và quốc tế. Nhờ những yếu tố này, hoạt động kinh tế và giao thương tại Đồng Nai diễn ra một cách dễ dàng hơn, đồng thời tạo nên sự liên kết vững chắc giữa khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên.

Trong giai đoạn đến giữa năm 2021, Đồng Nai đã quy hoạch khoảng 35 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 12.000 ha. Trong số này, có 30 khu công nghiệp ở Đồng Nai đã đi vào hoạt động, với tỷ lệ sử dụng diện tích trên 82%. Đồng Nai đã thu hút hơn 1.363 dự án đầu tư nước ngoài với tổng giá trị đăng ký đạt trên 27 tỷ USD.

Tương lai của Đồng Nai đang hướng đến việc trở thành một trung tâm quan trọng cho hoạt động vận chuyển hàng hóa và logistics, đặc biệt nhờ vào dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành cùng với việc nâng cấp và hoàn thiện liên tục hạ tầng giao thông.

Tuy nhiên, tình hình tương tự các địa điểm trọng điểm công nghiệp khác tại khu vực Đông Nam Bộ như Bình Dương, Long An và TP.HCM, các khu công nghiệp tại Đồng Nai đã tiêu thụ gần hết năng lực, với tỷ lệ sử dụng diện tích rất cao. Ngoài ra, một số khu công nghiệp đã hoàn thành từ lâu không phù hợp với yêu cầu của công nghiệp công nghệ cao hiện đại.

Do đó, nhà đầu tư hiện nay có chiều hướng tìm kiếm những vùng đất xa hơn, có tỷ lệ sử dụng diện tích thấp như Bình Phước. Địa điểm này đang trở thành một thị trường mới nổi, tập trung đầy đủ các yếu tố mà nhà đầu tư đối nghịch, đặc biệt là những dự án trực tiếp từ nước ngoài.

Phát triển các khu công nghiệp ở Đồng Nai, thúc đẩy thu hút đầu tư

heo thông tin từ Uỷ ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai, đến tháng 2/2023, số tiền đầu tư để xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh này đã đạt gần 17,5 nghìn tỷ đồng. Các khu công nghiệp của Đồng Nai cũng đã thu hút hơn 2 nghìn dự án từ doanh nghiệp trong nước và đầu tư trực tiếp từ nước ngoài, với tổng số vốn đăng ký vượt qua mốc 30 tỷ USD.

Chỉ riêng trong tháng 1/2023, nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào các khu công nghiệp tại Đồng Nai đã gần đạt 178 triệu USD. Trong đó, đã có sự cấp mới cho 4 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 6,4 triệu USD, và 6 dự án đầu tư nước ngoài đã gia tăng vốn đầu tư với tổng số vốn tăng thêm hơn 171,5 triệu USD.

Hiện nay, các khu công nghiệp tại Đồng Nai đã thu hút sự quan tâm từ doanh nghiệp đến từ 43 quốc gia và vùng lãnh thổ khác, với gần 1,4 ngàn dự án. Tổng vốn đăng ký đầu tư cho các dự án này vượt qua con số 28,6 tỷ USD, và vốn thực hiện đã đạt gần 22 tỷ USD. Trong số các quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Đồng Nai, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Nhật Bản và Singapore đứng đầu.

Để tăng cường hấp dẫn đầu tư vào địa phương, Đồng Nai đã chuẩn bị thành lập 9 khu công nghiệp mới. Hiện tất cả 7/9 khu công nghiệp đã có các nhà đầu tư đề xuất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chỉ còn 2 khu là Gia Kiệm và Phước An chưa có đề xuất từ nhà đầu tư. Các khu công nghiệp này đang chờ thẩm định từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hoặc đang gặp khó khăn liên quan đến việc sử dụng đất cao su và đất rừng.

Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai, ông Cao Tiến Dũng, cho biết những thành công thu được trong việc thu hút đầu tư trong những năm gần đây chủ yếu dựa vào việc xây dựng các khu công nghiệp có hạ tầng tốt, nâng cao môi trường đầu tư và cải thiện thủ tục hành chính để mang lại sự an tâm cho doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài trong việc sản xuất và kinh doanh. Điều này đã dẫn đến sự tin tưởng ngày càng tăng từ phía các nhà đầu tư nước ngoài vào môi trường đầu tư tại Đồng Nai.

Danh sách các khu công nghiệp ở Đồng Nai

Các khu công nghiệp tại Đồng Nai không phải là thị trường mới, nhưng vẫn luôn thu hút sự quan tâm không nguôi bởi việc tập trung đầy đủ các yếu tố mà các nhà đầu tư và doanh nghiệp hàng đầu đều yêu thích và tin tưởng. Tỉnh Đồng Nai có hệ thống giao thông mạng lưới, kết nối với nhiều tuyến đường huyết mạch trải dài khắp cả nước, bao gồm quốc lộ 1A, quốc lộ 51, đường sắt Bắc – Nam, cảng Sài Gòn, Gò Dầu A, và nhiều tuyến khác.

Trong tương lai, khi Sân bay Quốc tế Long Thành được khánh thành và đưa vào hoạt động chính thức, Đồng Nai sẽ tiến xa hơn trong quá trình phát triển, biến tỉnh thành một trung tâm trung chuyển hàng hóa quốc nội và quốc tế, với hệ thống giao thông ngày một hoàn thiện hơn.

Hiện tại, Đồng Nai có tổng cộng 32 khu công nghiệp, với diện tích tổng cộng hơn 10,000 ha. Những khu công nghiệp này đóng một vai trò quan trọng và trung tâm trong hoạt động sản xuất của vùng này.

Dưới đây là danh sách các khu công nghiệp ở Đồng Nai, được cập nhật dựa trên số liệu mới nhất vào năm 2023.

Khu công nghiệp Đồng Nai nào là trọng điểm?

Trong số 32 khu công nghiệp tại Đồng Nai, có tổng cộng 4 khu công nghiệp được xem là các trọng điểm, đóng vai trò như “đầu tàu” đẩy mạnh vị thế công nghiệp của tỉnh và liên tục thu hút đầu tư từ nước ngoài. Đây là danh sách 4 khu công nghiệp đó:

• Khu Công Nghiệp AMATA

KCN AMATA là khu công nghiệp có diện tích rộng nhất tại Đồng Nai, gồm hơn 150 dự án đa dạng cùng một hệ thống nhà xưởng hàng đầu về chất lượng. KCN AMATA thường là điểm đến ưa thích cho các doanh nghiệp cần thuê nhà xưởng để sản xuất, bao gồm cả các tập đoàn đa quốc gia từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan…

• Khu Công Nghiệp Biên Hòa

KCN Biên Hòa là khu công nghiệp có quy mô lớn thứ hai tại Đồng Nai và là một trong những khu công nghiệp tiên tiến nhất. KCN Biên Hòa hợp tác với nhiều công ty lớn trong lĩnh vực gia công và sản xuất như Brother, Bridgestone, Samsung…

• Khu Công Nghiệp Long Bình

KCN Long Bình có vị trí địa lý đắc địa, nằm gần cảng quốc tế Cát Lái. Khu này hấp dẫn các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất điện tử, dệt may,… nhờ vị trí thuận lợi giúp giảm thiểu chi phí và thời gian vận chuyển hàng hóa.

• Khu công nghiệp Nhơn Trạch III

KCN Nhơn Trạch III là khu công nghiệp với cộng đồng dân cư sầm uất. Các doanh nghiệp và thương hiệu nổi tiếng như YKK, Wagon, IP Việt Nam,… đều tin tưởng chọn KCN Nhơn Trạch III để xây dựng hoặc thuê nhà xưởng với chất lượng cao.

Trảng Bom: Bất động sản hưởng lợi từ hạ tầng và công nghiệp

Chính sách phát triển công nghiệp đang giúp kinh tế – xã hội và bộ mặt đô thị của tỉnh Đồng Nai, đặc biệt là huyện Trảng Bom đã thay đổi nhanh chóng trong những năm gần đây. Trong đó, hưởng lợi lớn nhất chính là lĩnh vực bất động sản.

Điểm tựa hạ tầng và công nghiệp

Trong những thập kỷ gần đây, nhờ vị trí chiến lược ở trung tâm vùng kinh tế sôi động phía Nam, tỉnh Đồng Nai đã chú trọng đầu tư phát triển cả hạ tầng giao thông và lĩnh vực công nghiệp.

Huyện Trảng Bom nổi bật với nhiều tuyến đường chiến lược nối vùng như quốc lộ 1A, ĐT 767, 762 và các đường liên huyện như Trảng Bom – Long Thành, Trảng Bom – Cây Gáo, cùng với các con đường dẫn vào khu du lịch và khu công nghiệp Giang Điền.

Hệ thống giao thông xung quanh còn kết nối mạnh mẽ Trảng Bom với Long Thành, thành phố Biên Hòa, TP.HCM và các vùng lân cận qua các tuyến đường như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường sắt cao tốc Bắc – Nam, quốc lộ 20…

Trong thời điểm hiện tại, Trảng Bom có 4 khu công nghiệp quy mô lớn bao gồm Sông Mây (473 ha), Hố Nai (523 ha), Bàu Xéo (500 ha) và Giang Điền (600 ha), cùng với nhiều cụm công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Qua việc tập trung hấp dẫn đầu tư, kinh tế của Trảng Bom đang phát triển mạnh với sự ưu tiên dành cho ngành công nghiệp, sau đó mới đến thương mại – dịch vụ và nông nghiệp.

Trong tỉnh Đồng Nai, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Trảng Bom hiện chỉ đứng sau thành phố Biên Hòa. Tuy nhiên, được dự báo rằng Trảng Bom sẽ tiếp tục gia tăng tốc độ phát triển trong những năm sắp tới, nhờ sự kết hợp của nhiều yếu tố thuận lợi.

Các số liệu thống kê cho thấy rằng Trảng Bom hiện đang xếp thứ hai về dân số trong tỉnh Đồng Nai, với khoảng 900.000 người, và hàng năm thu hút khoảng 100.000 lao động nhập cư đến làm việc trong các khu công nghiệp.

Tình hình này dẫn đến nhu cầu về nhà ở gia tăng đáng kể, trong khi dự trữ đất phát triển đô thị tại Trảng Bom đang trở nên khan hiếm hơn. Giá cả bất động sản tại Trảng Bom cũng đang trên đà tăng cao, đặc biệt là sau khi kế hoạch quy hoạch của Trảng Bom, cùng với Long Thành và Nhơn Trạch, được định hướng để trở thành ba trung tâm logistics chính phục vụ hoạt động của sân bay quốc tế Long Thành khi đi vào hoạt động.

Cơ hội đầu tư bất động trảng bom

Trong giai đoạn từ 2020 đến 2025, Trảng Bom sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp mang tính chất cao cấp, và các lĩnh vực công nghệ xanh thân thiện với môi trường. Nhận thấy tiềm năng khổng lồ trong thị trường bất động sản Trảng Bom, ngày càng có nhiều “đại gia” trong lĩnh vực bất động sản quan tâm đến khu vực này, tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án.

Đây là thời điểm được xem là cơ hội cho những nhà đầu tư bất động sản để sở hữu các sản phẩm với tiềm năng sinh lời rất tốt.

Theo quan sát thị trường, có thể thấy “sở thích” của các nhà đầu tư tại Đồng Nai nói chung, cụ thể là ở Trảng Bom, thường được dành cho các dự án gần các khu công nghiệp lớn, đặc biệt là các khu công nghiệp đã đạt mức lấp đầy như Sông Mây.

Bởi với mật độ dân số đông đúc, những dự án này thường đảm bảo khả năng thanh khoản cao. Đồng thời, nếu muốn, nhà đầu tư cũng có thể khai thác nhiều ngành kinh doanh khác nhau, như mở khách sạn, xây nhà cho thuê, mở nhà hàng, quán ăn, cửa hàng thuốc, hay các dịch vụ làm đẹp…

Chính vì điều này, mặt bằng giá đất tại các dự án nằm gần khu công nghiệp hoặc các tuyến đường giao thương thường cao hơn, tốc độ tăng giá cũng thuận lợi hơn so với các dự án khác. Ví dụ, tại vùng lân cận khu công nghiệp Sông Mây, giá đất có giấy tờ hợp lệ hiện nay dao động khoảng 17-19 triệu đồng/m2, trong khi các vùng xa hơn chỉ khoảng 12-15 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia bất động sản nhận định tiềm năng bất động sản của Trảng Bom hiện đã khá tốt, nhưng dự kiến sẽ trở nên còn mạnh mẽ hơn trong tương lai, đặc biệt khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động.

Theo quy hoạch, sẽ có một tuyến đường thương mại được xây dựng để nối trực tiếp khu công nghiệp Sông Mây với sân bay quốc tế Long Thành, nhằm phục vụ nhu cầu di chuyển của hành khách sử dụng đường hàng không. Bên cạnh đó, giá đất cũng dự kiến sẽ có cơ hội tăng mạnh khi Trảng Bom dự kiến chuyển từ địa phương thành thị xã trong giai đoạn từ 2020 đến 2025.

Theo các chuyên gia, trong năm 2023, điểm tập trung chính của việc đầu tư vẫn tập trung vào các đô thị thuộc vùng vệ tinh của các thành phố lớn. Khi lượng quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, sự chuyển dịch ra các tỉnh lân cận đã trở thành xu hướng tất yếu. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm môi trường sống tốt hơn. Trong khi đó, hạ tầng giao thông tại các đô thị như TP Biên Hòa, Long Khánh, Nhơn Trạch, Trảng Bom… ngày càng được hoàn thiện. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của nhà đầu tư, mà còn góp phần tạo nên yếu tố thúc đẩy giá đất liên tục tăng cao.

Trên đây là những thông tin mà Ngô Gia Group chia sẻ về các khu công nghiệp ở Đồng Nai cũng như những tiềm năng phát triển, đầu tư bất động sản ở khu vực. Hy vọng sẽ mang lại thông tin hữu ích cho quý khách hàng. Đừng quên truy cập website ngogiagroup.com.vn để cập nhật thêm những thông tin thị trường nhanh và chính xác nhất!

LeCongHon